零九極限
其實，也不能完全說賣房套路，很多都是銷售通用的套路。
套路一，僅剩幾套；
很多時候我們去售樓處，都會被告知我們想選的戶型就剩一套或者兩套了。。。然後用各種方式勸你趕緊定，如果不定就沒了。其實，這都是飢餓營銷的套路，賣完了這套，還會出來新的，任何行業都不可避免。
套路二，精裝修交付；
大家不妨先看一下售樓處所謂的裝修標準，基本從2000-3500不等（座標青島，有地區差異勿在此糾結），一套100平的，裝修費用就得20-35萬。咱們自己裝修多少錢？20萬裝100平的房子，傢俱家電都帶著，也已經是非常好的裝修了吧。可是在售樓處這裡，純硬裝，根本不值那個價格！精裝修交付這事，也是限價的結果，開發商需要在這裡賺錢的！
套路三，樣板間；
在這裡，這是針對套路二里的精裝修房，樣板間的標準和實際交付不符合，是很多開發商的詬病。現在合同雖然都給備註了材料品牌，但是其實同品牌也是有大差距的，這個大家都懂得。
套路四，合同條款。
其實，所有開發商的合同雖然說都是房管局模板下來的，但是，中間的條款細看，多數的約定都是對開發商有利的，只要開發商如期交房了，基本就沒有什麼大的違約責任了。
以上純個人觀點，希望我的回答有所幫助。
咆哮薇薇
其實投資房產就是堵國運，也許這麼說聽起來有點誇張，但確實形容的很貼切。
買房之前一定要了解國家政策，需要注意：
1、樣板房。很多售樓處會搭建展示樣板房，裡面都加載了傢俱，看起來擺完傢俱以後空間還很富餘，殊不知這些傢俱很多都是定製版的，比正常尺寸偏小。
2、合同。這裡特別要注意的是開發商附加的補充協議，一定耐心細細看，有很多補充協議裡有對自己不利的條款。
3、配套。置業顧問一上來就會節前小區周邊的配套，往往在介紹時候會有一定誇大的成分。
總之，買房切不可著急，也不可被所謂的優惠吸引，等了解清楚了再下手。
如果end
1. 一切以合同為準。很多不成熟的開發商或是不正規的銷售代理公司的一線銷售人員，為了儘快的達成業績，往往在銷售講解過程中做一些無效承諾以促進成交，例如小區建成後會配備幼兒園，或者現在成交可以跟公司申請免除1年物業費等等，因為這些承諾都是在小區交付之後才能體現，目前的樓盤銷售基本都是預售，且銷售人員的流動性很大，交房之後很有可能找不到當時的銷售人員，問題自然也就一拖再拖，所以，任何承諾都要在合同裡體現，簽字畫押，以防萬一。
2. 樣板間不等於實際交付。目前大部分在售樓盤都有樣板間，對於高端項目尤其如此，開發商在樣板間的打造上都是大手筆，如果是實體樣板間，情況還好一些，但是也要注意的一點是：實體樣板間的選擇都是最好的樓層，最後的朝向，最好的戶型。而且一般做成精裝修，而實際交付時的客戶體驗往往落差很大；如果不是實體樣板間就需要注意了，這樣的樣板間除了上述存在的問題之外，還有一個更大的問題容易忽略，那就是樣板間是用隔板做的，厚度可能只是正常牆體的一半，雖然建築面積一樣，但是在裡面給人的感覺會大很多，所以很多客戶覺得交房之後房子比同戶型的樣板間小了很多。
3. 畫的餅不能吃。很多投資類項目在宣傳時都會給客戶畫餅，例如幫助客戶算一算租售比，未來幾年的升值空間，這樣的引導並不算是銷售承諾，所以即使以後達不到預期，也不能算是銷售欺詐。但是在引導過程中，客戶往往會按照銷售人員所講的最佳收益來憧憬，而缺乏理性判斷，如房租是否確定會達到這個水準，未來2年內周邊配套是否趨於完善，在等待升值的期間內，自己要付出都少資金成本，這些銷售人員是不會對你講的，你自己也很有可能忽略。
以上是我的一些看法，並不能說明所有開發商都存在這樣的問題，只是希望大家在置業過程中少走彎路。
