如果注意觀察曼谷的整體市場上新的廣告牌，會發現某些高端公寓項目和遠離市區且並未有任何市場發展或生活配套的公寓為買家提供很多優惠折扣，但被市場吹捧為已經100％售罄盤。
如果很多人認為這是市場上必須有的宣傳手段，這當然可以理解，但深入挖掘市場，會注意到如今的泰國，尤其是曼谷的房地產需求量在近兩年中已經出現放緩的階段，雖然很多開發商都不願意承認這一點。可從市場的狀態和今年前9個月中的市場供應量與年尾新盤推出量的成交量可以看到，市場中剩餘的接近30000多套公寓單位已經超過開發商的預期。
伴隨著今年前九個月的市場新盤交易量大風和下半年出現市場交易量放緩的到來，2018泰國泰國的下半年整體樓市或開始重新“洗牌”。市場原本的“搶房潮”，但下半年來看無論是新房市場還是轉售市場都是“搶房淡季”，新房和二手房之間此前明顯的價差也在這種市場的變化中逐漸變大。
在樓市熱潮、房價走勢仍繼續走高的歲末，小編根據前九個月一數據進行整理統計，獨家整理出一份《泰國樓市轉售市場走勢》，看看曼谷大都會轉售市場走勢到底如何，從前九個月的市場狀況成交度，價格指數，希望這些也幫到能為正在看房選房的海外投資客們提供一份參考。
到目前為止，圍繞整個曼谷各區域的新項目的所有炒房項目，基本都掩蓋了曼谷的二手房產交易市場。在許多方面，轉售市場已經成為市場計劃外附加的次要角色，經常被低估，並被認為是保守（無空間或不可能升值）的投資方式。
然而，曼谷中央商務區的土地價格迅速上漲對新推出的公寓產生了連鎖反應。開發商不可避免地將越來越高的土地收購成本轉移到買家身上，每平方米新開發項目的價格也在不斷攀升。由於這種市場趨勢，本地和國際買家已經開始重新評估整個市場公寓的投資價值。
截止，根據市場的整體調查中顯示，曼谷的二手房產市場目前提供一個獨特的賣點：與市場中日益越來越昂貴的開發新項目相比，二手房相對有相當大的承受力。
根據市場中走訪調查的數據，與新推出的公寓相比，曼谷中央CBD商務區的轉售公寓的折扣價格約為30-40％。想要投資曼谷中心地區的買家現在面臨的選擇是，買一套更便宜的二手公寓項目，還是買一套價格昂貴但設計又豪華的新公寓項目成為是目前市場中多數買家的選擇。
這個以相對摺扣的價格在曼谷的CBD購買一套公寓的機會，可以預見這將為二手市場注入新的活力。與幾年前不同的是，二手公寓現在有了大幅度實質增值的自然動力。
曼谷的湄南河區域與Ratchathewi--Phaya Thai，Ekkamai-Bangna和Rama區--Ladprao的價格差異大，新建和轉售項目之間的平均價格差異很明顯。不可否認，從房產升值和租金收益中獲利的誘人中期前景正在改變很多購買者的心態。轉售公寓的整體市場和交易量正在逐漸轉變，這可能是市場中一個戲劇性的上升趨勢的開始！
目前市場很多區域，由於轉售市場的平均銷售價格明顯低於同一地區的新項目，轉售市場正在獲取更多的進入市場的機會。調查中會發現平均轉售價格比新推出的項目低約26-44％左右。與過去5年內推出銷售的項目相比，轉售單位的平均價格比新項目低33％。
並且在市場的中從很位不同經紀人得知，轉售項目之所以備受很多客戶接受的來源是因為轉售房的性價比與物業的各項維護都保持的很好，與新項目相比的轉售房看上去與新房沒什麼區別。舊項目和新項目之間的材料或佈局可能會存在有一些不同，但是，價格較低和良好的地理位置意味著轉售單位將會受到歡迎。除此之外，位置非常好的新盤樓花項目，可以在短期時間內直接轉手2-3次，這對於轉售市場來說更是一個好的開頭。
自今年以來，消費者的購買信心已經恢復，各類消費支出也開始回升，對新項目的購買和轉售的單位的需求在前九個月都有所增加。過去幾年裡，曼谷的土地價格飛漲，導致新項目啟動時單位價格要高得多。使得轉售市場成為很多投資客們選擇的原因，並且很多客戶都考慮到投資回報，市場調查中發現，在3-5年裡，曼谷的公寓年收益率約達到20%到50%之間。一些客戶擁有7年以上的項目可能產生高達80%至90%的回報。
【市區軌道沿線】轉售市場常年獨霸最受關注片區之首
點：可以滿足多種類型置業的各種需求
