03.08 剛買房(貸款),可現在經濟吃力後悔了怎麼辦?

綠葉滿山青


說說我的經歷吧!幾年前我也是在合肥這個小城市買了一套房,當時房價是六千多一個平方,可是我手裡只有六萬,跑了很多樓盤都是買不起,因為不夠付首付,後來找了很久,終於找到了一個四十多平的70年產權公寓式住宅,總價三十一萬,但是被銷售忽悠了,說定金可以退,就交了一萬定金,後來還是覺得房子小了,就有點後悔,所以想把定金退了,跑離市區遠一點的地方買大一點都,遠點的地方四千多一平,可是訂金和定金只是一字之差開發商就說什麼也不退,沒辦法還是硬著頭皮買了,買了房的那幾年,說實話全靠信用卡活著,當時月工資一千七,房貸一千三,租房子六百,我還要吃喝,網費,電話費,油費(摩托車)所以每個月都要負收入生活,不過隨著通貨膨脹,收入提高,慢慢的也就過來了,現在日子剛好過,又下手了一套一百三十平的洋房,總價兩百萬,也是借錢,因為四十多平的房子實在是不夠住,不過每個人都是不一樣的,有的人,心態好,抗壓力強,有的人就不行,扛不住的時候會崩潰,所以心態很重要,剛需住房,如果抗壓力強就扛一扛,房價不可能會掉的,因為房價牽扯到的事物太多,國家只會調控,不讓跌,穩中通貨膨脹微長,如果抗壓力不強,就建議等拿房後賣了,因為人比什麼都重要,因為壓力整天惶惶不安導致情緒崩潰,不值得的!只是應該會虧一些利息錢,因為就算比你買的時候漲五百一平,你也是不賺錢的!祝願你有個良好的心態


長豐楊六


大多數人買第一套房的時候,沒有壓力不大的。有壓力就要打退堂鼓;娶媳婦的時候見丈母孃有壓力也直接打退堂鼓嘛?

開個玩笑,其實說多的壓力大,根本上還是經濟問題,那麼就從收入與支出上開源節流去緩解購房的月供壓力。

開源,增加個人收入

在工作之餘增加個人收入的方式很多,只是說一些常見的方法,在這不展開做深入討論,僅供提供開源思路。

①利用自己的專長,兼職接活。現在網絡有很多類似的兼職網站,如果你屬於專業技術人員的話,在工作之餘則可以利用技術來賺取外快。當然了,前提一定是不能損害公司的利益。

②用知識獲得收益。例如現在的今日頭條和悟空問答等平臺,都是可以利用自己的知識來獲取相應的收益。這一點在平臺的人基本都知道了,也就不再贅述。

③代購微商之路。目前微商代購雖然沒有以前那樣火熱了,但是還是有很多人要去做。而且現在很多平臺支持無貨源開店,對前期啟動資金不足的人可以說相當友好了。

④用時間換收益。如果以上都不擅長的話,那就可以多花點時間去賺錢了。例如開滴滴、擺攤等等。 開源,總而言之方法有很多,難度有多大倒不一定;關鍵是看自己想不想去做。

節流,可以從以下方面下手 。

①儘量使用公積金貸款

公積金貸款利率低,商業貸款利率高是大家都知道的事實。公積金貸款利率為3.25%,商業貸款按照目前普遍上浮20%來算即為4.9%*120%=5.88%;從利率上差額就達到2.63%,30年貸50萬來看利息差距就有13150元,分攤到月供上就差距36.5元。

但是在房貸的時候一般不會只貸款50萬元,所以最大化的利用公積金貸款,是一種普遍的降低月供的方式。

②變更還款方式 

  

目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。

二者主要區別在於, 前者每期還款金額相同,所以月還貸額是一定,但整體上貸款利息會多;在貸款年限前期還款利息還的多本金還的少,後期還款本金多利息少;後者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,總貸款利息相對會少。

