趣問

很多人會以這樣的理由來認定房價不會大幅下跌。而實際上，恐怕是算錯帳而已。

就最近一段時間的房價大幅上漲來說，衝進去買房的人和以前就買下房子的人相比到底是怎麼一個比例呢？就算房地產每年的增速超過10%，這個10%是由兩部分組成的，一個是單位價格，另一個是增量。單位價格猛漲的時候，實際上增量並不會很大。從2015年開始到2018年為止，這4年買房的人，總體上不會超過住房總量的22%。這22%要是全部下跌50%，恐怕還沒到2014年之前買入房子的平均價格。所以，負資產的是最後的那一批，而不會是2014年，之前買房的那些。

而在最後一批買房的人中，很少有家境殷實或者富豪人士，為什麼呢。因為他們早就買好了。這就是為什麼在2013-2014年時人們買房的意願很低，很多房地產項目都需要打折來獲得銷量。我想可能有人還記得當時的廣告：不能再低了。那廣告牌上是個低胸的女性。為什麼當時房地產庫存很大，卻沒人買。還不就是因為有錢的都買好了。甚至給還不到10歲的孩子都買上了房子了。

而那些看著房價猛漲，引起他們財富貪婪的時候，那些早買進的就開始出貨了。像我住的小區就這樣。今天一個看房的都沒了。但是在去年這時候，週末，看房的一批批，每天至少能來幾百人。而去年這房子掛牌價7萬多，買下這房子的，最便宜的是1萬3左右，最貴的也就2萬出頭。有這個價格差距，有多餘房子的，都出手了。而那些今天找不見的看房者，他們並不是真的有錢，他們看中的是接下來的財富夢想。把錢放在房子上，永遠會賺錢，很快就能變2000萬富豪。而事實證明也恰好是貪婪有多巨大，失落也有多大。什麼樣的政策都攔不住他們離婚買房。沒什麼錢的，到頭來總是最悲劇的那些人。

所以，要是仔細去算算帳，我們就很快能發現，誰會是最吃虧的那些人。李嘉誠走了，很多人隨著李嘉誠走了。而諷刺李嘉誠走便宜的人，我想現在都套在那裡了。不會很多，但是他們現在都有一個共同的特徵：房價繼續上漲的堅定分子。

大舟財經觀

我認為如果房價下跌50%一定會造成金融危機，而危機的發生一定會讓許多億萬富豪和千萬富翁破產的，歷史上各個金融危機裡第一個消滅的就是富豪，第二個消滅的就是投資客，傷害最低的往往是最底層的群眾，可能只是面臨一個失業和一個投資失敗而已！！

10次金融危機有9次都是和房地產有著直接和間接影響的，所以房價下跌50%勢必會對金融市場造成非常大的傷害，甚至會出現大洗盤的格局！對於以房產作為主要投資項目，以及主要經營項目的公司，老闆，個人和炒房客都是一個重大的打擊，甚至是一個毀滅性的打擊！

舉個簡單的例子吧，一個房產的構成是由30%的本金和70%的貸款組成的，也就是說如果房子從100萬跌至了50萬，那麼銀行就會出現資不抵債的情況，甚至對於許多以房產作為抵押的開放商，生意人都會面臨一個現金流缺失的窘境！再加上大量的失業潮導致老百姓還不起房貸，棄貸的情況出現，銀行沒了錢，企業融不到資，自然會造成更大一步的金融風險觸發，甚至是富豪們的節節敗退！！

所以房價跌50%是一定會有一大批商人，富豪，投資客破產，甚至揹債成為負資產的，但是從另一個方面來說，也一定會有一批人重新接替他們的位置！這就是事物的兩面性，危機，危機，有了危險，才有機會，對於有些人來說可能房子大跌50%是危險，但是對於有些人來說可能就是機會了！

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琅琊榜首張大仙

如跌50％以上，死的還是10年前的＂空軍＂(看空派）。1998年買了一套103平米房子，單價1850元／平方米（現價38000元／平方米左右)。1999年買了一套130平米房子，3800元／平方米（時價39000元／平米，第一個高層小區）。2007年拍了一個空閒小學房產、土地（共1500平米)，300元／平米。2008年底救市政策出臺，買了一套140平米房子，11800元／平方米(（時價42000元／平方米），沒貸款（這是大失誤，如5套、10套收益率更高，第一個高層小區是首付10％），以後未出手投資，跌50％，能傷筋動骨？座標：杭城。

