拓拔玉兒263
5年房地產營銷經歷，2年國際品牌酒店全國拓展總監經歷。知乎閱讀量近十萬，主要都是問公寓能不能買？產權式酒店能不能投資？還有少數幾個人，問我投資產權式酒店項目跑路了怎麼辦的。
貼出此文，用來集中回覆猶豫是否要買公寓的網友。
#勸你不要買公寓的人，和勸你不要買房的竟是同一批人？#
當你有點閒錢，想買住宅要不沒資格，要不錢包不夠硬，但是存銀行又不心甘，這時候房產銷售們都會給你推薦公寓，比住宅便宜、面積小、總價低、貸款不受套數限制、不限購、租金回報率高，甚至有5米4層高的雙鑰匙買一套隔成兩套用，還有精裝包租的，讓你零負擔輕鬆做包租婆……
世上走不盡路，就是房產銷售員的套路。始終不放心的你，回去問朋友、問百度，最後呢，反對者佔到7成以上，不外乎這麼幾個理由：
1.商業性質，產權只有40年；
2.商業性質，按商業標準收水費、電費、物業費，沒有燃氣；
3.商業性質，銀行按揭只能貸5成；
4.商業性質，二手交易時，交易稅費比住宅高，預估要15%個點左右，不好轉手；
5.商業性質，不能落戶；
6.戶數多，一層超過20戶公寓很普遍，居住密度大，不舒適；
7.戶數多，公攤大；
8.……（歡迎補充）
為什麼大多數人都會告誡別人，不要買公寓呢？網上都是反對的信息呢？
因為大多數人根本就沒有機會買上一套公寓！
就和當初勸你不要買房的那波人一樣，他們沒有房子，所以每次見面都會重複他的經驗：房價有泡沫，別買！
那麼反對買公寓的理由是靠譜的嗎？
1.產權40年，比住宅少30年，但是我花點錢續期就行了！
我國建築物的使用年限一般都認同50年的說法，任志強甚至提到過只有30年。
《物權法》有相關規定內容，商業用地到期可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，補交土地費用不超過5位數，最低可低至15.6元/平米。40年以後，主要不出現重大的危機，補交的費用相對於房價來說都是小錢。
2.沒有燃氣，商業用電用水物業費，相對於節省的房價，都是小錢！
單身公寓一兩個人住，沒有燃氣就用電磁爐，整棟樓沒有明火更加安全！
普通住宅2塊的水、5毛的電，一個月100塊錢，商業3塊的水、1塊5的電，一個月200塊錢，一年貴1000塊錢，40年呢？多花了4萬塊錢，公寓總價比住宅可不止便宜幾萬塊錢。
3.公寓按揭5成，但是不限套數，不看房貸呀！
如果你買過房，你就知道不能貸款有多難受了！首套房一般可以貸款7成，二套就降到3成了，第三套就不能貸款了。
甚至某些城市只要你有住宅貸款記錄，不管是否還清，只要有一次就算二套，首付7成，有兩次貸款記錄，就別想再貸款了。
公寓貸款輕鬆，不管多少套，通通都可以貸一半。
4.稅費高，讓中介給你想辦法規避呀！最主要的部分是增值稅，能不能做低交易價格？只要你誠心想賣，各種疑難雜症，中介通通有辦法。
5.不能落戶。有的城市買公寓、商鋪、寫字樓都可以落戶，比如長沙。
不過說實話，公寓你打算買來住一輩子嗎？人生漫長，難道你這輩子就甘心只買一套公寓？
住宅是人生標配，公寓落不了戶，買套住宅落。
6.居住密度大，舒適感差。你這麼年輕，身強體壯的，暫時又不夠錢買住宅，那就別用住宅的舒適度來對比公寓了！自己買來住也只是過渡一下嘛！
7.公攤大。公寓公攤一般30-40%，住宅公攤一般15-25%，公寓的公攤大，主要是因為戶數多，走廊、電梯間等公共區域面積多了。不過，你買個40、50㎡的公寓，室內面積差個4、5㎡，差距很大嗎？會因為這4、5個㎡，住的就不舒服了嗎？
8.還有各種花式理由，你回想下你自己的初衷：
我錢少，所以先買個公寓湊合下。公寓便宜，過渡一下湊活住，那就湊活著！
我錢多，不想存銀行買個公寓投資。公寓便宜，租金還可以，即時不算房價增值的部分，租金回報比存銀行划算吧？
我錢不多也不少，買不買公寓？
就我個人的理解，公寓投資的核心優勢是什麼？
基數便宜+2倍槓桿
基數便宜，意味著，有較大的增長空間。房價從5萬漲到10萬比較難，但是從1萬漲到2萬呢？絕大多數城市已經驗證過了。
2倍槓桿，意味著，房價漲30%，實際獲利60%，最牛的是這個槓桿可以無限次數用。
100萬的閒錢為例：
住宅：單價1萬，不能按揭，建倉100㎡，3年後漲價50%，100×50=獲利50萬，轉手成本扣除6%，投資回報44%；
公寓：單價0.8萬，首付50%，3年後漲40%，100÷50%×40%=獲利80萬，轉手成本扣除15%，3貸款成本15%，投資回報50%，
當基數便宜，又能無限次利用槓桿的時候，即使漲的慢、即使還有高額的稅費成本和5%的貸款利息成本，公寓投資仍不輸住宅。
是的，那些勸你不要買公寓的人，和當初勸你不要買房的人，就是同一批人。自己閒得蛋疼，不去問別人實際情況，當你跟他說你想買個什麼，他始終都是一副苦大仇深的表情，“唉唉，我跟你說呀，不能買！”