綜合來看,等額本金還款法雖然後期壓力較小,但是前期的還款數額是最大的,所以並不適合所有的購房者。

③提前還款選擇縮短期限  

如果還款方式是等額本息,越早提前劃款越划算,但如果貸款年限超過1/3後再提前還款的話就不划算了;因為總利息已經還了大部分並不能通過提前還款達到利息減少的目的了。

如果還款方式是等額本金,因為每個月還款的本金是一樣多,隨著本金減少利息相應減少。在貸款年限不超過1/4前還款可以做到最大化節省利息

同時提前還款時還應考慮銀行違約金的問題。不同的銀行一般規定不一樣,但在借款合同中會對提前還款有明 確的說明。

④純商業貸款轉為公積金貸款 。

如前期貸款為純商業貸款的話,在後期是可以轉為公積金貸款的,這要是可以減少後期貸款的利息。

但是商轉公也是有很多限制性條件的。首先需徵求商業銀行的同意,通過公積金貸款的資格和貸款額度審批;同時公積金貸款額度能夠罩得住剩餘商業貸款的部分,否則超出的部分只能現金提前還款。

總之,遇到問題了,不是想著逃避;想辦法去解決才是王道。

個人目前月供7000元,壓力也不小;所以加入悟空問答補貼家用。歡迎有好的辦法的房奴們留言交流噢。讓我們一起戰勝房貸壓力。


張壁紙


假如是一二線城市,經濟發展還不錯,人口也在不停的增長,比如北上廣深、杭州、南京、武漢等城市,我建議你堅持下去(當然還可以看下地段,交通、教育、商業怎麼樣)。



不管是借錢還是掙錢都可以,對自己狠一點,加班或者兼職都行。畢竟這些城市的房子將來一定增值,而且增值速度可能比你的工資增長以及利息來說,都要好。

但是假如在三四五六線城市的房子,就看是不是你老家外地,有沒有居住需求。如果只是為了投資,那我建議你可以選擇賣掉了,進行償還,當然前提是可以賣出去。如果是你的第一套房子,而且有居住需求,我還是建議你留著,還是和前面說的一樣,掙錢掙錢



我大概的意思就到這裡了,假如您有不同意見,歡迎留言探討哦,看有沒有更好的辦法。

謝謝支持,覺得不錯的話,點贊、關注哦


老譚大廚成長記vlog


我也有你差不多的遭遇,我是想買房子,但是首付還差一點,也是節衣縮食的過日子,想盡快攢錢買房子,因為我知道再苦再累,有了自己的房子就有了最基本的保障,再辛苦我都要咬牙堅持。

建議你資金吃緊的情況下,利用空閒時間做做兼職,哪怕是去飯館洗盤子,最少能賺夠自己的生活費。



再一個就是放下自己的面子,取消所有沒有必要的應酬,中國是人情社會,保留下必須要參加的應酬,這樣子一個月也能省下來一大筆錢的,為了房子其他一切都應該要放下。

每天用筆記本列出必須要消費的名目,其他沒必要的東西堅決不買,我一個朋友為了還房貸吃了一個月的饅頭,當然這是不可取的,身體垮了還談其他的也沒有意義,總之能省則省。

記住一個道理,為了房子,中國普通老百姓一輩子最大的大事,咬牙堅持,千萬不要想著賣了房子圖一時輕鬆,不然遲早要後悔。


小小楊小二


貸款買房,供月供是普遍的現象,還是要看自身的經濟情況來確定,和工作穩定,其實現在大多數年輕人的壓力,都是來源於房貸,車貸,透支消費,但是你供房子,你要記住,租房是消耗,月供再累也是積累,保持好的心態很重要,最好是跟家裡人先商量一下,實在不行先幫你供幾個月,自己做份穩定些的工作,一般你買了房子,只有跟開發商商量,是否能退,或者更換還款模式,一般都是不通過的,所以我的實用建議是,控制消費,提升經濟能力,實在不行利用時間做點兼職,保持好的心態,租房也是消耗,月供其實跟租房差不多,只是稍微貴點,房子還是你的,心態放好,多加油,誰都有這個階段,包括我。


以上是我的觀點,希望對你有所幫助


小謝說房


太容易了,馬上降價賣出去!你馬上就解放了!


卡布奇諾30392526


後悔了就賣了呀


小白那些年


自殺式買房,何必呢。。。


飛魚5960


要為自己的決定付出代價


劉鑫63740841


咬牙堅持下去,幾年後你就知道當年買房的決定是多麼正確!


分享到:


相關文章: