盤點2018年1季度青島樓市趣事

2018年轉眼1/4已過

這個跨年的一季度

青島樓市異常波瀾

— 1 —

春節前後“搶開盤”

臘月、正月為樓市傳統淡季！而2018年戊戌狗年春節前後，房地產行業可謂過的“旺旺旺”。青島近20個項目，逾3000套房源入市，在40天左右的時間裡爆發開盤！在這個如此“反傳統”火熱的市場下，產生了很多“日光盤、秒光盤”，置業顧問“躺著”都能把房子賣出去。

（點擊查看清晰大圖）

— 2 —

認籌“門檻”翻了600倍

曾經，青島樓市、樓盤中經常出現“交2萬抵5萬”、“5000抵95折”、“5000元眾籌享年華20%收益”、“0首付”、“認籌即享優先選房資格”……認籌是有過買房經歷的人，都不會陌生的詞。曾經青島的開發商都會要求購房者繳納認籌金，但普通住宅的認籌金5000、1萬、或2萬，而別墅的認籌金也不過5萬元。而“打劫開發商、搶購開發商”都無處不在。

（注意：以下不是廣告！）

而今，青島樓市中出現了高達100萬、200萬、300萬的天價認籌金。購房門檻從5000塊，增至300萬元，門檻翻了600倍！

• 青鐵華潤城：100萬驗資

• 紅星天鉑：100、200萬兩檔認籌

• 保利天匯：最高300萬認籌金

• ......

— 3 —

“偷偷”售罄成常態

2017年可謂是開發商的豐收年，而2018年的房子是真是更好賣！連續的供不應求的局面充斥了2016年至今的青島房地產市場。之前的“

（注意：下圖不是廣告！）

現在一別之前熱炒開盤的推廣方式，夜晚開盤、非週末開盤、網上開盤等開盤形式也在緊縮於自身已有的客戶；同時對外口徑還是等待通知的樓盤，睡個覺起來，就認籌了；再睡個覺，隔壁樓盤就日光了…半夜開盤已經不是什麼新鮮的事情了，

同時，“售罄”也成為熱銷樓盤的標配，好像哪些樓盤開盤沒有即開即罄變成一件不光彩的事情。從全國TOP10推盤量項目中，一半的項目去化100%，3個項目去化90%以上！

— 4 —

調控“魔咒”仍在，一年漲幅34%

青島一年漲幅34%！據中房協會數據，2017年3月青島房價為12412元/㎡，而2018年3月青島房價漲至16638元/㎡，增長了4226元/㎡，同比漲幅34%。青島“萬元線”僅剩膠州、平度、萊西了，可以遇見2018年膠州突破萬元也將是遲到的事了。

— 5 —

“劃清”與中介界限

曾經，“售房轉介、全民經紀人、同行轉介”是開發商與中介聯合導客、拓客的法寶之一。

（注意：下圖不是廣告！）

而今，兩者關係破裂，聲明、告知等形式與中介劃清關係，告知客戶、市場上“售樓處是唯一指定的售房場所”，可以說更加規範化，有效防止了一些客戶上當受騙。但同時也說明了，當今市場開發商僅憑自身力量即可輕輕鬆鬆賣掉房子。

— 6 —

買房“維權”升級擴散

自2018年1月初北青島中歐國際城的業主維權，跨年一直持續到3月底，時間之長、跨度之久也是在青島買房維權史上的重大時間。隨著3.15消費者權益日的發酵，及大V號的傳播，“買房維權”事件蔓延到青島西海岸膠南板塊，可以說波及到了膠南所有在售的項目，譬如天一赫廷、越秀臻悅府、K2海棠灣、中鐵博覽城、萬德悅海公館、龍湖九里晴川、中建錦繡城、萬科青島小鎮等等，無論是外來品牌開發商、還是本土房企，都受到維權事件的波及。

本階段維權內容涉及的方面多是：是否帶裝修、團購費收取、綠地率、地下室等問題。有人評價這次維權活動是“中國消費者維權意識的進步”，但也有人說這是“開發商被消費者套路了”......但無論如何這波買房維權浪潮隨著手機端互聯網普及、自媒體的盛行、消費者內部之間零成本溝通等因素將逐步增強、增大，其中重要是的是信息壁壘的打破使得購房越發透明化、貓膩逐步曝光、灰色黑色地帶也被暴露在陽光之下。

— 7 —

青島開啟“搶人”大戰

自去年掀起的各大城市“搶人大戰”，今年“搶人”更是如火如荼！更甚者，西安市僅一天遷入落戶人口就達到創紀錄的8050人。而3月22日到24日這3天，西安共遷入落戶人口超1.5萬人。2018年一季度，西安新遷入人口已達21萬人，直逼去年遷入人口總量！如此大環境下，青島終於坐不住了，於3月30日發佈了最新的戶籍改革政策。一方面，有人到了人口遷入將引發住房需求、進而引起房價再次上漲；另一方面，也有人看到，相比其他城市的政策，青島人才政策有些拘謹、保守。

【本文小結】

搶開盤，門檻翻600倍

偷偷售罄，調控魔咒

劃清界限，買房維權

搶人大戰

......

正在發生的趣事遠比電視劇精彩

閱讀更多 青島樓蟲 的文章

關鍵字: 跨年 樓市 3.15