醉江南小鎮

如果房價跌到%50價格，房產商沒有影響。為什麼要這麼說？那就給你一個合理解釋。

因為房產的偏高也是物價上漲的原因的最魁禍首，標誌人民幣大速貶值。而銀行利率同樣不值錢，真正受害者是大群低收入人群。工資漲物價狂的節節高，物價超過低收入人群的乘載性，房產自然而然等於脫銷。有錢的房產想找銷路，那沒錢的不得不多方面考慮，孩子上學生活和老人養老問題。對於中層階級房子也已經買上，對於下層階級不可能不生活去借貸買房。大家知道房貸利率壓力相當大，對於一個普通人來說:在一線城市買房一輩子可能將成為房奴，等到錢還完只有漂亮房子卻勞累一輩子沒享一點福。

房子跌至%50的話:說明人民幣排值是很有值率的，相當於80年以前的值，那時的錢還是現在房價%100之多。消費者還是要掏出同現在這個價格的錢買房，當然房產商是不會吃虧的。雖然房產降價一半，但收入實值還可以房材料同現實買一樣多。所以說還是消費者吃虧，房產商是不會虧本的肯定。如果回到70年代物價，房產商升值率還比那時房子高了點，還是掙了比現在還多的錢。

北極寒冰16

人，能吃能喝，無病無災，擁有健康的身體，無負債，無壓力，隨心所欲，做自己喜歡做的事情，內心的充實與滿足感，不是金錢買得到的。很多人，忙忙碌碌一輩子，並不快樂。因為，他們並不知足，總是喜歡攀比，逼自己做完成不了的事情。人前顯貴，人後遭罪。一個人的事業及財運是與其福報相對應的。不是你的，費盡心機得到的也會莫名其妙地失去。賺錢容易，守財難。唯有一切順其自然，保持善心，不去害人，不可焦急，福祿永在！

湯家四巴子

如果房價跌50%的話，正如題中所說，這種可能性是很大的，反倒對沒有錢的老百姓來說，肯定是好事啦。

很多人可能總是會說房價如果下跌50%的話沒有什麼的，特別是對有錢人，那就更沒什麼的，只會傷害沒錢的人，特別是有的專家教授出來唱高調說房價下跌50%，那些窮人會更慘更窮，我勒個天，什麼專傢什麼邏輯大腦被驢踢了吧。

首先我們認為房價的下跌真正的傷害的是那些中產階級或者是那些做房產投資的千萬或者剛剛過億的那些富豪吧。

大家都知道，中國人現在很多人的財富都集中或者體現在不動產，特別是房產上面有的人家裡面好幾套房子，而且還都集中在北上廣等等一線城市一套房子上千萬或者數千萬的也都不在少數，那麼如果房價一跌，那他這個房產的價格明顯的就會下跌嗎？這是簡單的數學題，那麼你說他原來價值千萬，現在這不一下就變成500多萬嗎？如果原先是價值上億的房產，現在變成了5000萬了嗎？關鍵是房價下跌，這些房產還變不了現。

如果是貸款或者借錢做投資炒房的話，那麼顯而易見很可能就會破產，資金鍊斷裂，連跳i樓都是有可能的。

其次我們要說房價下跌不光是對一大批的中產階級傷害很大，特別是對那些房地產商也是傷害很大

還有一些做p top的平臺，也會有很大的傷害，這就會形成一個多米諾骨牌的效應，那麼不光光是千萬級或者億萬富豪會受損了，因為很多大的富豪的財產都集中在房地產上面，集中在家裡面的房子上面，這樣的話呢，它就可以以此作為抵押去銀行來融資，可是一旦你的房價跌破了融資的界限，銀行就不客氣了，就過來跟你說，沒辦法了，我只能收你的房了。

家裡房子越多，就越怕房價下跌，而且會形成一個連鎖反應，房價下跌租金也會下降，對吧？

第三就是房價的下跌也和上漲一樣，是有規律的，並不是說他一直能漲下去，長到天花板上長得沒有極限

大家也都知道，中國的房價從1998年轉到現在，那是真正的長到20年，現在也該往下跌了，如果說一點都不跌，那叫房價嗎？那叫投資嗎？凡是投資產品都會有漲有降，有漲有跌，否則的話那就不是投資產品了，所以作為房產投資屬性的，也是具備這一特點的。

