2020年第一期LPR均與前期保持不變。說明了什麼?

野馬和尚


中國降息降準的空間不大。

1、考慮到維護銀行的利潤;

2、通過逆回購和MLF來釋放流動性即可。


澤璇財經


3月1日起,所有的存量貸款利率全部轉換為LPR定價基準加點,有3點與以前不同:

1、借貸雙方協商定價。

2、加點數值在你的剩餘期限內不再改變。

3、可轉為固定利率。

存量貸款的利率定價,由基準轉換為市場利率,那你的房貸虧了嗎?



舉個例:

武立房貸借款期限30年,還剩下10年,原來的利率定價為基準利率上浮10%,原合同約定的利率,為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。


2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價週期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。

存量貸款的利率定價,由基準轉換為市場利率,那你的房貸虧了嗎?



由此看出,以後每一年的利率都是LPR×(1+10%),不再是原有的貸款利率基準上浮,而是根據實際的LPR為準。

在實際的操作過程中,基本上是沒有籤固定貸利率的,這一次的調整面很廣,包括了所有的貸款。


存量貸款的利率定價,由基準轉換為市場利率,那你的房貸虧了嗎?




由此,總結以下3點:


1、借貸雙方協商定價與固定利率。

借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之後不能再次轉換。

這個協商定價,在未來我覺得可行性有一定的條件,銀行也不會白白給你優惠利率,肯定會附加一些條件,而且,借款人做為合同中的乙方,話語權不高,所以大部分的利率,應該還是各家銀行決定上浮的比例。

存量貸款的利率定價,由基準轉換為市場利率,那你的房貸虧了嗎?



2、加點數值在你的剩餘期限內不再改變。


其實加的點數值是基於你目前的貸款利率的,未來LPR對市場的影響是很大的,所以國家利用這個來調解市場是一種必然,只是覆蓋的面擴大了,市場調控更為有效,對炒房者來說,這個因素會決定投資的成本,對經營企業的人來說,這個也會影響他們的現金流量與負債比例。


請注意,LPR是每個月都會發布的,所以,你與銀行簽訂的合同,一定要明確調整的期限,一般來說都是一年調整一次,就是次年的1月1日。

存量貸款的利率定價,由基準轉換為市場利率,那你的房貸虧了嗎?



也就是說,這一次的調整,對於還房貸的人來說,不會有太大的變化,專家預測,會下調利率,未來,很有可能LPR的利率會下行,最快也要到2021年的1月1日,才能感受到這個改變的不同。


杉姐說理財


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