用户3650861136156
我本人是从事物业服务工作的，我见过一些小区和物业公司不和从而不签订物业公司，自己服务小区的。就像你说的把费用给业委会让业委会去操作。但是结果都不理想。因为小区物业管理真的需要一整个专业的团队去进行管理。一些看似简单的工作真的做起来管理起来不是那么容易。就拿垃圾清运来说吧，生活垃圾、建筑垃圾要分开清运，如果没有专业的队伍你连个倾倒的地方都找不到的。
说实在的，现在有一些物业行业内的害群之马让有些业主对物业公司产生一些偏见，但是我相信还是好的物业服务公司多，以后物业行业也会越来越正规，业主和物业公司之间的关系也会越来越和谐。
Hello小爷们儿
只给补贴估计是没人愿意的。
物业管理是非常庞杂的系统工程，也是需要全职物业管理人员来进行服务的。如果业委会人员都是兼职的工作人员，给少量的补贴，不说专业技能，只说时间可能就不可能满足每个业主的要求。现在好多业主对物业的意见是很大的，主要意见就是嫌物业不干活，而且物业费太贵，不愿意交。
现在成立业委会，如果是想承担物业管理职责的话，一定是要有专职的物业管理人员的，最好要有很多懂行的专业运营管理人员，而且全体业主都比较善解人意，那还有可能把物业管理的有声有色的。
1、业委会必须要有权
业委会如果要承担物业管理职能，一定要有权。全体业主一定要对业委会绝对信任，业委会通知干什么，全体业主必须无条件服从，否则如果业委会想做事情都有人反对，最后都做不成，这样的业委会肯定是不能管理好小区物业的。
2、全体业主必须足额按时缴纳物业费
业委会如果承担物业管理职能，全体业主必须足额及时缴纳物业费，然后存储于专门账户，设立专门账务记录支出情况，每个月公示支出情况，请全体业主监督。这些的前提都是全体业主足额缴纳物业费。
3、业委会必须要有专业人士管理
物业管理非常复杂，卫生、安保、电梯维护等都可以承包出去，这些是可以招标确定的，确定服务标准，这些问题应该还是不大的。还有供暖，供电，供水，供气等维修保养等费用，还包括小区大门维修换新，楼道、大堂公共区域维修等，都是需要专门人员来干的。
小区里面邻里纠纷，占用公共空间，私搭乱建等等事情是物业管理的难点，也是涉及到每个业主的利益，这点业主委员会一定要有权制止这些行为。具体到车位，快递柜、还有电梯广告等管理，这些也是需要专门人员来运营的，如果运行的好，这些地方也是能够产生一点利润的。
综上所述，如果是小区业委会人员是专业和全职的人员，并且具备一定的物业管理经验，业主们也能够及时缴纳物业费，能够绝对配合业委会的管理，这样业委会也可能能把小区物业管理的有声有色的。但是全职的业委会必须给予足额的报酬，才能够把物业管理的更好的。只给少量的补贴，估计是没有人愿意干的。
睿思天下
大一点的小区管理起来太复杂了，复杂到就算现在大地产公司的物业都不能完全按照标准来执行。。。。
1.设备维护，
高压配电房，需要2个高压电工，里面要配各种消防设施，例如干粉式灭火器，热气溶胶灭火装置，烟雾报警系统等。
水泵房，消防泵房，需要一个专门的技工。然后每季度清洗水箱一次，每季度检测水质一次。
消防控制室:要配备专业消防人员24小时监控，并定期检测和维修消防主机和终端。
风机房:定期维修保养
电梯机房:定期保养检查，并且要请专业的电梯保养单位来做。
监控室:必须保证24小时都有监控员值守，并且要保证所有探头都清晰，保证监控硬盘正常使用。
2.安全维护
物防技防:电子围栏，防爬刺，门禁系统，监控系统都要正常使用