第二個方面，我們反倒要來這裡說一說房價下跌對沒有錢買房子的是很好的

並不是像那些專家說的一樣，房價下跌最傷害的是窮苦的，沒有房子的呢，這專家看見了，我用磚頭拍一個，看見了兩個，我拍他一雙，不讓他在我們面前低智商的忽悠。

你說本來我家裡就沒有房子，房價下跌我還怕個毛啊，如果我要買的話，那不是可以省錢嗎？這麼簡單的道理，專家就讓人把他說得一套一套的，我真的是服了她了。

很顯然嘛，現在的房價那麼高，窮i人們肯定是買不起的，對吧，連有錢人都買不起呢，還想忽悠窮人去接盤，那不明顯的瞎掰嗎？

只有房價下跌50%以上，沒有錢的才能買得起，否則的話，窮人們被套在一套房子上，不吃不喝30年也還是買不起的，所以如果房價真的下跌，窮人們就會很開心的，買不起房子的人就開始有盼頭了，這些專家們就會哭著說違心的話了。

他們為什麼要這麼說呢？因為他們收了開發商的錢呢，這還有什麼可說的，讓他們出來做講座，出來忽悠，那都是給錢的，不白說。

所以，一旦房價下跌，誰恐懼誰知道。

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文心採露苑

作為一個財經工作者，我覺得房價跌50%，不可能讓很多億萬富豪和千萬富豪成為負資產。

一則，大量的億萬富豪和千萬富豪資產相對分散，投資的項目比較多，有股票、、其他產業，有不少人甚至都在海外配置有資產，房產對他們來說可能只是其中的一部分（當然全部靠炒房起家或現在仍然是囤積大量房產而沒有其他投資的億萬富翁、千萬富翁有可能成為負資產，但這只是少數，而且如果房子買得早的人，房價跌50%也不會成為負資產，影響不大。）

二則，即便現在一線城市的普通工作階層可能一套房子就成了千萬富翁，但只要不是用來投資的，房價再跌，房子還是那個房子，不可能成為負資產的。房價下跌50%不可能對其資產造成任何影響。

三則，真正的億萬富翁或千萬富翁，他們投資的門路比較廣，即便房產這一項因價格下跌虧損了，而其他資產又可能帶來較高的投資收益而彌補房價下跌的虧損，所以房價下跌也不會對億萬富翁或千萬富翁的資產形成太大的影響。

開偉觀察

本來中國真金白銀的億萬富豪、千萬富翁就不見得有多少人，難不成還要被房子消滅掉一批？

2015到2018年上半年，在去庫存大旗下，房價又一次經歷了瘋狂上漲。有房與否、房多房少、房價高低，無疑進一步加大了貧富差距，撕裂了房價看多派與看空派，導致一定程度的“仇富”心態。

如果房價下跌50％，富豪財富縮水甚至破產，好像是迎合了一部分人的情緒。但事實是李嘉誠早幾年就開始拋售房產，王健林也宣佈完全退出房地產，其他的國內知名人物也並未見報道受房價漲跌的拖累，好像還繼續是億萬富豪。即使房價波動劇烈如燕郊、廈門，也沒有聽說那個千萬富翁栽倒在上面。相反，媒體報道的都是些蝦兵蟹將，後知後覺成了高位接盤俠。這一批投機炒房者絕對是負資產了，因為據說燕郊投機客前期投進去的錢不打算要了，只要求接盤者還剩餘的房貸。

相比較的話，億萬富豪和千萬富翁的資產配置應該能夠健康一些，房產所佔比例能低一些，77.7％反映的恐怕更多是一般家庭的狀態。普通中國人的財富，除了房子就是房子，只是賬面財富而已。當然還有鉅額的房貸，2018年上半年就已突破了20萬億。

因此，房價下跌50％對富豪的殺傷力，估計比一般家庭要輕，對只有唯一一套自住房的也難產生影響。能夠傷害到的，恐怕是持有多套投資房的，賬面財富會大幅度縮水。如果投機客加了槓桿，需要房價不斷上漲才能彌補投資成本的，還貸抵不上房產價值成為負資產，或許會出現資金鍊斷裂而放棄還貸，損失慘重鎩羽而歸。

