2018年已成過去式，經過400餘次調控修補之後，房地產市場還在“緊”與“松”之間猶疑不定。在新房價格連漲19個月的情況下，哈爾濱樓市調控新政落錘，金九銀十成交一片慘淡，年末購房淡季繼續給樓市施壓，無論新房價格，還是二手房掛牌價，均進入冰封狀態.....
若堅持調控不放鬆，2019年哈爾濱房價可能會持續穩定，若限售限價政策切出開口，地價“慫恿”房價，必定會帶動新一波上漲....
12月落幕，哈爾濱樓市以什麼樣的姿態收官？房價表現如何？2018年諸葛找房週報收官篇，站在時間轉角處，為您記錄下2018不平凡一年最後的匆匆一瞥。
1、土地市場
一線名企群力拿地 2019年首月仍有地塊開拍
2018年哈爾濱招拍掛市場，以華潤置地、匯龍地產攜億金挺進群力而完美收尾。12月哈爾濱共有8宗商住地成交，吸金33.8億，佔全年土地成交額的23.6%。
12月24日被華潤攬下的NO.2018HT048地塊，土地使用面積40525.2平方米，成交價5.3億，樓面價為5250元/平方米。群力西片區，成為本年度身價翻升最快的地塊“黑馬”，其動輒過6000元/平方米的樓面價格奠定了其兩年內的住宅銷售價基調。
2019年第一拍來自松北雪花路附近的商用地塊，用地面積1.44萬平米，拍賣時間為1月23日9時；其次是香坊區松雷大廈附近的一純住地塊，及緊鄰的商用地塊，樓面價達到5706.7元/平方米，1月24日開拍。
2、新房市場
推新節奏停擺 12月末無拿預售證新盤
12月份開發商年末衝刺，不少在售樓盤開始低價走量，返鄉置業購房享十萬大禮、首付15%—20%起、交五千減五萬、96折等大幅優惠陸續推出，可關注樓盤包括恆大時代廣場、南亭印象、華南城紫荊名都、會展城上城、恆大錦城、萬科招商城市之光、融創城等。
一月份並無純新盤入市，目前還在推新的樓盤包括：大正臻園、魯商松江新城、萬科招商城市之光、桐楠格領譽、綠地書香雅苑、匯宏時代廣場、溪岸藝墅。
3、二手房市場
掛牌價格降溫冷卻 香坊區連跌不止
據諸葛找房數據研究中心監測，截止12月30日，哈爾濱二手房掛牌均價9600元/㎡，與上週均價9605元/㎡相比，並未出現明顯變動，年終收官二手房價格止漲“冬休”，進入高位橫盤期。
自9月份開始，二手房市場供應量開始大幅滑落，供應吃緊情況下，二手房價格堅挺連漲兩個月後，終於耐不住年末樓市“寒流”，在11月中旬開始下行走低，連降一個月後，12月中旬開始正式進入調整階段，微幅調整。
從城區房價來看，唯獨出現降幅的是香坊區，掛牌均價跌至7字頭，環降幅度依舊明顯為0.8%，這已是香坊區七週連降。上週漲勢較為明顯的城區是道里和松北區，但兩者皆為冰城置業熱度居高不下的片區，與上半年動輒1%以上的漲幅相比，房價已明顯企穩。
香坊並未有新區政策頻發加持，哈市置業熱潮紛紛從老城區外溢至群力及江北新區，再加上二手房房齡問題、新房持續分流、前期標價虛高，香坊二手房價格最先在市場冰封期“折戟”，一落再落。
但2018年香坊新增供地量不亞於道里區、松北區，預計未來一兩年內，新房供應量的增加會盤活區域置業熱度，並且激活置換需求，房價也會迎來回溫。
上週商圈漲跌排名中，群力新區（100套）、大學城（78套）、哈西（78套）降價房源量排名前三位；大學城（143套）、果園（103套）、哈西（70套）漲價房源量排名靠前。
本期熱門降價小區中，群力新區的群力家園（均價10000元/㎡）以15套降價房源排名首位。另外，宣西小區、學府經典均以14套降價房源排名第二位。
4、行業重點關注
①未來三年哈爾濱市將打造為國家對俄合作中心城
哈爾濱市“一帶一路”建設三年行動計劃(2019-2021年)》正式發佈實施，強化哈爾濱市參與“一帶一路”、“中蒙俄經濟走廊”建設的頂層設計，重點加快推進鐵路跨境運輸體系、哈爾濱國際航空樞紐、公路跨境運輸通道以及通信基礎設施等集疏運基礎設施建設。開展自由貿易試驗區、哈爾濱臨空經濟區、濱電子商務綜合試驗區建設。
②合肥澄清、衡陽撤文 樓市政策延續房住不炒
針對傳言限購鬆綁一事，合肥市房管局表示，合肥市未出臺任何放鬆現有限購政策的文件，現在購房資格審核嚴格按照現有限購政策文件實施。湖南省衡陽市撤銷樓市調控的相關文件。以上均表明房地產調控政策的整體基調仍將延續，穩控房價的決心未變，地方政府的主體責任更為明確。
③楊現領:2019新房將大量釋放 二手房結束下行態勢
貝殼研究院院長楊現領判斷，明年一二三四線城市的新房庫存都會增加，限制交易政策鬆綁，賣一買一的換房需求會容易釋放。下半年來重點城市二手房均價的下跌，購房門檻降低，部分購房者開始入市，11月重點一二線城市新增客源量環比增加9%。外加政策放鬆的影響，明年二手房市場有望結束繼續下行的態勢。
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