本文共3417 字
預計閱讀時間9 分鐘
3月14日，蒲江2宗住兼商用地溢價成交，其中，由高宇中鑫海置業拿下的46畝地塊，溢價率高達56%，而中鑫海此前已經在蒲江連續拿下三宗土地並已全部呈現項目推向市場。中鑫海表示，此前開發的三個項目良好的銷售狀況是其持續深耕蒲江的主要原因。
當前的蒲江，在區位優化提升、產業支撐增強、人才聚集加快、購房需求釋放等方面，都處於良性發展狀態，對房地產開發企業來說，2019年投資蒲江必然更加“有戲”。
優區位
川藏鐵路助推蒲江
成為成都西南門戶樞紐城市
蒲江屬成都“半小時經濟圈”，同時也是“進藏入滇”的咽喉要道。 從傳統認知上的成都二三圈層到建設成都西南門戶樞紐城市，蒲江正憑藉自身地理位置的優勢，加速構建形成“兩軌兩高五快”交通網絡體系，助力建成門戶樞紐。
2018年10月，川藏鐵路規劃建設全面啟動；12月28日，川藏鐵路成雅段（原成雅鐵路）開通運營，標誌著川藏鐵路整體建設取得重大進展。
2018年12月，成蒲鐵路正式通車運營，蒲江境內設西來、蒲江、朝陽湖三個站點，蒲江進入高鐵時代，進一步縮短到成都的時空距離，更好地融入成都“半小時經濟生活圈”。
目前，蒲江境內成雅高速、成都經濟區環線高速公路（簡蒲段）、成新蒲快速路已建成通車，成都經濟區環線高速公路（蒲都段）、蒲丹快速路、蒲名快速路、新蒲快速路、成溫邛快速路延伸線都正在加快建設。
蒲江作為重要交通節點城市，在“兩軌兩高五快”對外交通體系建成後，必將進一步強化與周邊地區的聯繫，對川西南地區的產業經濟發展發揮更強輻射能力。
蒲江搶抓成蒲鐵路開通運營、城市交通樞紐地位強化提升的良好契機，遵循城市發展規律，加速構建 “一帶兩核，多點支撐”城市發展新格局，加快形成“蒲江鶴山—傳統老城”和“蒲江壽安—時代新城”雙核共興的發展態勢，提升城市的經濟容量和產業發展能級，進一步助力蒲江建設成都西南門戶樞紐城市。
強產業
堅持經濟特色化
構建高質量現代化產業體系
2018年，蒲江全年實現地區生產總值151.9億元，增長10.3%，增速位列全市第五。
社會消費品零售總額增長11.1%，增速位列全市第二；城鎮居民人均可支配收入增長9.1%，增速位列全市第一；農村居民人均可支配收入增長9.4%，增速位列全市第四。
從三產增長速度來看，第一產業全年增速4%，第二產業全年增速11% ，第三產業全年增速11.9%，蒲江三產協調發展，正在以提升產業競爭力為核心，加速推動產業轉型升級，實現縣域經濟特色化發展。
蒲江立足“西控”城市發展方針，始終堅持“生態立城、綠色發展”定位，以打造“美麗蒲江·綠色典範”為發展目標，進一步優化調整城市空間佈局，重塑經濟地理格局，以“一帶兩核”整體發展框架重構城鄉空間，解決城鄉發展問題。
蒲江科學合理佈局產業，構建包括中德（蒲江）中小企業合作區、成都（中德）職教創新集聚區、特色水果現代農業產業園在內的“兩區一園”產業功能佈局。
中德（蒲江）中小企業合作園區是中德中小企業合作西部唯一示範區，是成都市重點打造的先進製造示範功能區和國別園區。
園區規劃面積30平方公里，主要聚集裝備製造和健康食品等產業，目前已有200餘家國內外知名企業入駐，其中世界500強企業12家。園區2018年實現進出口總額5.6億元，初步形成了德資企業聚集發展的良好態勢。
2018年，蒲江裝備製造、健康食品兩大主導產業佔規上總產值比重達68.2%。全年新引進產業項目54個，總投資160.18億元，其中億元以上項目35個。2018年蒲江工業總產值達92億元，規上工業增加值增長14.8%，工業投資增長23.7%。
依託境內豐富的旅遊資源，蒲江將打造“一帶四區”全域旅遊空間結構體系，構建7+N的重點項目體系，以臨溪河谷、成佳茶馬之鄉、明月國際創客陶藝村、石象湖一長灘湖生態療養旅遊度假區、壽安國際商貿休閒城、白雲•綠世界、西來中醫養生古鎮7大引擎項目為核心，配建N個支撐項目，完善旅遊綜合功能，形成兩大康養度假、鄉村休閒核心產品及茶馬文化、文創研學、運動休閒三大特色產品。
