●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
面對房地產市場出現的持續低迷，特別是一些城市房價出現了一定幅度下跌，輿論也對未來房地產市場的變化比較冷靜。於是，就有人開始發問，為什麼有人喜歡唱衰房地產業呢？
首先要說的是，這完全是一個偽命題。因為，並沒有誰在唱衰房地產市場、唱衰房地產業。因為，眼下的房地產市場，並不是衰盛的問題，而應當是調整和轉型。把調整與轉型看作是衰退，實際是對房地產市場不瞭解的表現，是總希望房價能夠漲漲不息。
要知道，從本世紀初開始，房地產市場就進入了一輪持續快速發展、房價不斷上漲過程。不僅是房地產業，鋼鐵、水泥等行業，也在房地產市場的過度發展中，出現了過度發展現象。尤其是城市建設和規模擴張，更是與房地產業形成了極其“融洽”的互動。而互動的背後，就是房價的持續快速上漲。
這一漲可不得了，連續十多年，各個城市的房價都是數倍的上漲，多的則高達十多倍。即便中間也有過幾次調控，但是，房價不僅沒有調低，反而越調越高了，高得讓多數老百姓買不起，多數人掏空了口袋。
也只有這一次的調控，中央把調控的定位鎖定在“房子是用來住的，不是用來炒的”，才是真正找到了房地產市場的癥結所在，找到了解決房地產市場問題的鑰匙。正是有了這把鑰匙，房地產市場才出現了穩定的現象，房價才能停止快速上漲，一些地方還出現了下跌。顯然，這也是廣大居民最希望看到的結果。
問題在於，對房地產市場出現的良好跡象，有些人是不滿的，是認為應當繼續快速上漲的。不是還有些人在鼓吹，未來房地產市場的需求有多少多少、還需要多少多少房子嗎？不錯，需求確實存在，需要的規模也比較大。但是，需求與新建商品房是否應當完全統一呢？正常情況下，應當統一，應當市場需要多少，就提供多少。但是，不要忘了，目前的存量房和閒置房的規模是相當大、數量非常多的，且難以全面掌握和了解。在這樣的情況下，如果繼續盲目增加新房供應量，就會形成更多的存量房和閒置房，使需求與供給完全脫節，使供需信息完全不對稱。
所以，在這樣的情況下，就越需要通過市場的穩定和房價的下跌來體現、來解決、來倒逼、來全面瞭解和掌握實際需求與存量房、閒置房、新建住房的關係。如果房價繼續上漲，且幅度較大，那些個存量房、閒置房就不可能露頭，也不可能瞭解清楚。只有房價下跌了，炒房的人，過度投資住房的人，才會將手中的房子拋出來。如果能夠再加上徵收房產稅、遺產與贈予稅、物業稅等，就更可以弄清家底，能夠從根本上了解清楚市場上房子的分佈情況，就能更好地對症下藥。同時，也可以更加有計劃、有步驟地安排建房土地，而不是一味地依據所謂的需求量供應土地。
像現在這樣的供地方式，總有一天會出現房屋過剩問題，會留下太多的風險隱患。只有讓存量房和閒置房露出水面，土地供應才能穩妥有序。所以，就眼前的情況來看，房地產市場的趨穩和房價的部分下跌，決不是唱衰房地產業，而是為了讓房地產市場更加健康地發展，讓房地產業更加穩健地向前運行。
日前，2001年諾貝爾經濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨表示，中國應該儘量地減少房地產業的投資。他認為，雖然說房地產是一個重要的產業，但是它帶來的經濟增長實際上是比較單一的，而中國應該更多地關注製造業和服務業的發展。
必須看到，一名外國學者，已經看到了中國過度發展房地產業面臨的問題，也在認為中國應當減少房地產投資。那麼，我們自己就更應當認識到，過度的房地產投資，不僅讓房價出現了過快上漲，讓居民的購買能力下降，讓消費結構出現扭曲，讓居民的家庭財產分配出現了不合理現象，而且已經對制度業、服務業等的發展出現了被邊緣化的現象。因此，必須積極穩妥地做好房地產市場的調控工作，讓房價不要再繼續上漲，不要再形成對社會資源的過度集聚和吸引，讓廣大居民能夠把購買力更多地轉移到其他方面的消費，讓廣大居民能夠更好地安排手中的財富，從而更好地發揮消費對經濟的拉動作用。
房地產市場不會因為房價趨穩就出現衰退現象，房價穩定，會讓房地產市場也更穩定，讓房地產業對經濟社會發展的作用發揮得更好。那些認為房地產市場調整就是唱衰房地產業的人，實際是房價上漲的推動者，也是房地產市場問題的製造者，可以對其置之不理。眼下的市場，應當是房地產市場放開以來最穩定、最有序、最理智、最冷靜的時候。
tanhaojun1962
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