黑猫警长

中国是一个不完全的市场经济国家，是一个带有浓厚计划经济特征的半市场经济体系，所以，至今美国及欧洲和其他发达国家都不太认同中国的市场经济低位。在这种经济体系下，要简单的说明房价因为什么会下降就显得相对复杂。

市场经济中决定商品价格的关键因素是供需关系。所以房价是由供需双方的关系所决定的，其实这个大家都知道，商品供大于求的时候，商品价格就会下降，商品价格的下降带来资本收益的降低，进而使得进入该行业资本的减少，商品供应量减少导致商品价格上升，这是一个动态的过程。所以，引起房价下跌的原因是供大于求，或者说需求的持续减少。

第二个引起房价的原因就是政治因素了。改革开放几十年房价疯涨上千倍，深圳的房价从改革初期每平米400元涨到目前的4~7万元，涨了100多倍，房价的疯涨让很多一般家庭望房兴叹，房价的高企带来的就不是简单的经济问题了，而是逐渐上升到了政治问题，已经危及到了社会的稳定。因此，政治局常委会18年初明确了房子是用来住的不是用来炒发展定位，同时强调“坚决遏制房价上涨”，疯涨的房价戛然而止。这就是因为政治的需要房价的必然下跌。这是其二。

第三个方面可能引起房价下跌的因素是利益集团之间的博弈会影响房价的涨跌。房地产行业是一块大蛋糕，其中涉及到土地，钢材，水泥，交通，金融，国企，民企等等，比如国企与国企之间，国企与民企之间，民企与民企之间，政府与企业之间，政府部门与部门之间都曾在千丝万缕的利益关系，各利益集团存在着巨大的利益冲突，这种冲突会影响到政府的政策，商品房的供给关系，最终引起房价涨跌。

第四个方面的因素就是国际形势，一般情况下对中国房地产影响不是很剧烈，主要通过股市间接产生影响。当然不排除极端的战争因素，经济因素等等。例如前段时间中美贸易战对中国商品的价格影响非常大。

以上几种引起房价波动的情况，首要的是供需关系，但中国是一个特殊的经济体，政府对经济的控制非常的严厉，严重一点说政府就是一个大公司，控制了全社会几乎全部的重要资源，几乎可以说是呼风唤雨了，这也是房地产在户均保有量1.024套的情况下，房价居然还能高高在上的决定因素。但市场就是市场，需求决定一切，政府的政策总有一天会不能支撑高房价的，房价回归市场是必然的趋势。

HelloSeny

我国房价上涨的动力有哪些？

仔细回忆下我国房价上涨的时间段差不多是在2008年前后，虽然说这个时间段因为有些特殊原因但是不得不说房价上涨的几个因素在这十年集中爆发了。因素有几点：

第一、集中爆发的住房需求。从我国放开商品房制度到2000年，我国城镇化建设很多地方都是不温不火，直到2008年左右因为未来刺激经济需要，各地开始大力进行基础建设，拆迁、征地盖楼，尤其是鼓励购房的隐形政策下（低首付、低利率等），给与了很多过去不够格的购房者很多机会，加上本身就有海量进入城市的需求在，集中爆发自然导致短时间的供不应求，房价暴涨。

第二、资本疯狂注入。任何产业的的发展都离不开资本，尤其是房子这个商品，当有了资本注入后拥有了跟股票一样的投资属性，其稳定的高收益（持续性强）就好像黑洞一样不断的吸引资本进入，最后导致几乎所有的上市公司都涉猎了房地产业务。可以说，疯狂的资本投入确实带动了很多平民进入房市，让我国从全民炒股时代进入全民炒房时代。

第三、土地的疯狂溢价。相信对于房地产有关注的朋友应该记得前几年全国各地出现的地王吧，不仅仅是北上广深，包括成都、武汉、郑州等地地王频现，每次地王出来带动的就是房价一轮暴涨。银行这个时候也真的很大方大有：你只要敢贷，我就敢批的气势。

那么中国房价会因为什么而下降？

上面已经简单讲了房价上涨的几个因素，自然的这几个因素消失或者影响变小房价也就自然会有下降。近段时间全国已经有部分城市房价开始小幅度下滑，个人觉得就是好事情。

第一、住房需求已经被初步满足或者叫有新的替代方式。可以说房价上涨的十几年其实就是住房需求被释放的这几年，每一次调控都聚集了大量的需求（调控1到2年），每一次松绑都释放了大量需求，这种“蓄水式”的调控自然容易导致供需失衡。但是这种套路在“只住不炒”“限涨”的定调下已经失效，加上各地投入市场的安置房、公租房等等，可以说住的问题会越来越不是问题。

第二、资本被限制、土地被熔断。近两年的调控说白了就是告诉资本房子是不能炒的，明显的资本已经开始逐步退出房地产（但是近期又有专家出来呐喊松绑，实属可恶）流向其他产业。加上各地政府不再使用纯竞拍式的卖地方法（大都有熔断机制，超过20%直接成交），拿地成本下降自然房价也不会高到哪里去。