“你勸我別買，以後漲價了，損失你賠給我嗎？”
“呃，那怎麼可能……”
勇哥說產權式酒店
關於這個公寓的話題，我覺得我應該有發言權，因為我自己就有套公寓！在寫回答之前，我看了其它人的回答，特別是關於公寓產權年限問題，我可以很肯定告訴你，公寓只有兩種產權年限，分別是70年和40年，我自己的就是70年產權屬住宅性質，並且有天然氣入戶，我對面的另一小區的公寓還有暖氣入戶！我還真沒聽說有60年或65年，全國房產法律法規也沒有哪一條註明有60年和70年的，只有40年，50年或70年！公寓發展迅猛的原因就是商業存量太大，已經嚴重佔用城市資源並阻礙城市經濟發展問題。就拿長沙來說，商業去化週期達到9年之久啊，多麼可怕的數據，可想而知，全國得有多大的存量！所以為了解決這些實際遇到的去化問題，政府就允許開發商可以將寫字樓改為商務公寓來出售，產權照舊40年，而且還不限購，更多的就會以精裝修公寓的形式推出來解決開發商資金流問題！
說實在話，公寓你首先考慮的不是住的舒適度的問題，而是要考慮第一的是租的問題，其次就是好不好出售，再考慮住了！你要清楚的是，公寓就算你住也是暫時性的，最終還是會要出租或出售的！我的公寓目前租金價格在1200元左右，而我的朋友的租金價格在2500元左右，差距是我的位置偏，她的位置在市區不錯的位置離地鐵口近純商務公寓40年！所以，買公寓，你如果是自己先住的話可以買的稍微偏點，因為沒什麼壓力房貸，畢竟價格擺在那裡！純投資的話，建議買地段好的位置，那樣收益也才會有保障噢，特別是中央商務區，寸土寸金啦！
狄仁傑2017
公寓屬於商業性質，正常產權年限是40年，南京有60年的，最高65年產權。公寓最大的硬傷就是產權年限短，住宅都是70年。
公寓常見的是大開間或loft，公寓產品正常是不可以有天然氣入戶的，這個也不是百分百，要看所在城市，水費電費都是商業標準，收費較高。公寓雖然價格便宜，但是首付最低是50%，而且最高貸10年。
舉個例子：
住宅現在100萬，首付最低20%，也就是20萬，貸款30年，比較輕鬆。
公寓一套50萬，首付50%也要25萬，最高貸10年。
如果是首套房建議你還是買一個小套的住宅，後續有能力，住宅也很好出手。
許棟升
投資公寓，可以考慮以下幾個關鍵因素：可住、可租、可售。1.首先說可住，如果是預算不高，買來自住的話是可以考慮的，可做作為過渡房，將來有能力了再換個大的房子；2.其次說可租，如果本身有房，又被限購，想投資的話也可以考慮公寓，但是也要看公寓是否值得投資，一般來說生活配套全、交通便利且人流量大的地段比較容易出租，即使租客出現流動，也可最大限度的避免物業長時間的閒置。比方說火車站附近、機場附近、醫院附近、地鐵口附近、大學附近或者辦公圈附近相對來說比較容易出租。3.最後說可售，這就要看所在地段是否有升值潛力了，一般來說由政府引導的區域比較有升值潛力，不管在政策上還是規劃上都會很給力，醫院、商場、學校等城市資源配套比較優渥，後期轉手也比較容易，市區老破小集聚的區域就算了，存在多種不穩定因素。
房產第一線
這要看出於什麼目的去買，如果作為永久居住來講，不建議，價格低只是買房子的價格低，但實際上在產權，體驗（戶型太小）等方面的缺陷遠遠大於你所省下來的錢。如果投資，可以考慮，但得對當地房地產市場有所瞭解，看當地的公寓的市場是怎樣的，如果短期內無法出售，也可以做出租房使用。當然了，具體情況需要你進行實際考察，說的多也沒用。因為北京的房地產走勢是一回事，瀋陽的房地產是另一回事，而泗縣的房地產又是一回事。
希望能有所幫助，與君共勉。
其久房網
您好！個人認為在有限的預算下，小戶型的公寓是相對最好的購房選擇，尤其適合投資，成本低收益快，也不會受市場波動影響太大，即便樓市下行壓力下也基本影響不到房產的震盪，所以小戶型稀缺地段上高品質戶型是性價比最好的，值得提醒的是最好選擇那種可以通雙氣的70年產權公寓，自住投資兩相宜，妥妥的！
友情溫馨提醒下，如果考慮置業西安的朋友們不妨可以考慮近期高新區一個人氣較高的70年產權的雙氣學位房公寓，雙地鐵，大寨路成熟地段，帶陝師大附小銘城小學的學位，目前只剩少量51平的戶型在售，其餘房源都在近期被搶購了，希望我的回答分享給您帶來一些幫助！謝謝！
默默靜靜2014
公寓沒有投資價值，還不如一居室住宅
聽風來者
如果不考慮以後的房產買賣，那買公寓也能接受，公寓不能落戶，水電費按照商業費用計算。相對於普通居民住宅，在以後房產交易時會多出一部分稅費，所以，並不適合投資。
她們都叫我壯士
未來趨勢公寓值得買，發達國家全是公寓。
小彥75
你好，我認為，在預算內買比較好，畢竟一旦超出自己的預算，就會另自己承受很大的壓力
