冬爸爸爱你们
如何定义楼市“小阳春”值得商榷
近期出现了不少关于某地楼盘成交量很大的消息，但是看过我文章的朋友应该知道，大多数都是误导宣传而已。不可否认进入2019年后部分城市的商品房成交量确实有所回升，但是距离2016年暴涨30%来说，如今的涨幅只能说是预期之中而已，远远谈不上春天。几点愚见：
第一、二线热门城市房价上涨回到2016年的盛况很难出现，三四五线城市出现20%的涨幅情况也不会出现了。对于楼市有所了解的朋友应该知道，在2016年中部一些城市的房价出现了暴涨，原因在之前的文章已经讲过。三四五线城市这两年房价出现超过10%的涨幅主要还是在去库存背景下的货币化安置起到了作用。但是随着官方宣布去库存任务完成，再想跟过去一样超过60%以上的货币化安置注定是不现实了。所以，从2015年到2018年，我国房地产涨幅基本从一二线涨到了三四线，这轮上涨停止是大概率事件。
第二、2019年住建部的目标还是稳地价、稳房价、稳预期，大多数城市房地产调控的目标还是稳定。可以说在这种背景下，任何城市房价想要有大幅度的暴涨，几乎是没有可能的。2019年之后的几年大概率是7%左右的涨幅，基本与GDP增速持平。
第三、唯一需要警惕的是户籍制度放松和各地的抢人大战。2017年和2018年造成西安房价出现连续暴涨的主要原因就来自于西安的抢人，一年70多万人落户，肯定会对当地的房地产市场造成很大干扰。从目前情况来看，2019年各地进行人才争夺的目的还是很充分的，尤其是一些经济本身发展不错的城市，比如：南京、武汉、郑州、西安、长沙、合肥等城市。这些城市本身都是各自省会，并且都在省内都是单核发展城市，如果抢人大战白热化，过多的人口涌入确实会对房价造成影响。
虽然说国家发改委近日印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》)，提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，但是介于各个区域经济发展程度不一致，短时间放开的概率很小，对于房价的影响暂时不会太明显。
房价暴涨的几点因素我们需要知道（个人愚见）
第一、因为这样或者那样的原因导致房地产市场供需短暂失衡。比如：棚改和过量的人口涌入。一方面是刺激需求，一方面是增加了潜在需求，因为房地产建设需要周期，突然的需求增加肯定会导致房价暴涨。在我国大多数城市房价暴涨几乎都是因为这个原因。
第二、国家各种政策的强行加持后资本的疯狂。比如：过去的深圳特区、今天的雄安新区等等，国家级政策的加持下，一个小渔村的房价随便就能炒到几万，背后其实都是各路资本对于利益的追逐。包括这几年武汉、郑州、西安先后获得支持建设国家中心城市，或多或少都会对资本有一定的吸引力，但是究竟有多大？就得看后期执行的情况了。
第三、暴涨后就是稳定，因为不允许暴跌。介于从2015年到2018年全国各大小城市的房价已经经历了一轮上涨，个人觉得未来几年平稳消化才是大概率。当然不排除部分城市确实泡沫过重，出现下跌的情况，个人认为我们应该允许这样的城市出现。
综上，房地产行业过去几年确实经历了一场寒冬，但是明显的是房地产洗牌还没有结束，或许2019年会比之前好过些，但是要说是阳春或许还是有些太早了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
小阳春都是中介和有的地产商吵起来的，今年不大跌就不错了，你看看国内经济都是啥样，再看看今年过年消费，就知道房价泡沫大不大，如果没有国家政策支持，房价早跌了，还小阳春，你看看自己口袋工资，再看看自己收入水平，最后看看房价，买不买得起，还贷压力大不大。我的城市是，成都房价我记忆深刻跌过两次，一次2008年，地震；一次是2015年，股市大涨，2014年的限购刚放开。再后来就是2015年底国家的去库存，没啥要去库存啊，房子卖不出去，农村又搞货币化安置，这样才引起房价暴涨，国家后续又出台各种限购。真以为房价不跌吗？
政府一定想办法稳定房价，但稳定背后也是有代价的，就像前几次扶持房地产，大量资金流入地产，你看看实体倒退的不是一星半点，在一定程度上也增加了金融风险。
所以，期望房价回归理性，让我们大部分人有房住，前言别听啥专家，都是忽悠人的，想知道房价到底涨跌，就关注一下自己附近房子的成交价，成交周期，链家上有真实数据。反正最近我看几个月房子，没见涨，挂牌价降了不少也没人买。
