“金九銀十”過後，中南置地正式躋身千億房企的陣營。
數據顯示，2018年的前10個月，銷售額超過千億的房企數量達到24家。樓市拐點論甚囂塵上的同時，千億俱樂部成員數量又再創新高，龍頭房企有意放緩節奏的同時，高增長房企仍在快速突圍。兩種場景背後，2018年的地產市場正在經歷複雜變局，對於仍處在成長期的房企而言，是窗口尚未關閉還是考驗已經到來。
處在快速增長期的中南置地是上市公司中南建設(000961.SZ)的地產品牌。2018年前10個月，中南置地銷售總金額已達到1145億元，超過了2017全年銷售額。
從百億到千億，中南置地在駛入高速增長的軌道同時，完成了企業治理的交接和戰略梳理，再塑航向。
千億之路
在2016年以前，中南置地還是一家坐落在江蘇南通的地方性房企，中南置地創始人陳錦石1988年揣著5000元起家，2016年，中南置地全年的銷售規模為502億。
2016年的中南置地完成了又一次躍遷。將總部由南通搬遷至上海後，中南置地劍指千億，加快向全國擴張佈局。一二線城市以及有質量的三、四線城市成為中南置地主攻高地。
2016年以後，中南置地進入高速增長期。從2015年的225億到2016年的502億，到2017年的963億，中南置地銷售額連續兩年增長幅度都在50%以上，225億到1145億，中南置地的銷售額實現了5倍增長。
幾乎與高增長同時發生，中南置地大規模引入智囊團。
不久前中南置地舉行的品牌發佈會現場，臺上的演講人已是陳家二代掌門人陳昱含——千億房企中唯一一位85後女性CEO。陳錦石則成為臺下觀眾。
2011年，26歲的陳昱含以中南集團商業管理公司董事長的身份首次亮相。在此之前，陳昱含已在中南內部多個崗位任職，並從2009年開始出任上市公司董事。
不過，由企業二代接棒的中南置地家族色彩已趨淡化。發佈會上，坐在陳昱含身邊的並非其父親陳錦石，而是中南置地董事長——職業經理人陳凱。
地產老兵陳凱於2016年加盟中南置地，去年8月，陳凱從陳昱含手中接過董事長一職。而陳昱含身邊還有諸多如陳凱一般履歷頗豐的重量級經理人。
中南置地的千億之路，不只是從地方性房企進化到全國性房企之路，在此過程中，決意變革的中南置地同步完成了戰略和用人格局的躍升。
千億之後
如果將千億看做規模房企的入圍線，跨過基本門檻後，中南置地的下一個問題是，如何保持繼續增長。
中南置地首席戰略官王亞軍給出的答案是：未來的房地產應該是一門“類金融+創意+精細化運營”的生意。
而中南置地再出發的航向明確，支點是住宅地產、商業酒店雙輪驅動。聚焦一、二線都市圈，以及具有產業支撐的內生三線、軌交節點城市及板塊。王亞軍認為，戰略從規劃到實施，要求方向大致正確，而在執行中持續調整，調整速度需要越來越快。這個時代的企業組織需要成為“練瑜伽的長跑運動員”。
但挑戰已經擺在眼前，行業龍頭高喊“活下去”，王亞軍同樣論斷，快速開發，快速銷售的週期幾乎到頭。“行業進入“烏卡(VUCA)時代”，大家正面對著一個充滿易變性(volatility)、不確定性(uncertainty)、複雜性(complexity)和模糊性(ambiguity)的世界。”這樣的說法放置在調控加壓、融資收緊的行業背景下，似乎又在印證著房企冰火兩重天的變局。
行業寒意襲來，規模可能成一把雙刃劍。房企規模擴張如果來自於高槓杆的刺激，銀根收緊後，對資金需求迫切的房企風險隨之放大，許多房企將銷售回款作為工作重中之重。企業的債務結構和現金流成為衡量其安全性的重要指標。
中南置地的底氣來自於債務結構的持續優化和現金流的大幅回正。
2018年前9個月，中南建設經營活動產生的現金流量淨額為87.96億元，較上年大幅增長。9月末，公司貨幣資金達到216.4億元，相對2017年末增加51.6%，這一數值遠高於有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債合計值156.1億元。這意味著，短期內中南置地能夠遊刃有餘地應對債務風險。
此外，中南置地的融資保持通暢。半年報披露，公司資信狀況良好，與工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等各大銀行都保持長期合作關係，融資能力較好，截至上半年，公司共獲得銀行授信額度728.64億元，其中已使用授信額度為326.37億元，剩餘授信額度為402.27億元。報告期內，公司償還銀行貸款63.5億元 。
財務數據同時顯示，中南置業逾千億的預收款項規模幾乎鎖定公司未來一到兩年的高增長。由於銷售規模擴大，前三季度，中南置地預收款項達1054.2億元，同比增長54.1%，逐步結轉為公司的營業收入與淨利潤後，未來高增長可期。
豐富的土儲是中南置地保持增長的又一極。中南置地的拿地成本控制在每平方米四千出頭，是前三季度銷售均價的31%，在留下利潤空間的同時，也在增強公司應對市場波動的能力。
截至三季度末，中南置地可開發資源超過3500萬平方米，可基本滿足未來兩到三年的開發需求。
成長性預告了中南置地的未來增勢，期待隨之而來，中南置地的下一個節點何時到來？
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