文丨南京開盤
在今年最後一週的時間裡，南京將有9家高關注度項目入市。
其中，不僅有消失多年的低價老盤，也有塵封多年，企圖突破限價的高價地，樓盤的價格以及火熱程度都令人好奇與期待！
據統計，下週將入市的熱盤已有9家，具體信息看下錶▼
以上項目涉及河西、城南、江北、江寧以及仙林板塊。
河西：河西南的升龍天匯計劃在年末推出其四期部分房源，共計約200套。目前同小區的成交價約4.5-5萬/㎡，相比原先有所下降，但其中仍有很大的套利空間。
城南：南部新城的綠城深藍即將在本月底推出收官房源，戶型較大，投資客需慎重。此次項目收官之後，一段時間內南部新城將無房可賣。
安德門地鐵站旁的純新盤翡翠天際目前已公開樣板間，最快在下週首開，項目主打改善產品，區域限價35000元/㎡，關注度較高。
江北：高新的亞泰山語湖已傳出消息，近期即將迎來收官，項目前期均價約16578元/㎡，毛坯交付。目前同小區的小戶型二手房掛牌均價在2.4-2.7萬/元左右，倒掛近萬元。上次開盤
中籤率僅4％，是南京樓市去年中籤率最低的樓盤。此次開盤，中籤率恐怕又要創新記錄。雨山路的純新盤中海原山已公開售樓處和樣板間，區域限價3萬/㎡，項目精裝交付，預計均價將無限逼近3萬/㎡。
江寧：大熱的萬元盤翠屏城還剩最後的712套房源，賣完即收官，預計下週開盤。
另外，九龍湖的兩個純新疊墅盤銀城旭輝鉑悅源墅、葛洲壩融創南京紫郡府也即將在今年首開，總價預計分別是500萬起和700萬起。
仙林：已經熬成現房的高科紫微堂自2015年底拿地以來，關注度很高但一直沉寂。直到近期，項目終於放出消息，即將在12月底迎來首開，平墅產品精裝交付，合院產品毛坯交付。
不過，儘管以上項目已有消息預計12月底開盤，但具體開盤時間，還是得以銷許為準。
盤哥個人猜測，幾個低價倒掛盤應該會清盤，但高價地就要再打個問號了。其實我們也可以看到，
除了河西還有寥寥幾個倒掛盤還有極少量房子沒賣，全南京的倒掛套利盤，下週可能就要集中清盤了！
本週樓市大消息不斷，不僅多城逐漸放鬆調控，央行宣佈“定向印鈔+定向降息”，房貸利率逐漸回落，有房企已經在醞釀漲價……
種種現象，無論最終目標是什麼，對樓市確實是利好消息。
而在以上開盤數據中，有3點值得關注：
1、今年南京瘋狂清空限價盤、低價盤，可能在為未來的高價地鋪路。
一方面，低價盤的開盤消息極有可能兌現，另一方面，高價地要麼不開，要麼價格或許會出人意料。
2、限價盤清空，高價地若高價入市，2019年樓市可能會更冷。
不難得出結論，今年樓市的冷熱不均非常明顯，而熱的基本都是倒掛盤，或者帶優質學區的項目，除此以外，其他項目都是不溫不火，甚至打折都很難賣！
2019年，如果限價真放開，高價地房價「一山更有一山高」，房子肯定更難賣。而且，限價盤今年或將集中清盤，明年的樓市可能並不好過。
3、最後一批萬元盤賣完就收官，但一房難求
江寧祿口的翠屏城、高新的亞泰山語湖，近期終於要收官了。
像這樣的低價項目，在全南京來看已經是非常稀少了，可以說，這會是南京最後一批萬元盤了。
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