不管人們的願望是什麼，房價當然是受到國家宏觀控制的，跟市場供求關係不可分割，買賣雙方的心理預期和博弈也在微觀上起作用。

房價的黃金20年已經是過去時，炒房很難再是收益最高的投資方式。但是，要想房價像日本那樣，經歷一個暴跌的過程，恐怕也不現實。“夯實城市主體責任”，對於烏紗帽而言不只是控制房價猛漲，還有防止暴跌，目的其實很明確——“房住不炒”。

顏開財經

如果房價下跌50%，會有很多重倉的炒房客成為負資產，億萬富翁和千萬富翁們成為負資產的可能性很小。

雞蛋不能都放在一個籃子裡，這句話幾乎每個人都知道。不管是億萬富豪還是千萬富翁，資產不會都集中在房子上。如果細究的話，億萬富豪們除了國內有銀行存款和理財，在海外擁有資產的也不在少數。即便國內房價大跌，對於富豪們的影響也不會太大。

如果說千萬資產就算是千萬富翁的話，一線城市市中心有房的家庭很多都可以稱得上千萬富翁。但是從存款和生活消費來看，依然屬於普通工薪階層，不賣房真算不上富。

我們所理解的富豪，往往有自己的賺錢途徑，每年賺取百萬千萬都有可能，不僅僅有存款，往往還有股票，出入開豪車。富豪們各地有多套房產很正常，但是投入全部身家去炒房的比例不高，當然通過炒房成為富豪的人除外。

回顧一下房價上漲時間，差不多是從2008年金融危機之後開始瘋漲的，貨幣超發推高房價。到2015年前後時，房價本應回落，結果棚改貨幣化安置出爐，自此房價一行白鷺上青天。在炒房者的肆意狂歡下，僅2017年一年，多地房價漲幅超過50%，部分城市甚至漲幅達到100%的驚人數字。

如今的房價即便是下降50%，也不過是2015年前後水平，依然偏高，水分不小。

看看房價上漲歷史，2017年之後買房的人，不管是剛需、炒房客、還是億萬千萬富翁，只要把自有資金多數投入了房產上，都存在負資產的可能。如果是在2017年以前買房的人，即使房價下跌50%，實際賬面浮虧也不會太高。

財智成功

本村民認為，房價一下不可能跌得太多，除非用幾年的時間緩慢陰跌。

購成房價的因素主要有土地，稅費，土基，建築，裝修，配套設施以及各項管理費用，也即房屋成本，現在土地和稅費還是挺高昂的，加之材料費，人工費上漲的原因，房屋的成本隨之加大，因此房子也會隨著物價上漲而漲，假如房子逆市而跌，那麼發行的那麼多貨幣會全部進入非不動產市場領域，造成物價飛漲，因此房子用上漲的方式消耗掉了多發行的貨幣，反過來，如果一個國家的國民，將手中的貨幣全部用於購買房子，那也會嚴重阻礙其他領域經濟的發展，生產出來的其他產品賣不出去，最終嚴重阻礙了他的發展，造成百業凋敝，房地產業一枝獨盛的局面。因此，房價是漲是跌，還要看政府的調控方式和力度。

現在的國情是，全國人民都想囤房，有些也囤下了許多房，囤房幹嘛，一是抵抗貨幣貶值，囤房這二十年，貨幣貶值速度很快，二十年前二十萬能買兩套房，二十年後連套首付也不夠了，房子成了貨幣的衡量物了。二是給家人後代囤點資產，畢竟中國不是醫療教育的免費國。三是給自己留下養老的資產，老了有份保障安心，房子抗風險的能力似乎比其他的都強。因此，那些希望房價漲的是囤下了房產的，有的在還貨，房價漲還貸才有動力，而且銀行方面也希望房子是漲的，購房人才不會棄貸而一跑了之，銀行方面才能掙到利息。那些希望房價跌的，有些是想逢低買進，將房子囤進來，而有些是剛需一族，是真正需要房子成家立業的，高昂的房價讓他們買不起房子，而他們大多是青年人，國家建設的中堅力量，各地方政府現在也看到了這一點，吸引人才的辦法就是給錢給房，讓青年們居有定所，本村民認為，優惠青年人才的力度還加大些，管他市場上的房子漲還是跌，青年人每到年齡都分套房給他！

關鍵字: 房價 財經 社會