嶽學仕
貸款銀行最看重的是:1、徵信；2、抵押方式；、.還款能力。
1、徵信是否合格
銀行審核貸款時通常會查看徵信，看借款人五年內的信用情況，如果有逾期、欠款等不良信息，若金額小時間短還好些，反之很難申請到貸款。而且還有“硬查詢”過多的話，兩個月之內4次以上，也很大幾率被拒，就算批下來額度也小。“硬查詢”就是貸款機構查看徵信留下的足跡，若是很多說明你最近很缺錢，銀行當然不會貸給你啦！
2、還款能力
看完徵信後如果沒問題，銀行就會看借款人是否具備跟貸款金額相匹配的還款能力。是的，不僅是銀行，不管在哪裡借錢，都看重一個還款能力！你沒能力還款，銀行把錢借給你到時候怎麼把錢收回來呢？還款能力是從多角度來看的，工資流水、收入證明、公積金、個稅繳納記錄等，雖然工資流水和收入證明容易造假，但公積金和個稅繳納記錄造成的成本就較高了，不易作假。
這裡跟大家說個借小二身邊真實的案例。小A和家人準備買個房子，才出來工作每個月工資才三四千的樣子，銀行覺得他的工資不足夠還房貸，所以就拒了他。後來他請了一個信貸經理幫忙，這位信貸經理就把小A家庭的收入情況資料收集了起來，原來小A的父母每個月都有養老金收入，由於房價不停的上漲，現在都準備給小A先買一套房子放在那，作為以後結婚的婚房。房子每個月月供大概是5000多，小A的工資是三四千，但是光小A父母的養老金加起來就有八千了，所以還款完全沒問題，於是在信貸經理的幫助下順利的申請到了房貸。
這個案例告訴我們，銀行看重申請人的還款能力，但是還是有靈活運用的空間的。
3、擔保方式
如果一個人經濟出現問題，比如公司資金鍊斷了無法盈利了還可能負債的情況下，銀行還很看重的還款來源就是擔保了，這可以保證銀行借出去的錢可以收回來。目前來說銀行最喜歡的是房產抵押、有經濟能力的人幫忙擔保、存單質押，或者其他擔保公司保證，借款人無法還款時銀行可以處置房產、存單、擔保公司承擔賠付方式來收回貸款。
這裡要說的是一般來說貸款只能貸到房產的六到八成的錢，因為法院處理房產拍賣時成交價低於市場價格。
在徵信越來越重要的時代，第一條和第二條最為重要。我們在銀行貸款、使用信用卡或者借網貸時一定要注意按時還款，不要影響了自己的徵信，相信未來徵信的用處會越來越完善、越來越普及的！
獵手910
1、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。徵信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的徵信情況。
2、現有房屋狀況
目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關係到之後買房的貸款首付比例和利率。
3、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大於現有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。
4、申請人婚姻情況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。在確定主貸人的時候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。
小明豆腐
從我國當前狀況來看，間接融資依然是我國社會主要的融資方式，而作為金融體系中的大哥大，銀行貸款是當之無愧的中流砥柱。不論是個人買房買車，還是企業買原材料買設備，向銀行貸款是最優的選擇之一。那麼銀行在審批貸款時比較在意哪些因素呢？
1、徵信。銀行審批貸款時通常會向人民銀行查詢徵信，看價款人近五年內的信用狀況，是否有信用卡和貸款的逾期、欠息、欠款等不良信息，如果金額小、筆數少、時間短，那麼不會影響貸款，如果金額巨大，或者欠款逾期筆數10筆以上，逾期時間半年以上，那基本上很難申請到貸款了；同時，不論是個人還是機構查詢徵信，都會在系統內留下記錄，如果近期的徵信查詢記錄非常多，那麼銀行也傾向於不審批或者審批下來的金額也小，因為如果近期的徵信查詢記錄非常多說明近期缺錢，查詢了這麼多次依然沒有成功申請到貸款，某種程度上說明借款人有問題。由於人行的徵信記錄只包含最近五年的數據，超過五年的不再保存，所以即使目前在人行的徵信非常差，那麼也不要放棄，畢竟五年之後記錄消除，又可以重新做人了。
