一顆PT的螺絲釘
胡扯，首付當天就應該籤合同。
我們公司都是當天籤正式合同而且也是唯一的一次，而且不存在什麼草簽合同或者籤簡單合同，如果有這個情況說明不正規，開發商一定沒有拿到預售許可證，都是騙購房者的。
至於貸款下來的時候籤合同更是瞎講，你不簽定合同，銀行怎麼判斷你買了房，真買還是假賣，銀行一定是看到正規合同，在讓購房者提供收入流水及證明，個人徵信及其他個人資料，網籤之後，最後銀行才會下放貸款。
貸款時候在在籤合同就是蒙人，開發商一定沒有預售許可證。
地產銷售總監
首先，我們先說下一般情況下在售樓部按揭購房的流程（可能每個地方有些不同，但大致流程是相似的）。
1，看房，選擇戶型，挑選樓層
2，談價格，敲定最終成交價
3，交定金，簽定《購房認購書》
4，約定時間交首付款，並簽定網籤合同
5，帶著相應材料（身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、網籤合同、首付款收據以及交款POS小票）貸款材料每個地方有些不同。
當然，首付款交了但是沒有第一時間打網籤合同，這個也是正常的，可能當地的政策不一樣，比如我們安徽蕪湖來說，在2017年之前，我就是售樓部置業顧問，那時我們網籤系統並沒有被限制，但2016年到2017年，房價一直在飆升，蕪湖市房管局為了控制炒房行為，出臺一系列新政策，比如2017年5月8號之後網籤的，限制銷售，比如房產證滿2年後，才可以出售；開發商拿預售許可證必須滿足幾個條件：樓體建到1/3、套熟達到多少套等，其中，也有一條，就是網簽名額限制，每天每個售樓部只有2-3個網簽名額。
這就造成了我們當時客戶定了房，交了定金和首付，都沒有第一時間拿到網籤合同。這個時候的首付，都是打款到開發商的一般賬戶，等到可以打網籤合同的時候，開發商才會將一般賬戶裡的錢，轉入房管局的資金監管賬戶，然後才能打出網籤合同。
所以說，按照我的想法，您不需要太擔心開發商收了您的首付而不給您網籤合同，只要您手上有付款收據以及定金認購協議，一樣是有法律效力的。
大富說小事
首付交了沒簽合同，我考慮了一下，大致有如下幾種可能：
可能一，開發商對你個人能否辦妥按揭貸款或者辦妥足額按揭貸款尚不確定，因此，想等到銀行審核通過後再和你簽署正式合同，以避免購房合同簽署並備案後，一旦你個人不符合銀行貸款條件，則會導致購房合同變更乃至撤銷等麻煩手續。
可能二，開發商未取得預售許可證，說白了，違規提前銷售，因此無法辦理合同網籤手續。所以，開發商先收下你的首付房款，等預售證辦妥了，具備條件了，再和你簽約。
可能三，開發商已取得預售許可證，但按照規定進行合同網籤的同時，預售房款必須同時存入房管部門指定的監管資金賬戶，而監管資金賬戶的資金使用起來有諸多審批限制，因此不排除個別開發商想違規打個時間差，即你的首付房款資金暫不存入監管資金賬戶，而是開發商的其他賬戶，這樣開發商就能自由使用該筆資金。但正因為房款資金未存入監管資金賬戶，所以合同網籤無法辦理，房管局網備系統仍然顯示該套房可售。
如果是上述可能性一，則問題不大，但如果是可能性二或三，則屬於開發商違規，對個人購房者而言有一定風險。
鑑別到底是哪種情況其實很容易，首先查一查你所購房屋所在樓棟的預售證是否已經辦妥（當地房管部門網站上一般都能查到），第二看看開發商讓你繳存首付房款的銀行賬戶是否是房管部門指定的銀行監管賬戶（可以去行政服務中心房管局窗口查詢）。如果這兩條都符合，沒問題，則作為購房者的風險就不是太大了。
但仍有一點要注意，即無論在哪個階段，作為購房者手上最好要有一張協議，其中最好約定清楚了房號和具體成交價格。比如：交了定金但未籤合同階段，購房者手上應該要有一份定金或者認購協議；交了首付房款且已簽了合同階段，購房者手上應該要有一份購房合同（開發商統一拿去網備的短期情形除外）。
像你所述交了首付款但沒簽正式合同的情形，個人覺得你至少手中要有一份定金或認購協議為宜，什麼時候等正式合同簽了，再把這份定金協議交開發商收回，這樣個人利益才有確鑿的保障，僅憑一張收款收據雖然能證明你向開發商支付了相應款項，資金上風險不大，但無法界定你和開發商之間的交易契約細節，即交易風險還是有的。不怕一萬就怕萬一，萬一遇到一個品行惡劣的開發商個案，雖然資金風險不大（只要你查清楚了預售證和監管資金賬戶這兩條，即使出問題，已付房款應該可以保障退回），但你與開發商已達成的購房交易可能會有爭議風險（萬一短期內房價上漲較大，個別不誠信的開發商有可能會不承認你所購的房號或者成交價格）。
合肥老李
首先，交完首付不籤購房合同肯定是不正常的。
其次，查看一下開發商是否有《商品房預售許可證》，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，開發商是不可以進行商品房交易的。
最後，開發商可能因某種情況被建委暫停網籤，等其恢復網籤後，就能簽訂正式合同。
瀋陽爆料好房
交首付確不籤合同，老梁談房產說句不好聽的，你的膽子可真大啊。正常情況是先簽合同，然後交款，如果是貸款就是交首付。如果售樓員告訴你先交首付等貸款時在籤合同，肯定是在套路你。
現在很多開發商為了早日回籠資金，在拿地後就會賣房子。當你諮詢時會和你講的天花亂墜，但是如果你提合同號，一般都會告訴你貸款時再籤。如果遇到問的比較仔細的，售樓小姐就會告訴你，現在是內部預售，你很幸運所以機會也給你了。但是，做為買房者只要把握一條就好，不籤正式合同不給錢。
2019年的房地產，老梁談房產不說會有多大的下行空間，但是肯不會多大的上漲空間。越是這個時候在買房子的時候就越要謹慎，以防被套路。
老亮說房
這種情況還是比較少的，沒有那家開發商會傻到付首付而不籤網籤合同的，原因有幾點。可能地區銀行按揭貸款比較嚴格，需要樓房封頂後才可辦理按揭，一些開發商為了避免以後客戶貸款不了而爆單，會採取這種方法，及時辦理不了貸款，後期退房也更方便
一般正規開發商都會在付清首付當天便籤網籤合同，除非有可能項目缺乏資金已經整體抵押給銀行，這種情況就必須銀行解押過後才可網籤，這種一般福建的開發商比較多
Handsome浪子
正式的合同會貸款的時候籤，因為要送去備案登記，首付交了應該會草簽一份協議，類似於一份簡單的合同
大兵
你這種情況首先應該去查購買的這棟樓是否有預售許可證，如果有就沒有問題，只不過可能開發商需要去存資金監管，存完以後才可以打印合同，現在都是網籤系統
嘻哈突突兔
你可以問問為什麼不能現在籤，有沒問貸款什麼時候做？認購書有籤沒？付款收據有沒有開給你，這些資料留好。把你的疑問找銷售問清楚，大多都不會有什麼事的，也不用太擔心。
bobo姐設計師品牌女裝
任何交易特別是大額交易，都必須約定在先，契約為證。