第三、住房观念的改变是最可怕的（买房不再是必须）。

综上，个人觉得中国的房价要下降主要还是要取决于人们思想观念的改变，当买房不再是必要选择的话，房子也就差不多了。但是现阶段来说，房价稳定上涨是大趋势，毕竟很多地方的经济发展与卖地是分不开的。你说呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

勇哥杂谈壹贰叁

从三年前(香港)房地产(大亨),亚洲首富陆续卖出,中国大陆"一线城市"的房地产(不动产),和强"二线城市"豪华商务楼,办公楼宇；及(香港岛)全部,市中心繁华地段的(物业),写字楼及高档商业中心广场!大批高端豪宅！→就足以证明中国大陆.房地产(黄金岁月)己结束！外加中国房地产(首富)王建林及房产界“老滑头↗不死鸟″潘石毅从2017年上半年全部抛弃房地产业！更进一步验证中国房地产业、高速发展期己告一段落！

笔者认为；中国房地产什么时候开始大幅度下跌？需要观察世界金融形势发展；比如央行,是否(保汇率),未来是(收紧银根),还是(大放水),中国经济发展明年(能否保6%).以上；中美贸易,汇率大战(会否停止)！

最重要的难题,也是最致命的,美联储明年、/倒底是加息三次、还是加息四次！(今年底是否笫四次再次加息),还有要观注,美国,加拿大,澳大利亚,中国(香港),(澳门)房价能否坚持明年不再像今年一样,大幅度下跌！如果美联储继续加息,周边国家房价暴跌！哪中国大陆的房价必然大幅度下跌！

卫亚平3

取决于几个方面吧！

第一；人口，一个城市的发展离不开人口支撑当城市做的房子没有人来住就不会有人买，所以现在很多城市的管理者已经意识到了这个问题，在大力出台各种政策吸引人落户甚至买房子还有补贴。假如后期当地吸引人才政策较好可能这个地方的房价还会涨。否则就会跌！

第二；经济结构发展改革成效，现在经济发展太依赖房地产了，以至于实体经济不景气，全民买房炒房，其实实体经济才是一个国家的未来，现在国家领导层已经意识到了这种情况，也在出台各种措施来刺激发展实体经济发展，假如经济结构调整过来了，不依赖房地产了，价格也就会有松动了。

第三；现有的调控政策，假如一直调控下去不能说会降多少，起码不会大涨，如果后期地产商拿地价不高 地王现象不会出现，也会带来房价的降价效应，这个牵扯较多就不展开说了。

总之房价目前没有大跌和大涨的可能，目前的价格会维持一段时间，后期还是看当地的人员落户，经济结构发展调整，以及政府政策的实施情况！

青春零落成诗

六月雪的记忆

房价近二十年来翻倍的涨，造就了地方政府靠卖地就可以躺着挣钱的模式，也造就了开发商靠公摊的数字游戏就可以发财的轻松模式。国家大量放水，人民币贬值，物价飞涨，老百姓只能选择去当房奴。中央疯狂印钱，重复收重税，各种理由的罚款，已经造就了国富民弱的局面。想要改变这种局面，除非局面已经到了不改变就会动摇国本的情况下，当权者才会极不情愿的去做做样子，因为他们很陶醉于现在的环境里。

海纳百川241660370

有一点可以肯定:它绝不会因为老百姓买不起房子而下降。那它会因为什么而下降呢？就是自己体力不支、会为了自救活命而下降。不过，那时连它都体力不支、乞求活命了，我估计房价下降也晚了，因为老百姓也不再是买不起房子了，而是根本没钱买房子了，那样的话，那它只有和它的房子一起去死亡。所以，要下降早下降，不下降就别下降，迟早都下降不如早下降，降迟了都完了。

用户4221516883005

以前国家扶持以为可以让百姓都有房子住多建，没想到奸商贪官互相勾接为少数人谋福，为了暴利他行喑中勾接台高房价，让老百姓三代做房奴，现在疯到百姓望房兴叹，谁还买得起，民意搞乱了社会也乱了！奸商还想变相上涨，钱也变得逐年贬值，谁还想买？

隨遇而丶安86031819

首先按目前的情况来说，房价是不会降的!

第一，现在的房子是投资用的，要来住的要求可以忽略。现在拥有大量房子投资的人群分布很广，有权者、商人、暴富起来的人等。他们有能力使房价保持平衡。

第二，在还没有其他投资能超过房子投资的收益出现前，房价是不可能会大幅度降的。

第三，现在鼓吹房价大跌的都是吹水的，只是安慰一下老百姓。

天下奇谭1

中国房地产如果降价，可能是以下原因：1、房屋持有成本上升(针对炒房和持有闲置房者)。2、政策干预，提高费用。增加廉价房。3、扩大投资渠道，引导实业及金融投资。4、增加房产遗产税征收。5、提高房屋贷款融资利率。6、适当增加房产盘活限制。信口开河瞎说的，各位不要信以为真。

關鍵字: 体系 房价 房地产业