宜春房價在棚改貨幣化安置的助推下，從2017年初的均價四千上下，一路高漲， 到2018年中， 均價已經是六千上下。在國開行宣佈其分支行暫停"棚改"項目的資金審批權，其審批權限上收回國家開發銀行總行後，樓價上漲趨勢得到有效遏止，特別是投資投機性購買需求得到了有效遏止。宜春房價趨於穩定，在2018年年末前後，之前坐等購房者上門的部分房產商也推出優惠促銷活動。
2019年，宜春棚改安置方式發生巨大改變，由貨幣安置轉為實物安置。由此，棚改貨幣化安置創造的巨量購房需求急劇減少，再加上在此輪房價上漲浪潮中，宜春大部分剛需前兩年也在忐忑與恐慌中上了車。宜春購房需求大大減少，宜春房價還能堅挺嗎？
我們要用動態的，理性的視角去看待回答這個問題。總體上宜春房價體現了中國這個大時代的軌跡。
2008年，全球金融危機，中國政府推出四萬億貨幣救市，補充流動性刺激中國經濟的同時，貨幣的趨利性導致流動性流入樓市，刺激了房產投資與消費，房價一路上漲（全球經濟也在回暖），宜春房價也由一二千元上漲至四五千元，不料2015年年中的股市泡沫破裂，大量財富一夜間煙消雲散，市場流動性驟然減少，經濟預期下降，房產交易驟減。
2016年，宜春（不僅宜春，全國大部分三，四線城市）商品房庫存高企，房價下行壓力大，政府不得己通過契稅返還等一系列措施鼓勵居民去庫存。到2017年中，棚改貨幣化安置接力去庫存。
我們可以推測：在2017和2018年商品房交易火爆的行情下，宜春的增量房及房企手中的庫存房應銷售所剩無幾。再加上房產商從資金成本壓力等方面考慮，一般也會提前一兩年預售商品房。所以，現在在建一兩年後交付的商品房可能大部分也已經售馨。
你現在看到的熱鬧的施工，是在為前兩年的火爆銷售建房。基於未來政策的走向和人口趨勢的變化，房產商也會減少拿地並減緩之後商品房的開發。
在2018年，很多地產公司去掉了地產二字，探索轉型之路。萬科喊出了活下去的口號，並提出萬科要轉型為美好生活的服務商，而不僅僅是房產商。
宜春的房價未來幾年能堅挺嗎？
第一：宜春住宅商品房現在庫存有限，未來房產開發商也會根據市場需求拿地開發，市場低迷時少拿地，少開發，保持供應市場的穩定。同時，房產雖不能說綁架了經濟，但房產是中國財富的蓄水池，也是億萬家庭的資產池。經濟是政治的基礎，政治是經濟的集中體現。在政治穩定的今天，我國經濟，包括房產經濟不能也不會出現大的波動。
第二：棚改的初衷，是拆除老破小，提高居民的居住水平，改善民生。如果你去城中村走走，有些樓房，親嘴樓是非常形象的形容，棚改能提高居住品質，這是大部分人支持棚改希望棚改的原因。當雜亂無章，房屋密集的城中村被拆除，建設成道路更寬，功能更全，品質更高的現代化小區時，依附在小區樓房上成本和價值也就更高，你也就需要付出更高的價錢。質優和低價是矛盾，質優和高價才是兄弟！
第三，房價上漲，城市中的個人，企業、政府才能夠從這種房價上漲中追求到財富，並源源不斷地保持追求財富的動力。如果，房價下跌，棚改如何進行下去？棚改後的安置房拿什麼建？
至於房價上漲部分，誰來承擔？勤勞的廣大的勞動人民！
從長遠來看，房價在未來一段時間內都會保持堅挺和微上漲。宜春的新房也是一樣。那二手房的情況呢？
現在棚改， 實行向實物安置傾斜，無奈安置房卻要幾年後才能建起，棚改拆遷一面使二手房和可出租房源減少，更是讓廉價的二手房和可出租房源減少，一面又使宜春租房者增多，宜春租房價格上漲也就是供求關係的最好詮釋，二手房租售比提高也提高二手房房東的持有價值同時，又進一步促進二手房和增量房的交易。信心比金子重要！
有市民擔心：當棚改安置房大批量建成並向交付使用時，會對宜春的樓市產生怎樣的衝擊
首先，安置房從拆遷到建成是要耗時好幾年，用時間換空間，城鎮化率提高和改善性需求又將產生新的住房需求。
再者，安置房大部分是已經銷售給拆遷安置房的房子，房產分散，風險也分散。且政府可能會為這類房產設置一定的銷售條件，對市場影響較小。
有棚改安置戶擔心：要是幾年後，棚改安置房沒有如期建成怎麼辦？政府還會如期給付租金麼？
您的擔心，更是政府的最擔心：這是民生問題， 也是經濟問題！
至於棚改的影響，後人自有評說，就如20世紀90年代末的國企改革！利大於弊！！！！
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