长长律师
最近，全国有部分城市房价出现微涨，许多人认为楼市现‘小阳春’，担心房价又要暴涨。应该说这种担心不是多余的。那么，是不是真的要暴涨呢？个人意见是绝不会回到暴涨时代。
一，2月22日，国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国楼市整体仍在降温中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但增幅已经出现下滑。三线城市新建商品住宅销售价格仍然继续上涨，但增速已经回落。
二，日前，住建部发布的住宅建筑按套内面积计算。由于取消公摊面积，单位面积价格比原来要提高，但房子总价变化不大，不能认为是房价上涨，只是计算方法改变了。
三，再从大的方面说，只要中央坚持房住不炒的政策不变，房价就不会出现大的上涨，更不会回到所谓的暴涨时代。
房价的上涨或下跌，主要看中央和有关部门的政策，就是开发商说了也不完全算。这样说可能朋友们就明白了，暴涨的时代已经过去了，我可以重申个人观点，绝对不会出现暴涨。
平淡如水5343
先举个例子来说明。
比如，想要越快的盛满一桶水。那么，就需要满足三个条件。找水龙头足够大，水管足够大，水量足够大的，才能越快盛满水。
房价要暴涨，也需要满足三个条件。
1. 货币宽松，钱够多。就像水量要足够大。目前的政策微调中，货币有宽松了一些。
2. 限购宽松，房票。就像水龙头足够大。限购，只是部分城市微调了人才落户政策。
3. 限贷宽松，贷款。就像水管足够大。限贷也有部分城市下调了首套贷款利率。
以上，所说。政策只是微调。就像例子里面所讲，只是三个条件有稍微调大。但还没到足够的条件。所以，房价暴涨，不可能。
而且，住建部也一直在重申，2019房地产以稳为主。
余少说房产
现在都在这么说，但是能不能炒起来得两说着。
一个是政策面上不具备条件。国家房住不炒的总体政策没有变，现在只不过是有些城市放松了限购和限贷，有的城市首套房贷利率下调一点，这都是为了争夺优质人才落户，并不是全面放开房地产市场。
二是老百姓有买涨不买跌的习惯思维，虽然现在好多地方止跌回弹，但是远没到全面启动的状态，而且大家经过两年的缓慢回调后，已经进入了楼市房价下调的思维模式，目前还没有扭转过来，所以一哄而上的现象暂时不可能出现。
因此，小阳春也就是个小小的阳春，因为总会有刚需和换房族需要买房子，所以也就属于很正常的一个需求，不会是暴涨的。
我的房子我做主
楼市是否小阳春，是否决定买房，哪里买？？
首先目前很多城市的成交量的上升我认为是正常情况，毕竟房产淡季已经一年多了，也该有很多的需求累计突然爆发了！
是否买房，我觉得得看自己需求，你连首套房都没有，集体户口都没地方迁，要结婚了都没有个家，能买得起就买吧，能买多大的就买多大的吧，你等什么，你又赌什么？？？赌市场突然暴跌？？？你敢买吗？市场可能暴跌吗？？？物价上涨不上帐？？？人民币贬值没有？？？
物价上涨，人民币贬值，房价就是维持不动就说明已经降价了。但是物价上涨房价怎么能不涨？？毕竟房产也是商品啊，人民币贬值，你手里的钱也贬值，难道你的不是人民币？那你还等什么朋友？等你无家可归？
哪里买？？？？
小城市能买城市的不买县城的，大城市就能买到几环算几环吧！
松林爱生活
如果真有小阳春，那就是楼市的回光返照。
自从媒体不捂着盖着，直接爆出楼市快崩溃了，房地产市场是量价齐跌，炒楼族早就收手，接盘侠徘徊观望，刚需更是作长远打算，前面炒楼的，心急如焚，投资贷款买房的后悔莫及。现在是有价无市，想买的不敢买，想卖的卖不掉，纠结、郁闷、抓狂，只能闭眼，听牛逼专家胡说几句，找点安慰！
花菜种子
黎明前的黑暗
望月Gloria
记住代款买房就是买不起房‘那不就是要饭的吗?9o%代款‘就己经是全国都买不起房子.这种现象决策层应三思
刘旭齐
已经低调很多了，小阳春？没有了过去的全部睁眼说瞎话，没有了过去的全部瞎忽悠，清醒的越来越多，不回头的都是手里压住货的，谁是最后的接盘侠？现在手里屯房的就是最后的接盘侠，没人上当了，没人跳坑了，现在手里有房出不去的，都会被埋在大坑里！从2018年十月份开始，所有的思路都在改变，短短半年时间，不会再有阳春三月更不会再有冬暖夏凉的宜人气候，只有三九严寒的房地产，不可能再次沸腾，大潮退尽水落石出，房子将变成一个居住的清静之地！
