这两天这苏州的楼市比较火，尤其是苏州园区附近的房价，说实话小编对于苏州还是比较熟悉的，毕竟对于上海人来说，这苏州是个不错的近郊旅游之地，正是由于毗邻上海的优势让苏州的经济与上海有着密不可分的联系。但是当得知最近苏州的楼市价格，尤其是工业园区金鸡湖附近的房价后，我们不得不发出感叹，这苏州的房价是不是在向上海靠拢，这热门板块的价格也直逼上海的中环房价了。这背后到底是什么因素造成的呢？这苏州的房子未来还有后发优势吗？
苏州最热门的地产板块不是在老城区而是在苏州工业园区，尤其是围绕金鸡湖的板块，这里热门二手房单价更是达到了五，六万。要知道金鸡湖属于人工湖，当年的建设规模还是相当可以得，也充分借鉴了新加坡商场的运营理念，就冲这一点我们不得不承认苏州在园区建设以及城市配套建设上是属于一流的。而曾经这里单价一两万的房子现在已经接近五，六万。由于这里的房子比较新，面积达，这不少房子的总价也要达到几百万，大面积的更是要千万左右。要知道，这个总价的房子差不多就是上海中环次新商品房的价格了。
曾经在上海人的印象中，这苏州就是小桥流水，江南园林，是上海人口中的”后花园“但是随着金鸡湖房价的攀升，这总价可以说超过了不少上海板块，看来这未来上海人口中的”后花园“也要改口了，毕竟苏州的房产走势某种程度有点像杭州。”上有天堂，下有苏杭“，这苏州的人文底蕴，自然风光以及本身的经济能力都是自古以来首屈一指的。那么今天的苏州金鸡湖房价究竟是怎么起来的呢？
关注"星哥看房”的朋友都知道这买房要看地段潜力，那么对于地段的潜力主要还是看板块的经济及年轻人口导入。一旦板块内高端就业机会较多，年轻人口基础大，那么这个板块的房价就会被夯实，毕竟年轻人才是商品房的消费主力和未来。作为国内知名的工业园区，这苏州园区在过去几年进行了产业升级，园区内的知名企业云集，包括一些像微软这样的高新企业入驻。当这些500强企业进驻园区的时候，这里的高端就业人口就会云集。这些年轻人一旦进入适婚年龄，这金鸡湖周边的次新商品楼盘就会变得像香馍馍一样枪手了。
以上海的房地产市场作为例子，曾经的买房人群执着于上海内环但是当内环房价高企的时候，人们的眼光及选择势必会选择那些商业楼盘云集，整体开发配套规格高的板块，这也就有了后来的古北，花木，碧云等国际社区。当产业园区外移以及市区房价上扬的时候，这年轻人就会选择近郊次新板块，比如今天的七宝，徐泾，九亭，江桥，南翔等地而对于苏州也是一样。苏州园区有高端就业机会，年轻人口密集，那么年轻人的购房需求一定会选择环境优美，房龄较小，小区配套不错的板块而这也是金鸡湖房价引领全苏州的主要原因之一了。
对于一些本来选择上海的外地年轻人来说，在上海她可能只能买几百万的上海内环老公房，居住体验差，人员构成也比较复杂但是在苏州园区，她可以临湖而居，就业和子女教育也完全能够得到保证，更何况苏州的人文历史底蕴以及江南文化更让不少外地朋友趋之若鹜。一旦当板块内人气聚集，产业发展的时候，这里的房价也就有了最坚实的基础。要知道苏州园区发展了二十多年，园区配套及管理都是属于全国领先水平，那么这园区核心区的房价也就有了赶超上海的资本了。或许这里就是未来苏州的“新天地”，“古北”了。
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