黑貓警長

中國是一個不完全的市場經濟國家，是一個帶有濃厚計劃經濟特徵的半市場經濟體系，所以，至今美國及歐洲和其他發達國家都不太認同中國的市場經濟低位。在這種經濟體系下，要簡單的說明房價因為什麼會下降就顯得相對複雜。

市場經濟中決定商品價格的關鍵因素是供需關係。所以房價是由供需雙方的關係所決定的，其實這個大家都知道，商品供大於求的時候，商品價格就會下降，商品價格的下降帶來資本收益的降低，進而使得進入該行業資本的減少，商品供應量減少導致商品價格上升，這是一個動態的過程。所以，引起房價下跌的原因是供大於求，或者說需求的持續減少。

第二個引起房價的原因就是政治因素了。改革開放幾十年房價瘋漲上千倍，深圳的房價從改革初期每平米400元漲到目前的4~7萬元，漲了100多倍，房價的瘋漲讓很多一般家庭望房興嘆，房價的高企帶來的就不是簡單的經濟問題了，而是逐漸上升到了政治問題，已經危及到了社會的穩定。因此，政治局常委會18年初明確了房子是用來住的不是用來炒發展定位，同時強調“堅決遏制房價上漲”，瘋漲的房價戛然而止。這就是因為政治的需要房價的必然下跌。這是其二。

第三個方面可能引起房價下跌的因素是利益集團之間的博弈會影響房價的漲跌。房地產行業是一塊大蛋糕，其中涉及到土地，鋼材，水泥，交通，金融，國企，民企等等，比如國企與國企之間，國企與民企之間，民企與民企之間，政府與企業之間，政府部門與部門之間都曾在千絲萬縷的利益關係，各利益集團存在著巨大的利益衝突，這種衝突會影響到政府的政策，商品房的供給關係，最終引起房價漲跌。

第四個方面的因素就是國際形勢，一般情況下對中國房地產影響不是很劇烈，主要通過股市間接產生影響。當然不排除極端的戰爭因素，經濟因素等等。例如前段時間中美貿易戰對中國商品的價格影響非常大。

以上幾種引起房價波動的情況，首要的是供需關係，但中國是一個特殊的經濟體，政府對經濟的控制非常的嚴厲，嚴重一點說政府就是一個大公司，控制了全社會幾乎全部的重要資源，幾乎可以說是呼風喚雨了，這也是房地產在戶均保有量1.024套的情況下，房價居然還能高高在上的決定因素。但市場就是市場，需求決定一切，政府的政策總有一天會不能支撐高房價的，房價迴歸市場是必然的趨勢。

HelloSeny

我國房價上漲的動力有哪些？

仔細回憶下我國房價上漲的時間段差不多是在2008年前後，雖然說這個時間段因為有些特殊原因但是不得不說房價上漲的幾個因素在這十年集中爆發了。因素有幾點：

第一、集中爆發的住房需求。從我國放開商品房制度到2000年，我國城鎮化建設很多地方都是不溫不火，直到2008年左右因為未來刺激經濟需要，各地開始大力進行基礎建設，拆遷、徵地蓋樓，尤其是鼓勵購房的隱形政策下（低首付、低利率等），給與了很多過去不夠格的購房者很多機會，加上本身就有海量進入城市的需求在，集中爆發自然導致短時間的供不應求，房價暴漲。

第二、資本瘋狂注入。任何產業的的發展都離不開資本，尤其是房子這個商品，當有了資本注入後擁有了跟股票一樣的投資屬性，其穩定的高收益（持續性強）就好像黑洞一樣不斷的吸引資本進入，最後導致幾乎所有的上市公司都涉獵了房地產業務。可以說，瘋狂的資本投入確實帶動了很多平民進入房市，讓我國從全民炒股時代進入全民炒房時代。

第三、土地的瘋狂溢價。相信對於房地產有關注的朋友應該記得前幾年全國各地出現的地王吧，不僅僅是北上廣深，包括成都、武漢、鄭州等地地王頻現，每次地王出來帶動的就是房價一輪暴漲。銀行這個時候也真的很大方大有：你只要敢貸，我就敢批的氣勢。

那麼中國房價會因為什麼而下降？

上面已經簡單講了房價上漲的幾個因素，自然的這幾個因素消失或者影響變小房價也就自然會有下降。近段時間全國已經有部分城市房價開始小幅度下滑，個人覺得就是好事情。

第一、住房需求已經被初步滿足或者叫有新的替代方式。可以說房價上漲的十幾年其實就是住房需求被釋放的這幾年，每一次調控都聚集了大量的需求（調控1到2年），每一次鬆綁都釋放了大量需求，這種“蓄水式”的調控自然容易導致供需失衡。但是這種套路在“只住不炒”“限漲”的定調下已經失效，加上各地投入市場的安置房、公租房等等，可以說住的問題會越來越不是問題。

第二、資本被限制、土地被熔斷。近兩年的調控說白了就是告訴資本房子是不能炒的，明顯的資本已經開始逐步退出房地產（但是近期又有專家出來吶喊鬆綁，實屬可惡）流向其他產業。加上各地政府不再使用純競拍式的賣地方法（大都有熔斷機制，超過20%直接成交），拿地成本下降自然房價也不會高到哪裡去。

