近年來，鄭州購房者不再一味迷戀東區，西區置業在人們對城市方向的選擇中，日漸佔據更大的比重。因為鄭州城市的發展規劃與戰略是，東西均衡發展。
2019年3月底，《陪你曬鄭州》地產新媒體對鄭州西區做了深入調研，各個板塊的置業價值、上車機會浮出水面。
關於鄭州西區，是一個頗為寬泛的說法，細究起來其實是包含老城板塊、冉屯路板塊、常西湖板塊、中原新區的中原區，以及包含老城區、西北片區、雙湖科技城在內的高新區組合而成。
在中原區內部的四個板塊中，冉屯路和老城板塊已經熟化，地鐵密集、商業旺盛，人居氛圍已然形成，但房改房(老舊家屬院)、10年之前次新房佔據了整個板塊的最大比重，在售新房很少。
如果你在此選擇置業，會發現所能夠看到的新房小區基本全為純高層規劃，容積率在3.5-4.5上下浮動，平均樓間距不斷縮小，梯戶比告別兩梯四戶目光觸及的是兩梯五戶、兩梯六戶，戶型越來越剛需化，奇葩設計亦很常見。
中原區樓盤品質的夢想寄託在常西湖新區，9月四大中心將投入使用，逼格滿滿。
但這裡有一個非常大的問題，所有的項目基本上都是城中村改造。
所以，雖然融信、世茂、恆大、金科等全國一線品牌房企已在常西湖新區厲兵秣馬，但不僅住宅用地少，且容積率基本集中在3.5-4.5之間，整個片區是以剛需為主的，即便2018年出現了少量的改善，也改變不了這個基本面。
對於不願意離開西區的旺盛的剛改、改善需求，無疑產生了一種壓制。
因此，很多鐘意西區置業的購房者，都把目標鎖定在了高新區。
高新區，從1988年啟動籌建，到去年的2018年，剛好建區30週年。若按照人的年歲計算，如今也正當而立之年。
從1988年建區3平方公里起步，由最初的“秦莊開發區”，從西郊的一片莊稼地、純農業區，發展到如今成為一個規劃面積99平方公里，人口35萬，下轄5個辦事處，擁有各類市場主體33000餘家的現代化新城區。
如今進入2019年，我們在實地調研之後發現，高新區已然成為鄭州三環外發展最成熟的一個區域。
在寫作本文的時候，《陪你曬鄭州》地產新媒體詢問過身邊那些置業高新區的朋友，他們幾乎一致認為高新區的道路潔淨、綠化很好，公園、河景一應俱全，整體人居環境頗為宜居。沒有老城區那般擁擠、破舊，但也不妨礙教育、商業、產業、醫療等配套熟化，從而讓高新區在鄭州形成自己鮮明的特點，具有很高的辨識度。
陪你曬鄭州
作為鄭州最年長的新區，高新區的發展，不乏可圈可點之處。
高新區是鄭州公園最多的區域，天健湖公園、天德湖公園、須水河濱河公園、蓮花公園、綠谷公園，新鮮的綠化和自然水系，一切沁人心脾，也給居民帶去良好的空氣和休閒去處。
現在高新區的小學、中學、大學數量很多，這是在鄭州其他區域非常罕見的，這讓高新區更多了一層濃厚的人文氛圍，不像城市森林那樣冷硬，成為鄭州公認的教育資源最豐富的區域之一，且成功獲批建設中部唯一的基礎教育課程改革示範實驗區。
不僅包括楓楊外國語、鄭州大學實驗小學、鄭州中學附屬小學、鄭州中學、鄭中國際學校等等鄭州中小學前列的教育資源，還有鄭州大學、河南工業大學、解放軍信息工程大學、鄭州輕工業學院等知名高效。除了區域公辦學校之外，高新區的樓盤基本配建的都有各自的學校。
同時，我們探盤高新區發現，生活配套已經豐富，人流越來越大——
〇交通：地鐵1號線延長線通車，公交，BRT，快速路樣樣俱全，現在農業高架也在3月31日開通了;
〇商業：丹尼斯、高新萬達、正弘生活廣場、朗悅公園茂、高新·萬科廣場、保利商業;
〇綠化：成為河南省唯一通過ISO14001環境體系認證的區域，“四園五廊”工程完成後，區域綠化覆蓋率高達40%。
〇環境：過去人們總說惠濟北區的環境宜居，其實看看高新區雪松路、翠竹街、鬱香路、蓮花街等以景色命名的道路便知，宜居環境怎麼能不好呢?