人防:24小时车场和人行岗保证有人值守，园区内24小时保证有人巡逻，重点区域每小时必须巡逻签到一次。
另外还要开展小区的消防演习，紧急疏散等应急培训，提高业主的应急能力。
3.环境管理
提供专业的保洁绿化消杀服务，每天都要有保洁员打扫楼道卫生，定期冲洗路面，定期冲洗地下室，定期清理雨污水井，定期修剪草坪，拔杂草。
提供垃圾清运服务，每天至少两次清理垃圾桶，定期讲建筑垃圾和生活垃圾清运出小区。
定期疏通清理化粪池，检查污水管道，检查天台排水系统。
每月1-2次四害消杀工作，对绿化带，地下室，下水管道进行蚊虫灭杀。园区定期更换鼠药和蟑螂药。
4.客户服务:代收水电费，代收快递，解决业主投诉和纠纷，组织开展社区便民活动。。。
另外还要承担各种意外风险:车被划了，老人园区走路摔了，电梯里困人了，家里被偷了，电瓶车电瓶被偷了，下水堵了反水，消防栓爆管，突然停水停电导致业主财产损失，井盖破了没换业主掉下去了之类的乱七八糟上百种意外，出了事都会找物业赔钱。。
不是我吹牛逼，全国有几个社区或者业委会能够按照五星级物业服务标准来提供以上这些服务？？？？所谓的找几个退休老太就能管好小区？？？业主自治只要有热心人就能搞好？？？全国几十万个小区，自治搞好的不到100个。。。自治搞稀烂的成千上万。。。
说句难听话，现在喊着社区管理业主自治的人，大部分都是住破旧小区，还建房，或者小开发商做的几栋楼这种房子，还没有到住正规高档小区的层次。根据调查，万科绿城龙湖金地这些小区的业主，95%都不希望更换物业，99.9%都不会喊着自治之类的，因为这个社会已经形成了阶级
木一22979510
物业若是都病了业主就不活了？没有物业地球不转了？强行为小区服务不是长久之计，必然引起业主反抗
手机用户92981311080
我愿用空闲时间为小区邻居服务！我保证争取做好。
笑看未来
我这的好多业委会都是为了赚钱才把物业赶走的，比如一个小区要安装电子围栏，物业找了一家6万，业委会的不干，把物业赶走后他们找了一家装，花了18万，至于怎么回事大家都明白的。
飞vv蓝
居民小区取消物业管理，这个我不支持。
居民小区没有物业管理小区会很乱。这也不利于创建文明城市。
居民生活小区是要和谐宜居安全！
没有物业管理的小区，小区环境会很差。
没有物业管理的小区，小区就是大杂院。
没有物业管理的小区，小区就是农贸市场。
没有物业管理的小区，小区没有和谐气氛。
业委会代替不了物业，热心肠不能解决小区所存在的问题。
小区如果成立委员会我会参与。
我是2022年冬奥会的社区志愿者。
我愿意为社会做点力所能及的事。
我不需要补贴，我需要政府相关部门的支持！
小区业委会不能出现补贴，物业费出现人员补贴，不利于小区发展。会有业主逆反情绪。如果是政府部门给业委会人员补贴，这个小区居民不会反对！
小区管理不是一天两天的事，也不是一年两年的事。小区是要和社会同步发展。
这是我是想法和看法。希望业主支持！
小区住着你我他，搞好小区靠大家！
为我们有个和谐宜居安全的生活环境，大家共同努力吧！
春韵刘姥姥
本来就是公共事情，我们各种钱都出了，为什么一小区，连个公共管理得担当都没有？这是懒政吗？还是故意为之……
天天vvxx向上
业委会不是谁想进就能进，必须召开业主大会，通过全体业主选举才产生的，是为业主服务的，挣不挣钱是要看业主大会和政府如何下结论。
用户6465050349692
反正给工资我也不会干。业主上千百，心思也是形形色色。过点清闲日子算了。尽力不讨好的麻烦事，最好的不沾边。
