冬爸爸愛你們
如何定義樓市“小陽春”值得商榷
近期出現了不少關於某地樓盤成交量很大的消息，但是看過我文章的朋友應該知道，大多數都是誤導宣傳而已。不可否認進入2019年後部分城市的商品房成交量確實有所回升，但是距離2016年暴漲30%來說，如今的漲幅只能說是預期之中而已，遠遠談不上春天。幾點愚見：
第一、二線熱門城市房價上漲回到2016年的盛況很難出現，三四五線城市出現20%的漲幅情況也不會出現了。對於樓市有所瞭解的朋友應該知道，在2016年中部一些城市的房價出現了暴漲，原因在之前的文章已經講過。三四五線城市這兩年房價出現超過10%的漲幅主要還是在去庫存背景下的貨幣化安置起到了作用。但是隨著官方宣佈去庫存任務完成，再想跟過去一樣超過60%以上的貨幣化安置註定是不現實了。所以，從2015年到2018年，我國房地產漲幅基本從一二線漲到了三四線，這輪上漲停止是大概率事件。
第二、2019年住建部的目標還是穩地價、穩房價、穩預期，大多數城市房地產調控的目標還是穩定。可以說在這種背景下，任何城市房價想要有大幅度的暴漲，幾乎是沒有可能的。2019年之後的幾年大概率是7%左右的漲幅，基本與GDP增速持平。
第三、唯一需要警惕的是戶籍制度放鬆和各地的搶人大戰。2017年和2018年造成西安房價出現連續暴漲的主要原因就來自於西安的搶人，一年70多萬人落戶，肯定會對當地的房地產市場造成很大幹擾。從目前情況來看，2019年各地進行人才爭奪的目的還是很充分的，尤其是一些經濟本身發展不錯的城市，比如：南京、武漢、鄭州、西安、長沙、合肥等城市。這些城市本身都是各自省會，並且都在省內都是單核發展城市，如果搶人大戰白熱化，過多的人口湧入確實會對房價造成影響。
雖然說國家發改委近日印發《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》(以下簡稱《意見》)，提出放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，但是介於各個區域經濟發展程度不一致，短時間放開的概率很小，對於房價的影響暫時不會太明顯。
房價暴漲的幾點因素我們需要知道（個人愚見）
第一、因為這樣或者那樣的原因導致房地產市場供需短暫失衡。比如：棚改和過量的人口湧入。一方面是刺激需求，一方面是增加了潛在需求，因為房地產建設需要週期，突然的需求增加肯定會導致房價暴漲。在我國大多數城市房價暴漲幾乎都是因為這個原因。
第二、國家各種政策的強行加持後資本的瘋狂。比如：過去的深圳特區、今天的雄安新區等等，國家級政策的加持下，一個小漁村的房價隨便就能炒到幾萬，背後其實都是各路資本對於利益的追逐。包括這幾年武漢、鄭州、西安先後獲得支持建設國家中心城市，或多或少都會對資本有一定的吸引力，但是究竟有多大？就得看後期執行的情況了。
第三、暴漲後就是穩定，因為不允許暴跌。介於從2015年到2018年全國各大小城市的房價已經經歷了一輪上漲，個人覺得未來幾年平穩消化才是大概率。當然不排除部分城市確實泡沫過重，出現下跌的情況，個人認為我們應該允許這樣的城市出現。
綜上，房地產行業過去幾年確實經歷了一場寒冬，但是明顯的是房地產洗牌還沒有結束，或許2019年會比之前好過些，但是要說是陽春或許還是有些太早了。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
小陽春都是中介和有的地產商吵起來的，今年不大跌就不錯了，你看看國內經濟都是啥樣，再看看今年過年消費，就知道房價泡沫大不大，如果沒有國家政策支持，房價早跌了，還小陽春，你看看自己口袋工資，再看看自己收入水平，最後看看房價，買不買得起，還貸壓力大不大。我的城市是，成都房價我記憶深刻跌過兩次，一次2008年，地震；一次是2015年，股市大漲，2014年的限購剛放開。再後來就是2015年底國家的去庫存，沒啥要去庫存啊，房子賣不出去，農村又搞貨幣化安置，這樣才引起房價暴漲，國家後續又出臺各種限購。真以為房價不跌嗎？
政府一定想辦法穩定房價，但穩定背後也是有代價的，就像前幾次扶持房地產，大量資金流入地產，你看看實體倒退的不是一星半點，在一定程度上也增加了金融風險。
所以，期望房價迴歸理性，讓我們大部分人有房住，前言別聽啥專家，都是忽悠人的，想知道房價到底漲跌，就關注一下自己附近房子的成交價，成交週期，鏈家上有真實數據。反正最近我看幾個月房子，沒見漲，掛牌價降了不少也沒人買。
