Ocean_Song
1，二手房，一般控制風險，首付款不會這麼早的交齊。二手房都是先付定金，然後核查房源、資質，再去銀行面籤審批貸款，貸款批貸之後，網簽過戶之前，交齊首付就可以了。但是如果提前交了首付，房子不想要了，屬於違約，首付款一部分可以退，但是定金作為違約金是不退的。
2，新房（現在大部分是期房），交完定金，首付付完之後，說明具體的房子已經定下來。銀行根據購房情況以及個人資質進行貸款審核，這個時候一般情況下不能換房。
如果換房的話，需要和開發商協商解除合同（一般需要出違約金）之後，再買另外一套房子。但是需要承擔違約責任。
最後，如果是開放商的原因或者甲方原因違約，是可以換房的。
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