2017年是廊坊樓市跌宕起伏的一年，由於年中限購，市場從“搶房”的狂熱逐漸
回覆到平靜、理性，成交量大幅下滑。2018年的廊坊樓市相比2017年顯然平靜了很多，2018年限購效應持續發酵，房價一再穩中有降，購房者觀望情緒逐漸濃厚。2019年北京新機場將建成運營，廊坊空港區投入使用，那時的廊坊樓市和房價又會是怎樣的行情？我們今天從幾個方面簡單的來聊一聊。這幾個方面分別是行情、政策以及長期投資價值和短期投機價值。
19年廊坊樓市有望走出築底行情
2018年廊坊樓市行情總體“橫盤狀”，上下的起伏不大，成交量方面也總體衡量，但較2017年6月限購以後的成交量相比，已明顯腰斬。這很正常，市場雖然被“斷頭鍘”給鍘了，但市場會逐漸適應被腰斬後的新節奏。
“築底行情”有四個階段，首先是企穩，其次是新盤的跌價，再次是二手與新盤的“新平衡”，最次是等待上揚的機會。目前是第二段與第三段的過渡，二手與新盤的這個“新平衡”沒有實現。四個階段走完以後，房價有反彈的可能，時間上來看，很可能是明年。
當然，“築底行情”中，房價的總體表現還會維持“橫盤狀”，跌或漲都只是暫時的，且從長期層面來看環京樓市，還是非常值得看好的。
2019年廊坊樓市利空出盡 政策或釋放善意
再來看政策及各類的消息。環京房價過去是被炒起來的，以後可觀察的時期可能仍是被“炒”起來的，所以，關注消息及政策面的變量就非常有必要。消息面上，環京謠言頗多，這個層面我們需要主要關注政策面的動向。
10月31日，備受矚目的“1031政治局會議”召開，與“731政治局會議”形成鮮明的對比，在上一次的會議上，政府強調要“下決心解決好房地產市場問題”，並明確提出了要“堅決遏制房價上漲”，而10月的會議上，並沒有提及房地產問題。對此，房地產行業內專業人士分析認為，“隻字未提”對於房地產行業發展來說是很大的“利好”，因為一旦有消息可能就又是“緊箍咒”了。
專家表示，樓市調控政策已經企穩，近期既不會加碼，也不會放鬆，預計明年大概率出現“轉向”，逐漸出現小幅度“放鬆”。
2019年廊坊樓市長期價值尤佳 短線製造機會
從長期基本面來說，廊坊可謂是一塊寶地。一方面北京企業和人員需要疏解，另一方面還有新機場、副中心、雄安新區三大“引擎”，環京正是承接此歷史機遇。長期來看，無論是廊坊的產業、經濟、就業、醫療、教育及社會等配套，都會有一個大的轉變。
從這個維度來看廊坊，其實任何時候買都不沒有錯，因為這就是一隻長線牛股。短期投機面來說，這一輪房價腰斬其實也正在製造一個最佳的“上車機會”。
所以，綜合以上，對於2019年的行情其實也不難做出判斷，其一，市場可能會走出“築底行情”。其二，市場回暖需要消息、政策等的配合，短期關注本月底的中央經濟工作會議或明年春天的兩會，有較大概率會釋放一些利好政策。其三，短期看，市場目前正在形成一個“底部區間”，廊坊長期價值尤佳，短線或已出現上車機會。
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