一轉眼，春節假期已經結束了，過年間和親朋好友相聚聊天，免不了會說到“房子”的話題，不知道你家聊到了沒？反正我是中招了！很巧，今年的春晚小品《佔位子》中房產中介“爸爸”拿出激光筆的那一刻，我噗嗤笑出了聲——售樓處的置業顧問每每對著沙盤講說辭的熟悉感撲面而來！
今天我們就說說關於買房子“乾貨”建議，絕對通俗易懂、不拖泥帶水的那種！——2019年最誠懇的買房建議。
01關於買房觀
1.搞清楚自己買房的目的是什麼。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級別不同，需求也不同。
2.首套剛需不用看那麼多走勢分析和政策解讀，因為這些基本和你無關。
3.剛需什麼時候買房，任何時候。只要你能負擔的起這套房子。
4.買房可以多比，但記住：甘蔗沒有兩頭甜。不要貪心既要便宜，又要交通，要學區，還要品質。這樣的買房心理永遠買不到房子。
5.能買得起市中心就買市中心，能買的起稍遠的就買稍遠的，不要奢望一口吃個胖子。
6.不要把買的第一套房子當成是你最後的一套房子，第一套房子是用來換的，先上車再選座位。
7.別想著樓市崩盤，房地產崩了，眾多上下游產業怎麼辦？就算崩盤，相信我那時候你還是不敢買。
8.我們的政策方針向來都是穩定壓倒一切！為了穩定，房價不可以大跌。
9.為了買房，消費可以適當降級。開始咬牙熬一段苦日子，像剛分手的初戀，痛苦是暫時的，以後生活一樣多姿多彩。
10.不要認為“現在很多人買不起房子，身邊的人都不買，房子就肯定降價”。一個地區的房價不是由當地居民的收入水平決定的，而是這個地區整體財富決定的。
什麼意思？一句話：你買不起的房子，有錢人搶先買走了。
02要不要買房？
1.高曉松建議不買房，因為人家有詩和遠方，他即便不買房，也能坐著私人飛機環遊世界，每天從200平米的床上醒來。你呢？
2.房子不僅僅是房子，房子的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育甚至是購房資格。所以你買的不僅是房子，買的是有限的城市資源。
3.如果你是普通的剛需，那你必然是能買則買，畢竟你不可能一輩子租房。房租給房東和房貸給銀行，體驗感真的不一樣。
4.買房的意義：一個年輕人、一個家庭真正融入城市的第一步，與金融系統和社會發生關聯，會更懂得城市的價值，由此，你會在社會中找到自己的座標。
5.買房要學萬科，嘴上說不要，但身體要誠實。
03買房要注意點
1.剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，這是萬不得已的過渡之選。
2.貸款時間拉到最長，利用好槓桿，但盲目貸款不可取。
3.剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風水和園林。
4.不要忽視物業。好物業住的舒心，且房子漲的也讓人開心。
5.買房切勿貪小便宜，更不要購買小產權、五證不全的房子，完全就不靠譜且無保障。
6.投資買房的要問自己一句：換做自己會接這種盤嗎？如果自己都不想接盤，怎麼出手？
7.通勤時間越長，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時間儘量控制在1個小時內。買房是為了更美好的生活，不是受罪。
04買什麼樣的房子？
1.如果一樣總價，面積可以退讓一點，買位置好的。也就是在能力範圍內買地段更好的。
2.品牌開發商的房子。一旦有品牌的項目出點什麼事你砸了售樓處新聞也願意曝光，沒品牌的砸了售樓處……
3.“學區房”。但要注意一點，如果你想買“學區房”，請記住你的首要目標是為了孩子上學，在教育資源均衡化、政策不確定化的當下，別總想著既能滿足孩子上學又要滿足房產升值的“兩全”願望。
05 買房小技巧
1.首次開盤的樓盤一般價格最低，但一般也是位置最差的，最好的一般留在最後。
2.一邊看買房專業知識，一邊更要到售樓部多跑跑，不看個十幾套房子，還想撿漏？
3. 在能力範圍內，買房要趁早。
4. 男人是女人買房路上的絆腳石。買房問題上，請聽女人的。
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