过户：西安二手房买卖过户时间需要多久？

文章摘要：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

现如今在西安，购买二手房的人越来越多，然而很多人对西安二手房过户的相关知识知之甚少，由此产生很多购房问题。那么西安二手房过户是什么样的流程？西安二手房买卖过户的时间是多长等等。面对这些问题，这篇文章以商品房为例将为大家进行一个详解。

一、二手房过户流程是什么？

1.买方去二手房交易中心申请购房资格证明；

2.审批过后第三天，买方持夫妻双方的身份证、结婚证（未婚证出示单身证明）、户口本和户口本复印件、个人私章和购房具体地址（精细到几栋几单元几户），去二手房交易中心领取《二手房购房申请表》；

3.办理完手续后，和卖方一起去二手房交易中心办理过户转让手续，需要签署转让房屋合同，卖方和买方携带详细资料；

4.二手房交易中心现场查档，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封；

5.购房未满五年，买方需根据房子大小缴纳增值税、个税、契税（交易中心二楼办理地税）；

6.需要20个工作日后，买方拿身份证原件取新房产证。

备注：

①西安二手房过户在网上进行预约：自2014年1月1日起，申请办理二手房交易过户及房屋登记信息查询，可提前三天通过网上预约，申请人按预约时间前往预约窗口办理相关业务。

②增设的西安二手房交易过户服务点：在现有四个(西大街、香米园、含光路、文景路)交易办证场所基础上，新增高新区、沣东新区、国际港务区等多个房产交易办证场所。自2014年1月1日起，群众可就近在上述场所办理二手房交易过户手续。

③对行动不便的老人、残疾人等群众，其亲属可提供相关资料进行预审并预约，由工作人员上门办理相关业务延长服务时间。自2014年3月1日起，周六可在西大街116号交易大厅办理二手房交易过户手续。

二、二手房过户时间需要多久？

普通商品房：

注：时限间隔为从收件到移送产权产籍管理中心。

三、二手房过户该注意哪些问题？

1.核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2.尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险。

3.了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4.有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

资料来源：西安市房产交易管理中心、房产家居顾问何次华整理

☛☛☛皮皮（房产家居顾问何杰）：一个不一样的自我！皮皮生于90后实则80后，做心灵摆渡，做房产家居驿站，解决千万人买房住房误区，有难找我，摆渡人皮皮。专注于房产交易、家装设计、家居安装，摆渡人皮皮。专注十年专注房产家居——您身边的社区管家，提供从一手房及二手房买卖、代办过户、租赁到家装设计、家庭专业水电设计安装维修、家用零部件洁具灯具挂件安装，家政服务等一对一专业专注服务。