先收著，萬一哪天就有錢買房了呢？
今日，整理了一份太原買房攻略
大家先看看，等準備買房的時候
不至於臨時抱佛腳
當然，如果你有親戚朋友
最近正好打算要去買房
那就快發給他們看看吧！
首先
經諮詢過有經驗的朋友同事以後
總結出買房的大致流程如下
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所以說，決定買房以後
要操心的事情還是挺多的
今天就按照大概流程來給大家講講
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買房前的徵信查詢
雖然徵信在你申請房貸時銀行會自行查詢，但為了以防萬一徵信有問題貸款不通過造成的後續麻煩，建議可以在買房前先自行查詢一次徵信。
現在有的樓盤都要求購房者自己先打一份徵信報告先看看。
（一）網上查詢
登錄中國人民銀行徵信官方網站（www.pbccrc.org.cn），進入互聯網個人信用信息服務平臺，註冊驗證後進行查詢，一般查詢後24小時能出結果。
（二）金融機構代理點現場查詢
也可以去當地人民銀行進行查詢，需要帶上本人身份證及複印件、填寫人民銀行出具的相關查詢申請，一般2-3個工作日查詢結果就可以出來。
太原這些地方可以查徵信：
目前，山西省通過審核的首批商業銀行代理查詢網點有12個，其中包括建行太原幷州分行業務經營部、建行太原開發區支行營業部、建行太原親賢街支行、建行太原民營區支行、建行太原鋼城支行、建行太原河西支行、招行太原分行營業部、招行太原小店區康寧街支行、招行太原平陽路支行、招行太原府西街支行、招行太原解放路支行、招行太原新晉祠路支行，各網點分佈於小店區（5個）、迎澤區（1個）、杏花嶺區（4個）、萬柏林區（1個）和晉源區（1個）。
（三）用網銀查詢
持有中信銀行和招商銀行試點行借記卡的，可使用USBKey登錄網銀系統查詢
買房前的查檔
要買房，名下房屋檔案信息查詢（簡稱“查檔”）和徵信查詢也是重要的步驟。特別是首套房的朋友，這個可是決定你交首付比例、付契稅比例的“證據”。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。
去年5月8日，太原可查不動產登記資料，但需要申請
不動產登記資料包括：不動產登記簿等不動產登記結果，以及不動產登記原始資料。
原始資料又包括：不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料等
現場查檔：
太原市不動產登記局
地址：山西省太原市萬柏林區為民服務中心西門地下停車場內正西方向91米
但在查詢前，需要提前申請，包括查詢主體、查詢目的、查詢內容、查詢結果要求、提交的申請材料清單
徵信和名下房屋檔案信息都沒問題後
大家就可以去各個樓盤看房比較了
在這裡要提醒大家
除了配套、戶型，看房的時候還要注意
看一下該樓盤是否公示了“五證”
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圖 | 網絡
遇到了各方面都比較滿意的
那就可以下手交定金等開盤選房啦！
接下來就是籤合同、付首付和申請貸款
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太原最新貸款政策
（一）辦理條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為25%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
（二）首付比例：首套首付最低30%，二套40%，三套房暫不能貸款。
（三）貸款年限：一般借款人年齡+貸款年限不可以超65歲，二手房按揭的話加一條房齡+貸款年限不可以超過30年，部分銀行可能規定不可以超20或25年。
（四）貸款利率：基準利率4.9%，但是目前各個銀行都會在此基礎上有浮動，具體的要看你到時候選擇哪家銀行，還要結合當時的行情才能知道~，另外，首套貸款利率不低於基準利率的1倍，二套貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
除了商業貸款，公積金繳納充足的
也可以選擇公積金貸款
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太原公積金貸款政策
（一）辦理條件
（一）借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。
（二）借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。
（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。
（六）借款人信譽相對良好。
住房公積金貸款次數的認定標準為：借款人為單身的，以本人的購房類型貸款次數計算，借款人已婚的，以夫妻雙方購房類型貸款最多次數計算。本次貸款前是否有過省直中心以外的購房類型貸款，以本人徵信為準。同時，須由本人做出書面承諾，不得向第三次（含）以上職工發放公積金貸款。
