2019年已經到來了，反觀去年的樓市，大部分人都會說買房越來越難了，房價越來越難以捉摸了，所以在這裡我想說進入2019年以後，沒房的人買房難，有房的人賣房更加艱難。
為什麼我說2019年開始買房難了呢？最明顯的就是購房成本增加了，房貸基準利率從4.8%提高到了5.6%，首套房利率最高上漲了28%，這可是真金白銀的往外掏啊以至於很多剛需都開始儘可能多的湊首付來減少還貸比例，這樣購房事宜就得往後拖延。
開發商進入還債高峰期，購房逐漸進入全款購房熱時期，曾經財大氣粗的房地產企業一下子沒有了銀行這個資金源頭，扭頭就盯住了購房者，"現金為王"，全款可優惠，貸款往後退，讓很多剛需購房者望房興嘆。
許多城市推出了搖號購房政策後，一下又把購房名額炒起來了，很多地方一個名額費用就要幾十萬，相當於房子的首付了，你說這種玩法還讓剛需怎麼買得起呢？當然很快這種方式被限制了，但是購房資格越來越難獲得了。成本增高、全款優先、資格減少，買房難。
為什麼我說賣房更加艱難了呢？調控雖然沒有讓房價降下來，但是房地產市場穩定了這是我們看在眼裡的，房價穩定了誰最慌？當然是炒房投資者，樓市穩定就會讓購房者進入觀望狀態而不急於買房，加上調控政策頻發，讓各個城市的二手房市場最近一年多都處於冰冷狀態，尤其是一些熱點城市，鄭州就是一個典型的例子，我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，二手房也是有所降溫。總的來說市場購房熱度降下來了，就目前形勢來看，這種情況還要持續很長時間。
對於2019年，有房和沒房的都要經歷調控穩定期的各類利弊，如果你的城市房價一直穩定，說明市場經濟基礎比較牢固，如果出現下跌，說明城市發展還有不足之處，沒房的朋友如果是自住，儘量多交首付少貸款，有房的朋友儘量減持房產數量，該出手時就出手。如果是炒房客，我勸你還是趁早收手吧！
閱讀更多 小度說房 的文章
