關於房產稅的話題，每年都有，每次都會炒得很熱，特別是在一些重要會議即將召開之前，但每次都是雷聲大、雨點小，所以，多次喊“狼來了”後，人們似乎也不是太關心了。不過，前些時候的博鰲論壇又把房產稅的話題推上浪尖，專家學者們唇槍舌戰，圍繞房產稅到底該不該徵的問題辯論很是激烈。
這一次有關房產稅該不該徵收問題，網友們的反應不再是一邊倒，在以往大多網友是盼望和支持儘快出臺房產稅，這輪博鰲論壇辯論後，網友們出現了分歧，越來越多的人開始對房產稅產生疑惑，一是房產稅是否存在重複徵稅問題，二是房產稅會影響普通居民生活嗎？三是房產稅會不會成為全民稅，從而增加普通老百姓的負擔。
關於第一個問題，房產稅徵收是否存在重複徵稅？
我們知道，所買的房子是建立在政府已經公開招拍掛的土地上，並且這筆出讓費用還不菲，一般說來，都是通過開發商激烈角逐，採取價高者得的原則，開發商最終取得的土地成本往往會佔到整個房價的6-7成。這下問題就來了，國外徵收的房產稅事實上是對土地徵稅，由於土地是購房者私有，所以對土地徵稅也順理成章，但我們的土地是國有或集體所有，如果再對土地徵稅，缺乏足夠的依據，會產生重複收稅。
原國稅總局副局長許善達在3月25日的經濟學家年會上也表示，房產稅目前僅停留在研究起草階段，還沒有達成共識，其中許多問題還在研究討論，並且大家的分歧不小。對於房產稅徵收，此前許善達也表達了自己的觀點。他認為，如果確實要徵收房產稅，就需要把土地價值去掉，也就是我們常說的土地出讓收入剝掉，只對建在土地上的房產徵稅。但這也會帶來一個問題，由於70年土地使用費佔到房價2/3以上，而居民房產的價值佔總價值的1/3都不到，如果再除去已徵收的各種稅費，符合規定的徵收標的就更少了。
原國務院發展中心副主任劉世錦也做出過提醒，他在去年的崇禮論壇上表示，政府在土地出讓過程中，房產稅實際上已經徵收過了，現在要做的就是開放土地要素，糾正土地價格問題，避免重複徵稅。
從上面的專家觀點來看，房產稅徵收確實因為土地出讓獲得了超額收益面臨徵收難題，如果要開徵房產稅，就應解決土地出讓收入問題，否則，房產稅就可能存在重複收稅。這或許是房產稅遲遲未推出的重要原因之一。
關於第二個問題，房產稅會影響普通居民生活嗎？
這也是當前有房一族普遍關心的問題，擔心房產稅徵收後不僅不利於有房一族，而且還會影響到無房一族的生活。最近，關於房產稅徵收以後情況的話題，有一條比較火的段子，我們一起來看看有道理沒：
場景：A有5套房，不上班，靠收房租生活；B有1套房，上班賺工資；C無房，租房子住，集市賣茶葉蛋。
有一天，要收房產稅了。C說：太好了，我沒房，狠狠收那些炒房人的稅，鼎力支持！到時房價跌成茶葉蛋價，我就可以買房了。B說：沒關係，我只有一套房，我支持抓緊收炒房人的稅！房價跌一半，我可以再買一套。A說：這樣啊，房產稅是多少？1%對吧？下個月房租漲1成，差不多對沖吧！房租上漲了，C卻很鬱悶，想換租房子，發現大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天茶葉蛋也漲2成，對，要抵消房租成本的支出！
A和B去集市買茶葉蛋，發現都漲價了，沒有辦法，以後就少買點吧。當然，房價和房租都漲了...這個故事也正是大家擔心房產稅的心理寫照。
關於第三個問題，房產稅會不會成為普通大眾的“全民稅”？
談這個問題，我們先來看看恆大首席經濟學家任澤平對房產稅的看法。他主要從短期和長期來分析。從短期來看，房產稅無法替代土地收入，各省土地臨界值位於4.8-23%，均超過了合理的名義稅率上限3.5%。從任澤平數據來看，結合當前主力觀點說明，如果開徵房產稅，為減少徵收阻力，在初期大概率會存在免徵面積或者免徵套數的說法，那麼房產稅開徵初期就不會做到全面覆蓋，另外，初期的稅率也會相對較低，此前有財稅專家表示，建議在1%左右。從這個角度看，這是房產稅開徵一段時間內不能替代土地收入的原因，所以，此時的房產稅不會成為普通大眾的負擔。
任澤平認為，從長期來看，隨著城鎮人口和人均居住面積提高、人均收入增速大於房價增速、存量房時代到來以及土地出讓收入降低幾大條件具備，未來房產稅的收入可達到7.2萬億，佔地方財政收入的47.7%，要知道 2017年土地收入佔當年地方財政收入比例為24%，未來這個數據比2017年高出近一倍。從這個角度看，房產稅將來能完全能替代土地出讓收入。換句話說，彼時的房產稅將會作為一種普通大眾稅，覆蓋範圍比較全面。
對於房產稅，你有什麼想法，歡迎留言交流。
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