〇產業帶動區域發展，只有經濟好才有未來，高新區已然具備這樣的基礎。
30年的櫛風沐雨，給我們帶來的是一個嶄新城區的厚積薄發、風鵬正舉!
可以這麼說，現在的高新區，環境優美，配套成熟，居民可以“足不出區”，就能享受到繁華舒適的城市生活。
陪你曬鄭州
對於想在高新區改善置業的人群，如今終於有了合適的機會。目前高新區的西北片區開始進入人們的視野，伴隨著康橋九溪天悅這一西北片區唯一項目的入市，四環內最後一個完整的低密改善片區、千畝大城開始受到更多的關注。
◆◆
康橋九溪天悅◆◆
放眼鄭州，康橋九溪天悅所在的是目前主城區僅剩的一個可供開發造城的完整區域。更準確地來說，這個被定位為商都文明生態開放區。位於高新區西北部。首先，這裡區位、交通配套是十分完善的，整體位於西三環與西四環，開元路、連霍高速、西三環等快速交通密集，地鐵1號線將向北延伸至項目地塊內，設紀公廟站。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
再者，顧名思義，該片區所承接的歷史、文化遺址是鄭州其他片區所不具備的。且看內部，包含了兩個遺址公園，其中1800畝的小雙橋遺址公園，屬於商代古都遺址，約等於綠博園1.5倍大小;在小雙橋遺址的西北部，還有5萬方的仰韶文化後莊王遺址公園，屬仰韶文化中期至晚期，也是國家級文物保護單位。
除了歷史文明，還有與整個片區不超3.0容積率相匹配的生態景觀。據悉，內部除去約2500畝的住宅開發用地，包含約6萬多方水域、3000餘畝綠地，還將依託索須河生態廊道、連霍北高速生態廊道與各個功能組團，聯合呈現出運動休閒綠環，覆蓋全區，包括8km的生態超級綠道、4km的濱河棧道。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
據瞭解，康橋九溪天悅首期地塊佔地125畝，規劃產品戶型為89-143㎡的高層住宅，東臨雪松路，再往東走便是1800畝的小雙橋遺址公園，周邊緊鄰3所學校和一個佔地120餘畝的體育公園。值得注意的是，首期地塊容積率不超2.5，建築密度僅為13.8%，近45%綠化率，舒適宜居程度由此可見一斑。
如今，高新區四環以內的土地開發基本進入收尾階段，過去的熱盤如公園道一號、謙祥萬和城、正弘數碼港、升龍又一城已經交房入住，目前老城區在售的項目進入白熱化競爭階段，價格差別不大，以剛需盤為主。
◆◆金科城三期
◆◆
在2018年11月份，作為全國20強的品牌房企，金科地產在中原第一個交付的項目鄭州金科城，瞬間成為鄭州樓市的“網紅”。近期聽聞，上月底金科城一期二批次交房口碑頗為不錯，半年時間不到，市場對它的態度來了個逆轉!
以下為部分拍攝照片，經過整改升級後呈現出的效果已大不一樣。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
金科城，在2016年初進入鄭州高新區便引起廣泛關注，當年8月在東區會展中心首開，刷爆朋友圈，引發巨大關注。
該項目所處地段比較核心，位於科學大道與瑞達路交匯處東南角，臨近丹尼斯、高新萬達、鄭州中學、信息工程大學，道路上又臨近科學大道，是高新區距離市區最近的地段。從實地探訪來看，金科城所在地段已經日臻成熟，或許這也就是當初為什麼賣的那麼火的原因之一。
據悉，目前金科城三期在售，(建面約)82㎡的兩房、(建面約)127、130㎡的三房，、270°三面採光戶型，滿足每一位置業者所需。
◆◆保利文化廣場
◆◆
保利文化廣場是由保利地產開發，是保利六年來在鄭州的又一升級力作，也是河南省A類重點項目。項目位於高新區的核心位置，由科學大道、雪松路、楓楊街、銀屏路四條道路圍合而成，佔地約280畝，包括住宅、公寓、辦公、商業多重業態，構成一座130萬方文化藝術綜合體，以居住、辦公、消費、娛樂、教育多重業態的生態閉環，滿足業主們衣食住行娛學全方位的生活需求。
保利文化廣場共計分兩期開發，一期位置離高新區管委會非常近，周圍居住環境比較安靜，交通也便捷，南側便是貫穿高新區東西的科學大道，住宅精裝修交付，戶型區間79-157平，已經售罄。
二期地塊目前據置業顧問透露，除了公寓外規劃的有住宅。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