長長律師
最近，全國有部分城市房價出現微漲，許多人認為樓市現‘小陽春’，擔心房價又要暴漲。應該說這種擔心不是多餘的。那麼，是不是真的要暴漲呢？個人意見是絕不會回到暴漲時代。
一，2月22日，國家統計局公佈了《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，全國樓市整體仍在降溫中，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，但增幅已經出現下滑。三線城市新建商品住宅銷售價格仍然繼續上漲，但增速已經回落。
二，日前，住建部發布的住宅建築按套內面積計算。由於取消公攤面積，單位面積價格比原來要提高，但房子總價變化不大，不能認為是房價上漲，只是計算方法改變了。
三，再從大的方面說，只要中央堅持房住不炒的政策不變，房價就不會出現大的上漲，更不會回到所謂的暴漲時代。
房價的上漲或下跌，主要看中央和有關部門的政策，就是開發商說了也不完全算。這樣說可能朋友們就明白了，暴漲的時代已經過去了，我可以重申個人觀點，絕對不會出現暴漲。
平淡如水5343
先舉個例子來說明。
比如，想要越快的盛滿一桶水。那麼，就需要滿足三個條件。找水龍頭足夠大，水管足夠大，水量足夠大的，才能越快盛滿水。
房價要暴漲，也需要滿足三個條件。
1. 貨幣寬鬆，錢夠多。就像水量要足夠大。目前的政策微調中，貨幣有寬鬆了一些。
2. 限購寬鬆，房票。就像水龍頭足夠大。限購，只是部分城市微調了人才落戶政策。
3. 限貸寬鬆，貸款。就像水管足夠大。限貸也有部分城市下調了首套貸款利率。
以上，所說。政策只是微調。就像例子裡面所講，只是三個條件有稍微調大。但還沒到足夠的條件。所以，房價暴漲，不可能。
而且，住建部也一直在重申，2019房地產以穩為主。
餘少說房產
現在都在這麼說，但是能不能炒起來得兩說著。
一個是政策面上不具備條件。國家房住不炒的總體政策沒有變，現在只不過是有些城市放鬆了限購和限貸，有的城市首套房貸利率下調一點，這都是為了爭奪優質人才落戶，並不是全面放開房地產市場。
二是老百姓有買漲不買跌的習慣思維，雖然現在好多地方止跌回彈，但是遠沒到全面啟動的狀態，而且大家經過兩年的緩慢回調後，已經進入了樓市房價下調的思維模式，目前還沒有扭轉過來，所以一哄而上的現象暫時不可能出現。
因此，小陽春也就是個小小的陽春，因為總會有剛需和換房族需要買房子，所以也就屬於很正常的一個需求，不會是暴漲的。
我的房子我做主
樓市是否小陽春，是否決定買房，哪裡買？？
首先目前很多城市的成交量的上升我認為是正常情況，畢竟房產淡季已經一年多了，也該有很多的需求累計突然爆發了！
是否買房，我覺得得看自己需求，你連首套房都沒有，集體戶口都沒地方遷，要結婚了都沒有個家，能買得起就買吧，能買多大的就買多大的吧，你等什麼，你又賭什麼？？？賭市場突然暴跌？？？你敢買嗎？市場可能暴跌嗎？？？物價上漲不上帳？？？人民幣貶值沒有？？？
物價上漲，人民幣貶值，房價就是維持不動就說明已經降價了。但是物價上漲房價怎麼能不漲？？畢竟房產也是商品啊，人民幣貶值，你手裡的錢也貶值，難道你的不是人民幣？那你還等什麼朋友？等你無家可歸？
哪裡買？？？？
小城市能買城市的不買縣城的，大城市就能買到幾環算幾環吧！
松林愛生活
如果真有小陽春，那就是樓市的迴光返照。
自從媒體不捂著蓋著，直接爆出樓市快崩潰了，房地產市場是量價齊跌，炒樓族早就收手，接盤俠徘徊觀望，剛需更是作長遠打算，前面炒樓的，心急如焚，投資貸款買房的後悔莫及。現在是有價無市，想買的不敢買，想賣的賣不掉，糾結、鬱悶、抓狂，只能閉眼，聽牛逼專家胡說幾句，找點安慰！
花菜種子
黎明前的黑暗
望月Gloria
記住代款買房就是買不起房‘那不就是要飯的嗎?9o%代款‘就己經是全國都買不起房子.這種現象決策層應三思
劉旭齊
已經低調很多了，小陽春？沒有了過去的全部睜眼說瞎話，沒有了過去的全部瞎忽悠，清醒的越來越多，不回頭的都是手裡壓住貨的，誰是最後的接盤俠？現在手裡屯房的就是最後的接盤俠，沒人上當了，沒人跳坑了，現在手裡有房出不去的，都會被埋在大坑裡！從2018年十月份開始，所有的思路都在改變，短短半年時間，不會再有陽春三月更不會再有冬暖夏涼的宜人氣候，只有三九嚴寒的房地產，不可能再次沸騰，大潮退盡水落石出，房子將變成一個居住的清靜之地！