2018年，蒲江完成文旅重大項目投資9.2億元。新引進雲頂水鄉等重大旅遊項目3個，建成主題公園2個、融合發展示範點2個，文創產業增加值達10.4億元。
多年來，蒲江著力於構建具有競爭優勢的綠色現代產業體系，形成了以茶葉、柑橘、獼猴桃為主導的生態農業體系。“蒲江獼猴桃”、“蒲江雀舌”、“蒲江醜柑”位列中國區域品牌價值百強，產品出口新加坡等10餘個國家和地區。
2019年，蒲江提出高標準創建國家級現代農業產業園，規劃面積316.28平方公里，將按照功能複合、產城融合發展理念，佈局一個農產品貿易物流產業新城、五個融合發展區，引領柑橘、獼猴桃兩大主導產業實現全產業鏈發展。
聚人才
為城市發展提供不竭動力
根據中德（蒲江）中小企業合作園的中期建設規劃，到2022年時，園區將力爭實現總產值330億元，園區面積達到18平方公里，規上企業達170戶，就業人數預計將達到1.2萬人左右。
多元協同發展的產業體系，對產業人才的引進提出了迫切的需求。近年來，蒲江加大人才引進和培養力度，重視與院企合作，與對外經濟貿易大學、電子科大、市農科院等學校深度合作，打造創新發展共同體。借力“洪堡論壇”、“中德創新峰會”等平臺，精準引進國內外“高精尖缺”人才。通過建立“人才綠卡”服務體系，為符合條件人才提供“一站式”項目申報專屬便捷服務。此外，通過拓展青年人才驛站、人才之家增值服務、人才安居工程、設立“蓉漂人才日”等舉措，為蒲江實現高質量發展提供充足的人才保障。
釋需求
有序推進“一帶兩核”城市功能構建
持續激活城鎮居民住房需求
近年來，蒲江主城區房地產市場一直處於供不應求的狀況。多年堅持發展綠色經濟的蒲江，2018年城鎮居民人均可支配收入增長幅度超過9%，位居大成都第一，農村居民人均可支配收入增速位居大成都第四。
本地居民較強的購買能力，是蒲江住宅產品，尤其是改善型產品一房難求的重要原因，而先進製造業、文旅產業等方面的快速發展，也在近兩年為蒲江近帶來了一大批產業人口，這些產業人群對住房的需求，更加加劇了蒲江房地產市場住宅產品供不應求的局面。
在“一帶兩核”的城市空間總體發展規劃之下，蒲江城市面貌日漸提升、城市功能區正逐步成型。科學合理的城市規劃和平穩有序的土地出讓，使得蒲江在吸引城鄉居民到城鎮置業安居、城鎮居住人口合理改善居住條件等方面，持續為房地產市場的發展釋放著購買需求。此外，蒲江的棚改計劃也在逐年實施，持續催生著本地的剛性購房需求。
市場機構的統計數據顯示，2015—2018年間，蒲江商品住宅存量連續四年呈下降趨勢，2018年蒲江的住房累計存量為全成都最低。
2018年，蒲江的土地出讓成交樓面地價在大成都範圍內僅高於大邑、彭州和邛崍，而住宅售價卻位列三圈層區域內第三，樓地差價約4200元/㎡，房地產開發投資的利潤空間較為可觀。
2019年，蒲江將繼續堅持新發展理念，保持“生態立城、綠色發展”定力，優化調整城市空間佈局、重塑產業經濟地理，加快構建“兩軌兩高五快 ”交通網絡體系，建設成都西南門戶樞紐城市。在建設“美麗蒲江·綠色典範”的發展目標下，構建產城協調發展生態圈，打造與國際接軌的有機農業基地、生態工業基地、健康休閒基地和宜居、宜遊、宜業生態新城，釋放蒲江發展新動能，實現蒲江城市能級新躍升 。
2019年4月11日，蒲江縣城市投資價值暨土地資源推介會將在成都舉辦，屆時將詳細介紹蒲江城市最新的發展規劃並推介3100餘畝計劃上市的優質土地資源，18宗土地分佈於東部產業新城、老城片區、高鐵新城片區、壽安片區及成佳片區。
其中，壽安新城片區值得開發企業重點關注，該片區是蒲江在確立城市向東發展戰略之下重點進行資源梳理和整體升級打造的區域，未來預計將有2400畝左右的經營性建設用地資源陸續推出。歡迎各界房地產開發企業及產業投資企業積極報名參與。
點擊“閱讀原文”進入報名通道，快速完成推介會參會報名。
閱讀更多 地產全說 的文章