2、第一還款來源。通過徵信查詢到你過往的歷史，如果表現良好，沒有任何不良記錄，那麼銀行會接著往下走，看看你是否具備和貸款金額相匹配的還款能力。這時會看個人的工資流水、收入證明、公積金、個稅繳納記錄等，前兩者目前很容易造假，公積金和個稅繳納記錄目前使用的越來越多，這兩項都需要真金白銀的往外掏錢，造假成本略高；看企業的財務報表、銀行流水、納稅申報表等，判斷企業的還款能力。如果個人收入高，收入穩定，納稅穩定，企業營業收入多、利潤穩定、匯款穩定，意味著個人可以用工資、企業可以用正常的營業收入來歸還貸款，不需要去向親戚朋友或者其他金融機構進行拆借等方式來歸還貸款。
3、擔保方式。也就是第二還款來源，一旦個人的收入或者企業的經營出現問題，現金流斷掉，無法通過正常的收入來歸還貸款，那麼這時就需要第二還款來源來保證銀行的貸款資產的安全，保證銀行的貸款可以收回去。目前銀行最喜歡的就是房產抵押、存單質押、或者其他擔保公司保證，一旦出現借款人無法按時還款的情況，銀行可以處置房產、存單、擔保公司承擔賠付等方式來收回貸款。不過由於處置房產時間長、費用高、變現價格低，所以銀行一般要求房產不能全額抵押，比如房子市價100萬，房產抵押貸款只能批60-80萬，原因在於此時房子值100萬，但真正處置，被法院強制拍賣時未必會有人出100萬購買，成交價會遠低於市價。
第一條和第二條最為重要，第三條是錦上添花的條件。所以在徵信系統越來越強大的今天，不論是在銀行借款、用信用卡或者在其他互聯網平臺借款，都要做到及時歸還；同時，最重要的要提高自己的收入，畢竟乞丐的人行徵信沒有不良記錄，但銀行肯定不會貸款給他，因為他沒有收入沒有還款能力。
小單財經簡評
中小企業到銀行貸款，銀行方需考察企業負責人的人品、產品和抵押品，特別是對於希望貸款額度在5萬-50萬的創業型小企業和個體工商戶，貸款時銀行更看重他們的人品。專業人士表示，問話程序在銀行叫貸款調查和初審，此環節主要考察兩方面，一是看貸款人是否有再還款能力，是否有周密可行的經營計劃。二是考察貸款人是否有還款誠意。
張捷論市
銀行貸款有什麼要求，需要提供哪些條件才能貸款，而且銀行在審批貸款時比較在意哪些因素？所以想要向銀行貸款需要準備好這3大要素才行。1、徵信銀行審批貸款時通常會向人民銀行查詢徵信，看價款人近五年內的信用狀況，是否有信用卡和貸款的逾期、欠息、欠款等不良信息，如果金額小、筆數少、時間短，那麼不會影響貸款，如果金額巨大，或者欠款逾期筆數10筆以上，逾期時間半年以上，那基本上很難申請到貸款了。同時，不論是個人還是機構查詢徵信，都會在系統內留下記錄，如果近期的徵信查詢記錄非常多，那麼銀行也傾向於不審批或者審批下來的金額也小，因為如果近期的徵信查詢記錄非常多說明近期缺錢，查詢了這麼多次依然沒有成功申請到貸款，某種程度上說明借款人有問題。由於人行的徵信記錄只包含最近五年的數據，超過五年的不再保存，所以即使目前在人行的徵信非常差，那麼也不要放棄，畢竟五年之後記錄消除，又可以重新做人了。2、第一還款來源通過徵信查詢到你過往的歷史，如果表現良好，沒有任何不良記錄，那麼銀行會接著往下走，看看你是否具備和貸款金額相匹配的還款能力。這時會看個人的工資流水、收入證明、公積金、個稅繳納記錄等，前兩者目前很容易造假，公積金和個稅繳納記錄目前使用的越來越多，這兩項都需要真金白銀的往外掏錢，造假成本略高；看企業的財務報表、銀行流水、納稅申報表等，判斷企業的還款能力。如果個人收入高，收入穩定，納稅穩定，企業營業收入多、利潤穩定、匯款穩定，意味著個人可以用工資、企業可以用正常的營業收入來歸還貸款，不需要去向親戚朋友或者其他金融機構進行拆借等方式來歸還貸款。3、擔保方式也就是第二還款來源，一旦個人的收入或者企業的經營出現問題，現金流斷掉，無法通過正常的收入來歸還貸款，那麼這時就需要第二還款來源來保證銀行的貸款資產的安全，保證銀行的貸款可以收回去。目前銀行最喜歡的就是房產抵押、存單質押、或者其他擔保公司保證，一旦出現借款人無法按時還款的情況，銀行可以處置房產、存單、擔保公司承擔賠付等方式來收回貸款。不過由於處置房產時間長、費用高、變現價格低，所以銀行一般要求房產不能全額抵押，比如房子市價100萬，房產抵押貸款只能批60-80萬，原因在於此時房子值100萬，但真正處置，被法院強制拍賣時未必會有人出100萬購買，成交價會遠低於市價。第一條和第二條最為重要，第三條是錦上添花的條件。所以在徵信系統越來越強大的今天，不論是在銀行借款、用信用卡或者在其他互聯網平臺借款，都要做到及時歸還；同時，最重要的要提高自己的收入，畢竟乞丐的人行徵信沒有不良記錄，但銀行肯定不會貸款給他，因為他沒有收入沒有還款能力。
大陸有你