曼谷市區的房產是整個市場最為火爆的片區，如Sukhumvit（素坤逸）、Rama 9、沙吞等主城中目前最大的外國人和泰國當地高端人士聚集其中居住片區，伴隨著常住人口數量的不斷壯大，這一片區的商業配套越發成熟，目前已經形成最為完善的曼谷中心商圈。除此之外，在沿著sukhumvit（素坤逸）發展，Onnut後半段如今也成為海內外置業者十分熱衷的片區，居住舒適度極高。
就如早期Sukhumvit（素坤逸）與Rama 9比較每平方米的平均價格。截止目前，區內的公寓項目從Siam-Asoke地區是整條線路最為稀缺的地塊，平均單價約為239,000--265,500泰銖/平方米，就單單連曼谷紅燈區的NaNa平均售價就已經達到200,000泰銖/平方米。其次的Phrom Phong - Thonglor是為聚集名流富豪和企業高層人員中心，歐美人士集中區，平均市場新盤開盤單價已在22,000-300,000泰銖/平方米。最新已經成型的Rama 9 新CBD新開盤中心的單價也達到135,000-155,000泰銖/平方米。
雖然自8月中旬開始，新公寓的成交量開始流出市場走勢不同往日，大大小小的中介獨自掛牌出售，市場的同樣價格五花八門，再加上開發商跟隨市場變動不斷被逼調價，這些都將引出“成交慘淡”的信號，市場新盤的供應量在今年下半年也直接刷新幾年來的最高記錄，多區逆勢上揚，光光10-11月份，以Sukhumvit（素坤逸）為主的新盤供應大幅度增加。但相比之下Sukhumvit（素坤逸）的轉售，目前處在市場中轉手價格難度略高的區域，特別以開盤單價超過17萬+以上的高端盤，如果炒樓花的話，基本再二次轉售會有難度，轉手的週期約一年以上。但相比之下，如果購買的項目單價約在13-15萬+浮動左右的話，轉售的週期會比高單價短，比較容易出手，當然這些還要看盤的位置。 曼谷的房產市場是否如同有的文章寫道閉著眼睛都能夠賺錢？大概這個觀點如今給很多海外客戶至少有部分會有一些疑問？
曼谷中心區的租金收益率
要了解曼谷房地產市場的風，您必須首先了解這個城市的具體區域。曼谷中部是泰國最具標誌性的地區，擁有許多著名的商場和辦公樓。根據CBRE調查的CBD包括Silom，Sathon，Rama 4 ，Ploenchit，Wireless （無線電），Asoke，Rama 9以及上半段的Sukhumvit（素坤逸）Sukhumvit Soi 1至Soi 24。
曼谷市中心對房產租賃具有非常高的吸引力，高昂的租金需求和巨大的升值潛力。作為曼谷最繁忙的區域，尋找租戶都會比在其他地區更容易。因此，這些區域對房地產的持續高需求增值潛力。
平均這些標註的租金收益率淨利率約估計在4.6％至5.5％之間。很多人可能會認為這對泰國的整體房地產市場而言相當低。但是，這個算出來的是淨回報，如果按照正常的計算加上物業和其它的雜費，算平均這些區的回報率約在6.2%左右。
雖然曼谷中心是房地產投資的理想之地，但也病並不意味著其他地區沒有投資的價值。
（來不及做精細的區位數據圖，暫時先用平均回報圖）
曼谷北部出租率是往後市場中的一股清流，儘管曼谷上邊提到的中心區和北部新發展尚未成熟，但Phahonyothin，Bang Sue，Chatuchak，Don Mueang和Saphan Mai等地區的租賃市場也是非常火爆，而租用的客戶來源大多基本屬於生活或者工作的當地人士。
根據過去幾年的公寓銷售和租金收入調查，這些地區的租金收益率可高達6％至8％，對於這些區域或許會認為有些離譜，但這並非奇怪，因為這些地區的房價普遍低於曼谷的中心地區，而多個項目出售後物業往往會通過短租模式進行對外放租，而租金卻驚人的豐厚。
雖然這種觀點在幾年前可能並非真實，但隨著泰國政府規劃的多個基礎設施項目可能會大大扭轉這些趨勢。正在進行的項目包括廊曼國際機場的改建以及Bang Sue東南亞樞紐中心站等項目。預計這些項目將在未來幾年內增加曼谷北部公寓的租金需求和投資回報率的升值。
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