隨著2018年的結束2019年已悄然拉開帷幕，樓市的走向依舊是購房者最為關心的事情。去年的房地產市場算是比較難熬的一年，正當年初各地風生水起上演搶房熱潮讓樓市火了一把，中央兩道指令迅速下達:“堅持房住不炒的定位，堅決遏制房價上漲，”，隨後住建部在年終會議上也明確指出要把“穩地價、穩房價、穩預期”作為明年的目標。這不僅是在表明國家將繼續堅持調控不會放鬆、不給投機炒房留機會的決心，從長遠看，對有真實自住需求的剛需群體也是一大利好。
2019年樓市如何走?上面的一個“穩”字給了看漲派或看跌派一個否定的答案，之前有關明年的樓市走勢也分析過多次，主流仍是穩字當頭，房價穩中有降或小幅波動，不會大漲也不會大跌。另外各地因城施策將成為重要一環，從臨近去年年底菏澤、廣州、珠海、衡陽等地取消限售、降低限購標準這一點可以看出，區域性的樓市鬆綁正在開啟，人民日報近日的研究報告中就提出，可以因地制宜對一些不合時宜的房地產政策進行微調，使體系更為科學合理，因此在保證房產調控措施的連續性和穩定性不發生實質性變化的前提下，今年“微調、變動”或許會蔓延到更多城市。
雖然房地產市場只漲不跌的預期已改變，目前朝著穩定的目標前行並取得了一定成績，一個良好的市場開端正向購房者招手，我們仍應該靜下心來思考，接下來樓市潛在的兩個現實問題。
1.房產稅呼之欲出，重慶已上調起徵點
據西南財經大學的研究報告顯示，2017年我國約有6500套空置住房，造成一定的住房資源浪費，因此開徵房產稅的呼聲此起彼伏。房產稅從打算制定那天起就牽動著購房者的心，因為具體的實行措施一天不確定，對購房者的利弊就難以預料，而相對於普通購房者而言，持有多套房的人更擔心房產稅的落地。
這不在新年的第一天，重慶率先調整了房產稅的起徵點。官宣稱，重慶市主城個人新購高檔住房(是指成交建築面積價格達到17630元/平方米及以上的住房)，房產稅起徵點由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。不過購房者不用慌，首套剛需並不會受此影響，專家表示這次調整隻是跟隨市場變化，針對的也是高檔住宅，符合市場預期。
2.房貸利率和貸款抵稅，購房成本降低
在過去的幾年裡剛需購房者的門檻一直比較高，首先是房貸利率的上浮。而11月份開始房貸利率5.71%，首次結束連漲22個月的上漲局面，結合9月份上海、杭州、深圳等地均下調房貸利率的情況，可以預測2019年隨著房產市場逐步穩定，房貸利率出現下調鬆動，迴歸基礎利率水平不是不可能。
最近一段時間討論比較火熱的就是房貸利息和租金抵扣稅金的話題，自今年1月1日起進入到具體實施階段，除了起徵點上調意外，這一個項目的實行必能讓剛需購房者貸款壓力得以緩解，購房成本明顯降低，這無疑是國家為了讓剛需能夠早日擁有自己的房子，給購房者發的大個福利了。
不過有人擔心美聯儲多次加息會不會影響到購房者，國內加息不是沒有可能，一旦加息對房地產市場的影響是非常明顯的，短期內會使購房者的購房成本上升，不過如何應對國際形勢是國家需要面對的問題，購房者無需擔心太多。
雖然2019年房產市場仍存在些許難題，但就目前形勢來看，全國範圍內房價上漲的可能性不大，購房者還是有很多選擇。
閱讀更多 台州特價房 的文章
