原創： 克而瑞浙江區域 易居克而瑞浙江區域
相較於春節長假期間樓盤“蟄伏”、“休眠”的狀態，接下來杭州樓市的開盤情況將發生逆轉，無論是剛需市場還是改善市場，都將迎來一大波新供應。
即使不考慮今年出讓地塊的上市情況，2016-2018年杭州全市出讓的涉宅用地中，也還有100多宗涉宅地塊處於待售狀態。按照這些地塊的工程進度，或將有超60個純新盤面市。
整理製作：克而瑞浙江區域
剛需市場：
受主城排擠 陣地不斷外移
隨著限價紅利盤的消失，杭州主城200萬左右總價的剛需新房也將銷聲匿跡。剛需陣地不斷外移，除了傳統的東湖、臨平等剛需樓盤密集的區域，仁和、塘棲等新晉剛需區域亮相，另外，大江東、臨安、富陽等區域也有供應。這其中，值得關注的樓盤有德信時代公館、上塘九里等。
德信時代公館
購房門檻預估：130萬元/套起
- 位置：蕭山區
- 拿地時間：2018年7月4日
- 地價：8519元/平米
- 規劃：總體量約50萬平米，規劃高層、小高層、疊墅等業態
- 戶型：待定
大江東與下沙的合併已經箭在弦上，這讓大江東樓市受到更多人關注。德信在大江東打造包括大江源著、天空之翼在內的多個樓盤，時代公館項目的體量達50萬平米，由德信和華宇、保億以及西房聯合開發。項目距地鐵1號線3期南陽大道站約200米左右，物業形態較豐富，可滿足多層次的購房需求。
上塘九里
購房門檻預估：145萬元/套起
- 位置：餘杭區
- 拿地時間：2018年5月25日
- 地價：9895元/平米
- 規劃：總體量約50萬平米，規劃規劃3幢11層小高層和15幢18-20層高層建築
- 戶型：89-123平米
項目由陽光城和本土房企廣宇集團聯合打造，精裝交付，一旦建成，將成為杭州餘杭仁和地區第一個精裝修交付的樓盤。9895元/平米的拿地價，自持16%，保本房價16000元/平米左右，剛需購房者可以關注。
改善市場：
或成杭州主導 高價地項目集中上市
杭州主城區正從以剛需為主導的市場向改善為主導的市場偏移,今年1月，主城區住宅的套均價已經超過470萬元。接下來，主城區也將成為改善型項目的集中供應地，包括濱江金地御品、綠城·曉風印月等等都將悉數面市，另外，鳳起錢潮、保利澄品101等高價地（高單價或高總價）項目也或將迎市場檢驗。
濱江金地御品
購房門檻預估：490萬元/套起
- 位置：上城區
- 拿地時間：2018年8月27日
- 地價：29976元/平米
- 規劃：體量約8.7萬平米，由12幢高層住宅組成
- 戶型：119—185平米戶型
該項目很有可能是上城區2019年唯一推出的純新盤，由濱江和金地聯合打造。地理位置優勢凸顯：距離地鐵7號線城站站（在建）直線距離約500米，到西湖直線距離約2.5公里，距鼓樓約800米。項目預計最快3月入市。
保利澄品101
購房門檻預估：560萬元/套起
- 位置：蕭山區
- 拿地時間：2018年3月30日
- 地價：32277元/平米
- 規劃：總體量約45.2萬平米。分東西兩大區塊，規劃16幢23-25層高層和17幢5-7層洋房
- 戶型：高層主力戶型約127-198平米，洋房主力戶型約146-198平米
項目地塊出讓創下兩項紀錄：一是耗時最長，從2017年3月30日下午一直拍到了31日凌晨；二是拍出了杭州史上第二高總價地王——101億。地價光環下，項目由保利聯合濱江、華潤、新希望、華僑城共同打造。保利負責操盤，濱江負責工程建設，華潤置地是總設計師。品牌房企合作，也讓購房者對樓盤多了一份期待。
鳳起錢潮
購房門檻預估：580萬元/套起
- 位置：江乾區
- 拿地時間：2018年4月12日
- 地價：43929元/平米
- 規劃：體量約11.6萬平米，規劃合院、洋房、高層三大產品類型
- 戶型：待定
拿地單價位列杭州第3，錢江新城首個規劃有合院的豪宅項目，這些都讓安徽置地打造的鳳起錢潮備受關注。項目地段優勢突出，為雙地鐵盤，距地鐵四號線景芳站約760米，距規劃中的地鐵九號線漁人碼頭站約600米，周邊還有眾多綜合體配套和市政配套。
綠城曉風印月
購房門檻預估：620萬元/套起
- 位置：濱江區
- 拿地時間：2018年7月6日
- 地價：33625元/平米
- 規劃：體量約21萬平米，規劃10幢高層住宅，包含兩幢40層的超高層，高達139米
- 戶型：136-255平米
這是繼明月江南、柳岸曉風后，綠城在濱江區打造的第3個項目；這也是濱江區今年即將面市的新盤中最受購房者期待的項目。項目周邊交通、商業、教育以及產業配套齊全，在戶型設計上，基本以4房、5房的改善戶型為主，滿足區域大量的改善購房需求。
另外，接下來杭州也有不少單價3萬上下的項目面市，南部臥城的綠城九龍倉桂雨朝陽、丁橋的天陽融信東方邸等樓盤都在列，還有不少綜合體項目，比如未來科技城的富力杭州中心、萬科五常車輛段 項目等。
注：購房門檻預估均按拿地價推導出的保本價格計算，實際購房總價以開發商公示為準。
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