今年以來，樓市逐漸企穩，年後各地成交量均呈現出"小陽春"跡象，由此引發了市場對於"今年是否合適買房"的大討論。
看多者認為，國內房地產市場在經歷了3年多調控之後，房價已經較高點有了一定幅度回落，隨著積壓需求的增多，不少地區也出現了調控放鬆的跡象，此時入手無疑是一個比較有保障的時機。
反之，認為房價會進一步下跌的看空者普遍認同"房住不炒"，預計宏觀調控依舊偏緊，房價仍會緩步下跌。
不難看出，多空分歧主要出現在兩個方面：一是政策上是否出現鬆動，也就是大方向上；二是房價漲跌的判斷，也就是交易市場火熱程度；
第一個方面其實很好判斷，指望出現大範圍的放開並不切實際，但"小動作"則可以有，這也是市場現在比較流行的一種說辭：一城一策。
很好理解，如果當地的房地產市場依舊火爆，那麼繼續調控或者說不放鬆此前政策，一線或者熱點二線就是這麼個概念；反之，當地樓市出現萎靡了，稍微鬆一鬆，放開點，保持住整體的穩定，三四線現在基本就是這個狀態。
這其實就是一個買房的大方向了，一二線可以買入，三四線多觀望。
有一個數據可以佐證上述結論；
根據國家統計局近日發佈的數據顯示，一季度全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，相比2018年一季度增長了2512.29億元，增速比1-2月份提高0.2個百分點，增速已是4年來的新高，並且還在不斷攀升。
從區域來看，東部地區拉動了房地產投資增長。
廣東、江蘇和浙江組成的"2000億俱樂部"位列第一梯隊；緊隨其後的是山東、安徽、四川、福建和河南，這些省份一季度房地產投資額也超過了千億元；湖北、上海、重慶、雲南、湖南、北京、廣西、河北、天津、貴州、陝西的房地產投資額處在500億-1000億元區間，屬於房地產投資總量的第三梯隊。
房地產投資大幅增長意味著土地市場的火爆，4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍，賣地收入居前。土拍現場競爭激烈，數十家房企參與、上百輪競價、地王、高溢價率等現象再現。
而今年以來，50大熱點城市中，有36個城市賣地收入超過百億，其中最高的杭州賣地694億，另外，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。
另一方面，房企拿地亦是堪稱"瘋狂"。根據同策研究院的數據顯示，3月，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，環比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達1246.18億以來（其中包含恆大600億元的股權融資），首次突破1000億大關，創16個月新高。
當然，在拿地區域方面，一二線與三四線的分化依然嚴重；
中指研究院數據顯示，一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。
事實上，以前三四線城市的房價主要是補漲以及棚改貨幣化安置，現在漲幅已經開始趨緩了，差不多已經穩了，這就說明了房價已經步入調整期，因為三四線城市普遍的人群工資都是差不多的。像碧桂園還有萬科等等這些開發商都已經離開了三四線城市，重新規劃佈局一二線城市，也就是說，三四線城市房地產投資風險要加大，投資者要謹慎出手。
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