第三、住房觀念的改變是最可怕的（買房不再是必須）。

綜上，個人覺得中國的房價要下降主要還是要取決於人們思想觀念的改變，當買房不再是必要選擇的話，房子也就差不多了。但是現階段來說，房價穩定上漲是大趨勢，畢竟很多地方的經濟發展與賣地是分不開的。你說呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

勇哥雜談壹貳叄

從三年前(香港)房地產(大亨),亞洲首富陸續賣出,中國大陸"一線城市"的房地產(不動產),和強"二線城市"豪華商務樓,辦公樓宇；及(香港島)全部,市中心繁華地段的(物業),寫字樓及高檔商業中心廣場!大批高端豪宅！→就足以證明中國大陸.房地產(黃金歲月)己結束！外加中國房地產(首富)王建林及房產界“老滑頭↗不死鳥″潘石毅從2017年上半年全部拋棄房地產業！更進一步驗證中國房地產業、高速發展期己告一段落！

筆者認為；中國房地產什麼時候開始大幅度下跌？需要觀察世界金融形勢發展；比如央行,是否(保匯率),未來是(收緊銀根),還是(大放水),中國經濟發展明年(能否保6%).以上；中美貿易,匯率大戰(會否停止)！

最重要的難題,也是最致命的,美聯儲明年、/倒底是加息三次、還是加息四次！(今年底是否笫四次再次加息),還有要觀注,美國,加拿大,澳大利亞,中國(香港),(澳門)房價能否堅持明年不再像今年一樣,大幅度下跌！如果美聯儲繼續加息,周邊國家房價暴跌！哪中國大陸的房價必然大幅度下跌！

衛亞平3

取決於幾個方面吧！

第一；人口，一個城市的發展離不開人口支撐當城市做的房子沒有人來住就不會有人買，所以現在很多城市的管理者已經意識到了這個問題，在大力出臺各種政策吸引人落戶甚至買房子還有補貼。假如後期當地吸引人才政策較好可能這個地方的房價還會漲。否則就會跌！

第二；經濟結構發展改革成效，現在經濟發展太依賴房地產了，以至於實體經濟不景氣，全民買房炒房，其實實體經濟才是一個國家的未來，現在國家領導層已經意識到了這種情況，也在出臺各種措施來刺激發展實體經濟發展，假如經濟結構調整過來了，不依賴房地產了，價格也就會有鬆動了。

第三；現有的調控政策，假如一直調控下去不能說會降多少，起碼不會大漲，如果後期地產商拿地價不高 地王現象不會出現，也會帶來房價的降價效應，這個牽扯較多就不展開說了。

總之房價目前沒有大跌和大漲的可能，目前的價格會維持一段時間，後期還是看當地的人員落戶，經濟結構發展調整，以及政府政策的實施情況！

青春零落成詩

六月雪的記憶

房價近二十年來翻倍的漲，造就了地方政府靠賣地就可以躺著掙錢的模式，也造就了開發商靠公攤的數字遊戲就可以發財的輕鬆模式。國家大量放水，人民幣貶值，物價飛漲，老百姓只能選擇去當房奴。中央瘋狂印錢，重複收重稅，各種理由的罰款，已經造就了國富民弱的局面。想要改變這種局面，除非局面已經到了不改變就會動搖國本的情況下，當權者才會極不情願的去做做樣子，因為他們很陶醉於現在的環境裡。

海納百川241660370

有一點可以肯定:它絕不會因為老百姓買不起房子而下降。那它會因為什麼而下降呢？就是自己體力不支、會為了自救活命而下降。不過，那時連它都體力不支、乞求活命了，我估計房價下降也晚了，因為老百姓也不再是買不起房子了，而是根本沒錢買房子了，那樣的話，那它只有和它的房子一起去死亡。所以，要下降早下降，不下降就別下降，遲早都下降不如早下降，降遲了都完了。

用戶4221516883005

以前國家扶持以為可以讓百姓都有房子住多建，沒想到奸商貪官互相勾接為少數人謀福，為了暴利他行喑中勾接臺高房價，讓老百姓三代做房奴，現在瘋到百姓望房興嘆，誰還買得起，民意搞亂了社會也亂了！奸商還想變相上漲，錢也變得逐年貶值，誰還想買？

隨遇而丶安86031819

首先按目前的情況來說，房價是不會降的!

第一，現在的房子是投資用的，要來住的要求可以忽略。現在擁有大量房子投資的人群分佈很廣，有權者、商人、暴富起來的人等。他們有能力使房價保持平衡。

第二，在還沒有其他投資能超過房子投資的收益出現前，房價是不可能會大幅度降的。

第三，現在鼓吹房價大跌的都是吹水的，只是安慰一下老百姓。

天下奇譚1

中國房地產如果降價，可能是以下原因：1、房屋持有成本上升(針對炒房和持有閒置房者)。2、政策干預，提高費用。增加廉價房。3、擴大投資渠道，引導實業及金融投資。4、增加房產遺產稅徵收。5、提高房屋貸款融資利率。6、適當增加房產盤活限制。信口開河瞎說的，各位不要信以為真。

關鍵字: 體系 房價 房地產業