匪我思存203509080
關於馬鞍山的房價怎麼樣這個問題，我覺得以2016年時間點作為劃分，從以下幾個方面來分析：
一、2016年之前馬鞍山房價是窪地。確切的說，2016年上半年之前，馬鞍山房價相對周邊南京、蕪湖、合肥一兩萬、兩三萬一平的均價來說應該算是比較低的了。2016年初，秀山新區的均價大約4000多一平；市區的均價大約在5000多一平。
到了年底，馬鞍山房價開始緩慢上升，根據官方公佈的數據，馬鞍山2016年的成交均價最高為12月，為5626元/㎡，最低是2月，為4829元/㎡。
二、2017年開始馬鞍山房價迅速上漲。2017年，馬鞍山各大樓盤價格開始飛速上漲，均價普遍在7000元/㎡以上，成交均價最高的在7月，為7818.23元/㎡。對比2016年12月的價格，可以發現2017年均價漲了1804.25元/㎡，漲幅為32.1%，上漲速度之快、上漲幅度之大，令人始料未及。
比如深業春天裡，16年均價大約5800一平,17年均價達到8000一平；秀山信達城，16年均價5500一平，17年均價8200一平；2017年漲幅最高的是濱江郡，漲幅高達68.1%；其次是凡爾賽公館，漲幅高達55.8%！其中，東方城、信達城、安糧城市廣場、綠地臻城、馬鞍山萬達等5家樓盤漲幅都超過40%！
三、2018年有漲有落兩極分化嚴重。2018年是樓市調控最為嚴厲的一年，大大小小的調控超過400次，平均每天都有新的調控政策出臺。2018年馬鞍山房地產市場兩極分化比較嚴重，上半年常出現開盤即售罄的情況，連土地市場也比較火熱，接連拍出兩幅地塊都以6字頭的樓面地價成交，而到了2018年下半年，在調控大背景的影響以及馬鞍山本地實際情況下，樓市逐漸降溫。
比如深業春天裡，18年年初均價8000一平，18年12月價格8800一平。東湖碧水灣年初7500一平，年底7400一平。
另外2018年馬鞍山高端樓盤價格一直保持溫和上漲，碧桂園天域、偉星玖樟臺、御景園等花園洋房、別墅戶型，價格均在萬元以上。
四、2019年馬鞍山房價趨勢。2019年，馬鞍山樓市價格應該是保持一個“穩”字，不會大漲，但也不會大跌。1、馬鞍山實際情況。馬鞍山產業格局還略顯單一，城市人口少，三縣三區總人口才200多萬，市區人口才100萬，買房群體來源多樣化不足，很難支撐房價持續上漲。
2、沒有利好政策支撐房價持續上漲。中央政策定調很明確，雖然現在有“因城施策”和“一城一策”。潛臺詞就是你的地盤你定策略，如果不符合中央定的主基調，一是你有充分的理由讓房價快速持續上漲，一是房價違反中央政策就要問責。
3、各種因素制約房價不會大跌。一是雖然近幾年地方政府都在努力減輕當地經濟對於房地產市場的依賴，但是馬鞍山房地產的整體體量巨大，很難有一個產業能夠取代它的經濟地位。二是大部分馬鞍山購房者買房都是貸款買房，如果發生房價暴跌，銀行將承擔大比例風險。三是房地產所牽連的其他行業太多，因此馬鞍山房價暴跌將會對馬鞍山整個市的經濟造成影響。
4、馬鞍山人口持續流出，老齡化嚴重。這個因素是影響房價的長期因素，短期效應不明顯。
總之，馬鞍山現在的房價水平，雖然相對周邊南京蕪湖合肥來說，房價還不算高。但是已經到了歷史最高點，按照現在馬鞍山普通百姓收入來說，已經不能再承受更高的房價了。
小馬農夫
自從2月24日，馬鞍山地王橫空出世
大家開始對於房價恐慌
2017年你準備買房嘛
先來看一下整體房價把
看看這些數據
漲幅最高的達到22.83%
最高上漲價格為1400元/㎡
所以現在對房價有所瞭解了吧
薄荷說
從上圖我們可以看到于山區和花山區的房價都是比較貴的，但是也不是沒有便宜的，便宜的也就是4000多5000多，貴的也有9000多到1萬。馬鞍山近年來房價越來越漲，使得很多打算從南京回來馬鞍山買房的人望而卻步。
這個圖是馬鞍山8月份的房價走勢，均價是5827元每平米。除此以外，我們可以看一下各區域的排行榜，其中排名第一的是花山區，花山區的房價均價是在6290元每平米，雨山區的房價是在5873元每平米，當塗區則是在4565元每平米。剩下的其實就不用看了，因為房價肯定是跟地域有關係，基本上來說想買環境好的交通便利的，都是在這幾個區內，如果再往外走的話房價肯定會低，但是交通啊什麼的都不是很便利了。
青花擾夢
2017年第17周（2017.4.24-2017.4.30)，全省商品房累計備案套數6551套（不包含六安市、阜陽市、黃山市、亳州市的數據），環比增加1371套，增幅26.5%。其中商品住宅備案5617套，環比增加1184套，增幅26.7%；商業備案716套，環比增加47套，增幅7.0%；辦公及其他備案218套，環比增加140套，增幅179.5%。本週全省各地市住宅備案量8升4跌，其中合肥、安慶、滁州、蚌埠、淮北、蕪湖、馬鞍山、銅陵市的備案量均有所回升，而淮南、宿州、池州和宣城市的備案量則出現不同程度的下滑。
從成交結構來看，第17周安徽省住宅備案量為5617套，佔比86.0%，商業備案量為716套，佔比11.0%，辦公及其他備案量為218套，佔比3.0%。
馬鞍山樓市最新動態及房價走勢
最新房價：均價為5260元/㎡ 上週成交量：407套
在售最貴樓盤： 華海城市廣場 高層均價約7800-8000元/㎡
樓市資訊
4月賣房1699套，成交均價環比上漲140元/㎡
4月份馬鞍山市區住宅每日成交統計
從上圖可以看出，4月馬鞍山商品住宅日均備案在57套左右，最高備案108套。相比較月初，下半個月備案明顯上升。
從上圖可以看出，從1月到4月，馬鞍山樓市銷量和均價均呈現上漲的趨勢。除了3月成交量在2000多套，其餘均在1600套以上。
我是很可愛的容妹妹
我有一說，錯了勿噴，本市房價一二年不會怎麼漲價，據體的有時間在分享與君。
手機用戶60350727803
新開盤的樓盤基本上都是七八千，二手房地區好一點也直接瘋漲，就連安置房也水漲船高，目前市區人口平均收入四千多，而房價均價都要過萬了，都是被周邊炒房團炒上來的
泡泡娛的青春
有價無市
翱翔44904758
在南京城市圈，隨著即將通行城際軌道，房價穩中有升。
