盘点2018年1季度青岛楼市趣事

2018年转眼1/4已过

这个跨年的一季度

青岛楼市异常波澜

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春节前后“抢开盘”

腊月、正月为楼市传统淡季！而2018年戊戌狗年春节前后，房地产行业可谓过的“旺旺旺”。青岛近20个项目，逾3000套房源入市，在40天左右的时间里爆发开盘！在这个如此“反传统”火热的市场下，产生了很多“日光盘、秒光盘”，置业顾问“躺着”都能把房子卖出去。

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认筹“门槛”翻了600倍

曾经，青岛楼市、楼盘中经常出现“交2万抵5万”、“5000抵95折”、“5000元众筹享年华20%收益”、“0首付”、“认筹即享优先选房资格”……认筹是有过买房经历的人，都不会陌生的词。曾经青岛的开发商都会要求购房者缴纳认筹金，但普通住宅的认筹金5000、1万、或2万，而别墅的认筹金也不过5万元。而“打劫开发商、抢购开发商”都无处不在。

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而今，青岛楼市中出现了高达100万、200万、300万的天价认筹金。购房门槛从5000块，增至300万元，门槛翻了600倍！

• 青铁华润城：100万验资

• 红星天铂：100、200万两档认筹

• 保利天汇：最高300万认筹金

• ......

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“偷偷”售罄成常态

2017年可谓是开发商的丰收年，而2018年的房子是真是更好卖！连续的供不应求的局面充斥了2016年至今的青岛房地产市场。之前的“

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现在一别之前热炒开盘的推广方式，夜晚开盘、非周末开盘、网上开盘等开盘形式也在紧缩于自身已有的客户；同时对外口径还是等待通知的楼盘，睡个觉起来，就认筹了；再睡个觉，隔壁楼盘就日光了…半夜开盘已经不是什么新鲜的事情了，

同时，“售罄”也成为热销楼盘的标配，好像哪些楼盘开盘没有即开即罄变成一件不光彩的事情。从全国TOP10推盘量项目中，一半的项目去化100%，3个项目去化90%以上！

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调控“魔咒”仍在，一年涨幅34%

青岛一年涨幅34%！据中房协会数据，2017年3月青岛房价为12412元/㎡，而2018年3月青岛房价涨至16638元/㎡，增长了4226元/㎡，同比涨幅34%。青岛“万元线”仅剩胶州、平度、莱西了，可以遇见2018年胶州突破万元也将是迟到的事了。

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“划清”与中介界限

曾经，“售房转介、全民经纪人、同行转介”是开发商与中介联合导客、拓客的法宝之一。

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而今，两者关系破裂，声明、告知等形式与中介划清关系，告知客户、市场上“售楼处是唯一指定的售房场所”，可以说更加规范化，有效防止了一些客户上当受骗。但同时也说明了，当今市场开发商仅凭自身力量即可轻轻松松卖掉房子。

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买房“维权”升级扩散

自2018年1月初北青岛中欧国际城的业主维权，跨年一直持续到3月底，时间之长、跨度之久也是在青岛买房维权史上的重大时间。随着3.15消费者权益日的发酵，及大V号的传播，“买房维权”事件蔓延到青岛西海岸胶南板块，可以说波及到了胶南所有在售的项目，譬如天一赫廷、越秀臻悦府、K2海棠湾、中铁博览城、万德悦海公馆、龙湖九里晴川、中建锦绣城、万科青岛小镇等等，无论是外来品牌开发商、还是本土房企，都受到维权事件的波及。

本阶段维权内容涉及的方面多是：是否带装修、团购费收取、绿地率、地下室等问题。有人评价这次维权活动是“中国消费者维权意识的进步”，但也有人说这是“开发商被消费者套路了”......但无论如何这波买房维权浪潮随着手机端互联网普及、自媒体的盛行、消费者内部之间零成本沟通等因素将逐步增强、增大，其中重要是的是信息壁垒的打破使得购房越发透明化、猫腻逐步曝光、灰色黑色地带也被暴露在阳光之下。

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青岛开启“抢人”大战

自去年掀起的各大城市“抢人大战”，今年“抢人”更是如火如荼！更甚者，西安市仅一天迁入落户人口就达到创纪录的8050人。而3月22日到24日这3天，西安共迁入落户人口超1.5万人。2018年一季度，西安新迁入人口已达21万人，直逼去年迁入人口总量！如此大环境下，青岛终于坐不住了，于3月30日发布了最新的户籍改革政策。一方面，有人到了人口迁入将引发住房需求、进而引起房价再次上涨；另一方面，也有人看到，相比其他城市的政策，青岛人才政策有些拘谨、保守。

【本文小结】

抢开盘，门槛翻600倍

偷偷售罄，调控魔咒

划清界限，买房维权

抢人大战

......

正在发生的趣事远比电视剧精彩

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關鍵字: 跨年 楼市 3.15