（二）首付比例。
購買首套住房及首次申請住房公積金貸款的，首付比例應不低於30%，同時為滿足職工剛需和改善性購房，正常連續足額繳存六個月以上的職工方可申請公積金貸款，貸款額度不與繳存年限掛鉤，最高貸款額度恢復到100萬元。。
（三）最高貸款額度：
借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低於30萬元的，按照30萬元計算
（四）貸款年限。貸款年限最長不得超過30年，部分商轉公貸款年限不得超過原商業貸款剩餘年限。貸款年限至借款申請人65歲。
（五）貸款利率。按中國人民銀行規定的利率執行。
（六）貸款商轉公。
2018年8月16日，市住房公積金管理中心出臺並公佈了《關於進一步規範住房公積金個人貸款相關業務的通知》，其中規定繳存職工購買住房並於2018年9月30日後申請了商業貸款的，不能申請商轉公貸款或部分商轉公貸款。 如商貸合同的簽訂日期在2018年9月30日前，商貸還夠3個月，公積金正常交夠6個月可申請商轉公貸款。
不同房屋性質提供不同資料：
商品房商轉公：
網籤合同；商貸貸款合同；最近3個月的還款明細；貸款餘額證明；商轉公貸款還款協議書；夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；並選擇對應擔保，選擔保人提供擔保人身份證原件，選房產抵押提供抵押房產的不動產權證。
二手房商轉公：
太原市存量房買賣合同、商貸貸款合同、最近3個月的還款證明、貸款餘額證明、商轉公貸款還款協議書、不動產權證書、房產交易申報單。
如果繳有公積金，但買房沒用公積金貸款
也可以在買房後2年內以購房名義
或者是還貸款的名義提取公積金賬戶餘額
除開使用公積金貸款之外
部分太原人還可以申請購房補貼
最高可獲得20萬元！
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太原購房補貼政策
3月22日，太原市發佈《太原市事業單位引進高層次人才實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）以更大力度吸引高層次人才來太原幹事創業、追夢卓越，為加快推進人才興市戰略提供智力支撐。
根據《中共太原市委辦公廳太原市人民政府辦公廳關於放寬人才戶口遷入政策的通知》（並辦發〔2018〕30號），事業單位新引進人才，在我市落戶且簽訂不少於3年的聘用合同，並正常繳納職工養老保險的，可享受以下補貼。
（一）全日制博士研究生，世界排名前200名大學、一流大學建設高校和“雙一流”建設學科的碩士研究生，市財政每月分別給予5000元、3000元的生活補助，補貼時間為5年；
在我市購買首套住房的，五年服務期滿，分別給予20萬、10萬的購房補貼；從事項目研發、技術革新的，市財政一次性給予5-20萬元的科研項目經費。（二）其他全日制普通高校（含海外留學人員）碩士研究生，市財政每月給予1200元租房補貼，補貼時間為2年。
（三）全日制博士研究生、一流大學建設高校和“雙一流”建設學科的碩士研究生，每人給予3萬元學費補貼。
太原購房契稅計算
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
一般會是在購房貸款審批合格以後，開發商就會通知你去交契稅了。
注意啦，契稅是以家庭成員為單位納稅的。家庭成員包括配偶、父母和子女，所以下文所說的首套房，表示的是購房者以及購房者的配偶、父母和子女在太原名下都沒有房產的情況。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
（一）首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
（二）二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
（三）繳納契稅所需材料：
圖 | 國家稅務局山西省電子稅務局
現在大家可以在網上稅務局
（http://qtpufpcy.sx-n-tax.gov.cn/son/taxserve/ty-11401）註冊、實名認真後進行契稅申辦：
也可以到辦稅服務廳辦理，服務廳地址可以搜一下地圖APP：
買房要知道的網站
除了上面說的查檔、查徵信、申請契稅的網站外，買房之前大家還可以看下下面這個網站：
（一）太原市房產管理局
http://fgj.taiyuan.gov.cn/gsgg/spfyxsxkgs/index.shtml
在這裡可以查詢到看中的房子是否拿到了預售證，如果開發商存在無預售證就賣房，馬上就能被你識破！
以上就是2019年太原買房攻略
是根據身邊朋友同事經驗整理的
希望能夠給大家在買房過程中提供一些便利
文中如有遺漏，歡迎大家進行補充、更正
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