銀行最看中的肯定是你的償還能力了，銀行把錢借給你肯定是希望你以後能還的起了，現在銀行貸款對個人徵信這塊也看的比較嚴格了，比如你有沒有借過網貸，信用卡有沒有出現過逾期啊。逾期多久了，一般信用卡逾期超過三個月你就屬於銀行黑戶了，你就很難在銀行借到錢了，還有一點你在銀行貸款銀行一定會看你個人查詢次數的，查詢次數過多也是貸不了的，反正現在銀行貸款也是越來越嚴格了，對個人資質，徵信要求過高
了物是人非
在銀行貸款中，信用分析是一個系統性分析，不會只看中一兩個指標，而是經過一系列指標分析後，最後給出一個綜合評價。
現在國際金融行業行業普遍使用的“信用6C分析法”，該方法是商業銀行傳統的信用風險度量方法，也是入選高校《商業銀行理論與實務》課程的。
具體是指由有關專家根據借款人的品德（character）、能力（capacity）、資本（capital）、抵押品（collateral）、經營環境（condition）和事業的連續性（continuity）等六個因素評定其信用程度的方法。它涉及6個方面，這些方面的英文詞語第一個字母都是“C”。
銀行貸款過程包括三個環節：業務開拓及信用分析、貸款的執行和管理、貸款檢查。
(1)業務開拓與信用分析
信用分析是對違約風險的分析，主要是評估借款申請人還款意願和還款能力。西方商業銀行信用分析集中在6個方面，通常稱為信用的“ 6c”原則。
①品德(Character)，是指借款人的誠實守信或還款意願，如果對此存有任何嚴重疑問，就不予貸放。一般銀行會查看《徵信報告》以及做一些盡職調查。
②能力(Capacity)，是指借款人——無論是企業還是個人所具有的法律地位和經營才能，這反映了其償債的能力。從經濟意義上講，借款人的償還能力可以用借款者的預期現金流量來測量。
③資本(Capital)，是指借款者財產的貨幣價值，通常用淨值來衡量(總資產減去負債)。資本反映了借款者的財富積累，是體現其信用狀況的重要因素，資本越雄厚，就越能承受風險損失。
④經營環境(Condition)，指借款者的行業在整個經濟中的經濟環境及趨勢。像經濟週期、同一競爭、勞資關係、政局變化等都是考慮的內容。
⑤抵押品(Collateral)，借款人應提供一定的、合適的有價物作為貸款擔保，它是借款者在違約情況下的還款保證。
⑥連續性(Continuity)，指借款人經營前景的長短。
(2)貸款的發放和管理
貸款有權批准者根據貸款建議和銀行信貸資金的可供能力，簽署審批意見。銀行發放貸款必須與借款人簽訂借款合同。
(3)貸款檢查
貸款檢查就是監測現有貸款的使用情況和及時處理有問題貸款，其直接目的是降低貸款風險、處理有問題貸款、清理破產借款者的財產。
上述貸款過程的三個環節，是一個有機的整體。但是，有效的貸款管理，應把三個環節分開，這樣，可以增加貸款的科學性，提高貸款的經濟效益
守夜人財經
你要說最重視的，那當然是償還債務能力……這是重中之重！有開始沒結果，這不是一筆良性貸款！銀行的目的就是息差，跟銀行打交道的人多的很，放出去收不回來，也形成不了良性循環，最終的結果，只能是不良率上升，銀行破產倒閉！所以去銀行貸款才會有各種各樣的審核，提供各種各樣的證明！說明個人的收入來源，調查還款能力！工作穩定，收入穩定，這個肯定是沒問題的，在銀行眼裡為啥會有優良職業這麼個說法，就是問題所在！徵信只是反應過去你的信用情況，這也是一個重要的參考標準，如果連貫性，經常性的逾期，這個肯定是不行的，至少說明信用不是很好，就存在風險！
Woozzz
在申請貸款的過程中銀行比較看重的有以下
1申請人徵信必須符合本銀行要求
2申請人在申請地有一定資產會給銀行一個好的印象
3申請人在申請地有穩定的收入來源
4申請人貸款資金的用途
5申請人由於不良嗜好(賭博，吸毒等等)
6銀行也會綜合考慮申請人的年齡，婚否……
專注於解決需求
銀行主要看重借款人的以下個方面
第一，借款人的誠信。
銀行不僅願意有錢的借款人打交道，更願與講誠信的借款人打交道。因此做一個有信用的人是借款的第一步
第二，借款人償債能力。
借款人的償債能力取決於以下四個因素：一是借款人當期的收入。主要是指借款人及配偶的工資性收入。二是預期收入。除了工資收入以外，還有獎金、經營性收入、紅利、投資權益等。三是經營狀況。經營狀況，主要包括私營企業主所在企業經營是否正常;生產或銷售的產品是否有市場、有效益;是否有良好的經營前景等等。四是資產實力及變現能力。
第三：擔保措施。
在銀行的內部管理中收入視為借款人的第一還款來源。擔保物視為借款人的第二還款來源。也就是說擔保物通常作為貸款本息收回的第二屏障。