該項目建成以後，東邊有高新萬達、正弘的商業、西邊有公園茂的商業，斜對面是升龍的商場，再加上保利文化，以及外國語，鄭大附小，鄭州大學都在旁邊，所以應該是高新區文化和商業中心。
◆◆東原閱城
◆◆
閱城是來自重慶的東原地產在鄭州的第二個樓盤，第一個為二七新城的東原晴天見，規模不大，並無特別彰顯其作為“渝派三強”之一的真正操作水準與實力。
閱城所在區域為高新區，西三環與三全路交匯處，東側為鳳梨路、西側是秋棠、北側為米蘭街、南側是宏達街。整個項目總體佔地約600畝，由四塊住宅用地組成，主題規劃為高層住宅、幼兒園、其他為底層商業及社區配套設施。具體詳情為，住宅是10棟30-34層的高層，採用精裝交付，其餘由2棟兩層的商業以及1棟三層的幼兒園組成。
東原閱城在高新區的地段並非核心，一期住宅佔地85畝，由10棟高層和1所幼兒園組成，年前開盤了4#、5#、6#、11#四棟樓，3月初進行了房源加推，戶型面積為109㎡、116㎡、142㎡。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
該項目採用精裝修交付，從產品細節上可以看出東原地產也很用心，另外一大優勢是社區運營，有兒童夢童享樂園和東原本身的原聚場。
◆◆榮盛祝福花語水岸
◆◆
我們都知道，高新區目前品牌房企眾多，恆大城、保利文化廣場、華潤悅景灣、萬科城、大正·水晶森林、福晟謙祥錢隆城。榮盛祝福花語水岸和這些樓盤相比，有兩個差異化亮點，一個是生態景觀一個是教育。
榮盛祝福花語水岸項目總佔地近180畝，總建面積近30萬方，整個項目由12棟高層住宅，兩棟獨棟商業以及一所4000平的幼兒園構成，容積率3.5，綠化率30%，在佈局上項目採用錯落式佈局，最大程度保證每一戶的通風和採光。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
目前主要利好為地段鄰四環、農業快速路，生態配套上有須水河、蝴蝶主題公園，教育上則有省實驗教育集團託管小學。
雙湖科技新城是高新區發展的新區，目前有華潤、中海、正商、美的、金輝等品牌房企入駐，目前因距離四環還有1KM的直線距離，配套不夠熟化，但區域大品牌很多，比如中海、華潤這樣的央企，以及美的置業在鄭州的首個樓盤，產品品質相對不錯，價格也更有性價比。
◆◆華潤悅景灣
◆◆
華潤悅景灣項目位於科學大道與紅松路交叉口向北1000米，在高新雙湖科技城的核心區域。
陪你曬鄭州
陪你曬鄭州
項目佔地約42畝，總建築面積約11.5萬方。整體由7棟純高層住宅圍合而成，容積率3.0，綠化率約30%，戶型涵蓋75㎡兩房、95㎡三房、120㎡三房。
項目周邊8、9號線環繞(規劃中)。項目臨近天德湖、天健湖，周邊有超過200萬㎡的濱水休閒帶。兩公里範圍內約有50萬方的商業配套，並且自建有1000㎡智慧便民中心，新鮮蔬菜，時令水果一應俱全。臨近鄭州中學和鄭州大學的名校，與體育館、游泳館、圖書館、劇場、服務中心“五館合一”只有一路之隔。緊鄰項目為政府規劃的蓮花街第三小學，斜對面為鄭州中學高中部(在建，目前部分樓層已經封頂)。
據悉，目前悅景灣項目示範區已經開放，價格約10000-12000元/㎡。
後記
此次西區調研歸來，我們認為高新區發展30年，以環境宜居和豐富的教育資源，正展現出成熟風貌。
而對於這個區域，每個開發商不管是求名還是求利，都會全力施展，派出最精幹的團隊，導入最優秀的產品，從設計、材料、戶型、規劃、景觀等都非常重視，可以說我看到了進駐這個下一個熱土的房企們用心忙碌的身影。
但具體到每一位想置業高新區的購房者而言，則要根據自己的實際情況進行選擇。
目前高新老城區同樣檔次的項目已經貼身肉搏，剛需可以選擇佔據優勢品牌、地段、學區的房源，比如金科城、恆大城、福晟謙祥錢隆城華潤悅景灣等。
而西區也不乏地緣型改善，比如崑崙望嶽就取得熱銷，一直以來，改善產品處於空白狀態，其實購房者是需要的。
對於尤其缺乏改善的高新區來說，康橋九溪天悅的加入無疑給大家帶來更多的選擇，如果你是地緣客戶，想要改善，這個盤是很值得考慮的。
閱讀更多 陪你晒鄭州 的文章
