2018年是讓人難忘的一年，不管是樓市，投資市場疲軟，經濟增長點模糊，都給投資人的財富增長帶來了諸多不確定性。2019已經拉開序幕，就房地產市場來說，新的一年會是一個怎樣的走勢？
隨著調控的深入，2018年下半年，房價終於轉升為跌，甚至部分地區的房價出現"腰斬"。二手房成交持續走低，成交量下跌的同時，成交價格也在同步下跌；到了年底，二手房甚至出現了全國普遍"低溫"的現象。鄭州就是一個典型的例子，我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，二手房目前也是有所下降。
這樣的市場形勢，前期高槓杆炒房的自然苦不堪言，然而這對於非炒房客，只是單純買來自住的人來說，誘惑很大，他們認為，這是抄底的機會到了。
認為是抄底的，可能覺得，政策底已經到了。從去年7月，高層一直強調，遏制房價上漲，房住不炒；到了年底，住建部再次表態，要穩地價、穩房價、穩預期，三個"穩"字奠定了未來一段時間樓市的走向。而且，跟樓市息息相關的金融業，也開始收緊。相關部門不止一次公開表示，信貸的方向已經調整為"保持流動性合理充裕"——這就意味著，貸款還是要放的，只不過不會放給房地產。
所以說，無論是從大局著想，還是從具體的經濟個體來看，金融加槓桿在2018年可以說是到頭了，未來就算信貸寬容，多出來的錢也要被引導不要進入樓市，而且房貸利率儘管減少上浮幅度，但相較於未來一段時間的收益，這個利率還是較高的。總體來說，如果是自住，根據自己的能力買就行，不要過分透支自己，揹負太多負債；想要投資"抄底"，信貸不松，時機就未到，盲目追加住房資產並不是明智的選擇。
所以，儘管有人說2019可能是之前十年最艱難的，但反過來想，是未來十年最舒適的，那麼就把視線放在未來。
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