房地產行業不會出現“救世主”了，起碼現在不會

第一、房地產行業的寒冬其實都是假象，根本不需要救世主。在過去的2018年很多大型房企都在說自己遇到了寒冬，包括很多學者都認為房地產行業確實遇到了有史以來的最嚴厲調控期。但是實際情況怎麼樣？2018年6大銀行的新增貸款中，個人住房貸款比例佔據了新增貸款的50%，達到了2.5萬億左右，同比增長都在12%以上！！你能說房地產行業的寒冬期來了？今天的我寧可相信這是房地產行業慣用的自導自演的把戲罷了。

第二、三四線城市房價雖然說比起一二線有差距，但是真的已經很高了（根本沒有掉隊）。三四線城市不比一二線城市每年有十幾萬的人口淨流入，可以說大多數三四線城市的房價最終支撐都是在本地居民收入身上。以人均工資收入3000多元收入水平來支付接近萬元房價的三四線城市，你能說三四線城市的房價掉隊？平均湊齊首付都需要6.7年的三四線城市高房價，可以說完全沒有掉隊。

第三、因為土地財政的原因房地產行業一直是地方的主要依賴行業，但是三四線城市本身不具備救的能力。土地財政說白了就是賣地，可以說我國大多數城市的賣地水平堪稱一絕，對於絕大多數沒有進行三限（限購、限售、限貸）的三四線城市來說，本身就不具備救市的能力。在房地產行業較好的時候，土地能夠賣出個好價錢，當然行情不好的時候，自然土地就會貶值了。土地價格有漲有跌才符合市場規律，你覺得呢？

穩定的房地產調控政策和一城一策目的都很明確

第一、穩定是所有調控的唯一目標。無論是住建部的“穩地價、穩房價、穩預期”還是兩會後實行的一城一策的調控手段，其背後表達的意思很明確：就是地方要自己擔負起穩定房價的責任和義務。不得不說這對於大多數地方來說是一個考驗，這也就意味著自己的責任變大被問責的概率變大。尤其對於房價虛高的三四五線城市來說，穩定房價將會成為其重要的考驗。

第二、房地產問題說白了還是金融問題。地方大多數的調控僅僅在使用使用市場的供需調節作用，但是房地產行業究竟能否堅挺的主要因素還是得看央媽！！（央媽才是救世主）融資貸款門檻變高，資金流動緊張就足以使得房地產行業地震。2018年為什麼很多房企喊“寒冬”？無非就是融資難度加大了，但是個人覺得相比於傳統制造業來說，房地產行業的融資還是容易的多。

第三、房價開始大面積下跌（不是暴跌）或許救世主才會上線。類似於2008年的次貸金融危機一樣，等確實出現了很多城市房價開始崩盤的跡象後，或許救世主才會上線。但是就目前來看，官方對於房地產的判斷還是穩定的，所以救世主出現的概率不大。

綜上，個人不認為三四城市的房價掉隊了，反而覺得這些城市的房價虛高的多。救世主會不會來不知道，但是接盤俠恐怕很多人還是要做的。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

發佈這個問題的題主，我很想知道他這個問題是怎麼搜刮出來的？什麼叫掉隊？照這種價格觀，我看烏干達、贊比亞是不是也該補漲一回？

發生的、出現的，都是有道理的，這個沒有討論的價值。回答這個題目我都覺得被糊弄的感覺，假如去掉問題的前綴條件，這個題目我權當聊著玩就隨便說一句:十五億人的吃喝拉撒，你整出五十億人的後備倉庫，你以為中國人真有這麼能生孩子嗎？何況！我上幫神州“基建狂魔”的名號也不是選的，買的“神州”商住房的驚人儲量，按三十歲一代人來算，兩對也不怕被那些“第三世界”國家趕上，全世界受苦、沒房的人人聯合起來也難望我之上邦神州的項背。

三四線的房價真的掉對了？就沒覺得北上廣的房價很科幻嗎？這種狀態維持的時間真的是太久了，魯迅先生說的“麻木”，大概就是這種土壤裡滋生的，國人反正都見怪不怪了。

“房子是用來住的”。

多到過剩的東西，通常都不值錢。因為過剩，所以也不能保值。有時候還真的覺得政府挺仁慈，眼見炒房客大把的爺爺奶奶，不忍心看他們為奸商接盤擦屁股，強制性把他們請出了這個屠宰場！

市場有自己規律。“天地有大美而不言”，樓市有陷阱而不辯，奸商有歹心而不說！房市能穩著不往下跳，已是窮盡所有了。這種趨勢中談漲價，就好像在這個季節裡，預測哪天會發生暴風雪一樣……。

別急，快了！正解即將來到！