這兩天這蘇州的樓市比較火，尤其是蘇州園區附近的房價，說實話小編對於蘇州還是比較熟悉的，畢竟對於上海人來說，這蘇州是個不錯的近郊旅遊之地，正是由於毗鄰上海的優勢讓蘇州的經濟與上海有著密不可分的聯繫。但是當得知最近蘇州的樓市價格，尤其是工業園區金雞湖附近的房價後，我們不得不發出感嘆，這蘇州的房價是不是在向上海靠攏，這熱門板塊的價格也直逼上海的中環房價了。這背後到底是什麼因素造成的呢？這蘇州的房子未來還有後發優勢嗎？
蘇州最熱門的地產板塊不是在老城區而是在蘇州工業園區，尤其是圍繞金雞湖的板塊，這裡熱門二手房單價更是達到了五，六萬。要知道金雞湖屬於人工湖，當年的建設規模還是相當可以得，也充分借鑑了新加坡商場的運營理念，就衝這一點我們不得不承認蘇州在園區建設以及城市配套建設上是屬於一流的。而曾經這裡單價一兩萬的房子現在已經接近五，六萬。由於這裡的房子比較新，面積達，這不少房子的總價也要達到幾百萬，大面積的更是要千萬左右。要知道，這個總價的房子差不多就是上海中環次新商品房的價格了。
曾經在上海人的印象中，這蘇州就是小橋流水，江南園林，是上海人口中的”後花園“但是隨著金雞湖房價的攀升，這總價可以說超過了不少上海板塊，看來這未來上海人口中的”後花園“也要改口了，畢竟蘇州的房產走勢某種程度有點像杭州。”上有天堂，下有蘇杭“，這蘇州的人文底蘊，自然風光以及本身的經濟能力都是自古以來首屈一指的。那麼今天的蘇州金雞湖房價究竟是怎麼起來的呢？
關注"星哥看房”的朋友都知道這買房要看地段潛力，那麼對於地段的潛力主要還是看板塊的經濟及年輕人口導入。一旦板塊內高端就業機會較多，年輕人口基礎大，那麼這個板塊的房價就會被夯實，畢竟年輕人才是商品房的消費主力和未來。作為國內知名的工業園區，這蘇州園區在過去幾年進行了產業升級，園區內的知名企業雲集，包括一些像微軟這樣的高新企業入駐。當這些500強企業進駐園區的時候，這裡的高端就業人口就會雲集。這些年輕人一旦進入適婚年齡，這金雞湖周邊的次新商品樓盤就會變得像香饃饃一樣槍手了。
以上海的房地產市場作為例子，曾經的買房人群執著於上海內環但是當內環房價高企的時候，人們的眼光及選擇勢必會選擇那些商業樓盤雲集，整體開發配套規格高的板塊，這也就有了後來的古北，花木，碧雲等國際社區。當產業園區外移以及市區房價上揚的時候，這年輕人就會選擇近郊次新板塊，比如今天的七寶，徐涇，九亭，江橋，南翔等地而對於蘇州也是一樣。蘇州園區有高端就業機會，年輕人口密集，那麼年輕人的購房需求一定會選擇環境優美，房齡較小，小區配套不錯的板塊而這也是金雞湖房價引領全蘇州的主要原因之一了。
對於一些本來選擇上海的外地年輕人來說，在上海她可能只能買幾百萬的上海內環老公房，居住體驗差，人員構成也比較複雜但是在蘇州園區，她可以臨湖而居，就業和子女教育也完全能夠得到保證，更何況蘇州的人文歷史底蘊以及江南文化更讓不少外地朋友趨之若鶩。一旦當板塊內人氣聚集，產業發展的時候，這裡的房價也就有了最堅實的基礎。要知道蘇州園區發展了二十多年，園區配套及管理都是屬於全國領先水平，那麼這園區核心區的房價也就有了趕超上海的資本了。或許這裡就是未來蘇州的“新天地”，“古北”了。
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