久違的蕪湖樓市在五一前終於釋放出了一個久旱甘雨的消息，起始價4.6億的蕪湖1901地塊出讓公告發布。之後幾天的蕪湖樓市就在甘雨的滋潤下，滋長出小小的野心。
據預售數據顯示，五一前後有近千套住宅房源上市，備戰五一小長假其實開發商是有預期的。這種預期可能來自4月周邊城市火爆的行情，尤其是溢價率逐步回升，地王頻發的土地市場，大大激發了市場對未來房價的預期。
雖然蕪湖不能與周邊二線城市可相比較，但樓市信心的回升卻是一定的。也正是在這個時間點上，蕪湖發佈了2019年的首宗地塊的出讓公告，並迅速刺激到了市場。從過往的首宗地塊的拍賣情況來看，往往都是成功的案例，對之後的樓市促進作用明顯，比如1701，1801，1802等。
然而在這些直接因素作用之前，蕪湖市場一直都在利好因素的沐浴中。其中長三角主要領導會議5月在蕪湖召開的消息，在坊間已經盛傳許久。之後商合杭蕪湖公鐵大橋成功合龍，一下子縮小了蕪湖擁抱合肥的時間預期。
不論是未來長三角經濟圈，還是因高鐵建成促進合蕪一體化的經濟發展，其實都是在不久的將來，把蕪湖擱置到一個更大的發展格局中，在規模化和一體化的城市圈發展中找到蕪湖該有的位置。不再侷限“東擴西進”的城市規劃裡，或者說既定的發展規劃也需要到更大的格局中，才有可能“插上理想的翅膀”展翅高飛。
這個展翼最大的預期是在2020年之後。不過，這個時間開發商顯然是等不及的，或者說，開發商如果要跟上蕪湖發展的節奏，就不能幹等到2020年，他們最好的選擇就是參加到這一發展進程中來，步步為營，穩紮穩打。因此跟很多其他機構相比，開發商更在乎每一點的發展，每一步的努力。
蕪湖這些年發展的也不錯，未來在區域一體化和長三角中都將有更好的未來。也正是基於這樣一種預期，加上久違的土拍公告，這個五一小長假成了紅五月樓市的一場預演。
得益於蕪湖良好的樓市調控，儘管樓市成交量在一季度出現腰斬，但樓市均價仍保持在一個合理的範圍內。根據易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價來看，蕪湖的樓市均價為10123元/平。根據這份報告，蕪湖樓市價格合理，如果這個數據是真實客觀的（反正我是不大認可這個數據的），那麼開發商更有理由在紅五月對蕪湖房價有所期待，甚至有一點點野心的存在。
數據來自易居研究院，下同。
因為儘管高層再提“房住不炒”，住建部也對一些熱點城市做了預警。但在一城一策，落實城市主體責任的調控格局下，地方政府擁有更多的自主權。由此，在堅持現有的調控政策時，蕪湖無須再附加調控的舉措。
從上述城市建設，城市規劃，土地拍賣，政策預判等幾個方面看，二季度的蕪湖樓市轉暖是大概率的事情。蕪湖也將一掃個別樓盤降價帶來的市場陰霾，在5月份給出一份意外的成績單。
三四線樓市整體上還在調整，從地理位置和發展條件上看，顯然蕪湖是分化出的一個城市。五月份蕪湖樓市能交出一份什麼樣的成績單，要看1901地塊能拍出什麼樣的效果。列位看官現在就能預測了：
一是，有多少家房企參與？
二是，有多少新房企報名？
三是，總價能拍到什麼高度？能否超過限價，代建資金能競到多少？
閱讀更多 樓市魚眼 的文章
