3月6日，濟南迎來豬年的首場土拍。
本次土拍共有3宗土地，其中位於
二環南路的楓葉散熱器廠2宗地捆綁出讓，吸引了16家房企參與，最終經過25輪競價，觸發地塊的最高限價，中南以5.528億+無償配建1750平政府儲備性安置房的代價摘得該地塊，最高限價下（不計算保障房成本）摺合樓面價14401元/平米；另外位於長清的東王地塊競價5輪，成交價9.5億，據悉摘牌方為世茂，後期將建設世茂廣場。
圖為本次成交結果
16家房企逐鹿二環南 中南成功摘地
最高限價下 住宅地塊樓面價14401元/平
本次土拍的熱點便是位於二環南路與郎茂山路交匯處的楓葉散熱器廠組團地塊，該地塊包含1宗居住用地和1宗商業用地，其中居住用地17916平米，地上最大容積率1.6，起始樓面價9000元/平米，商業用地10932平米，地上最大容積率2.0，起始樓面價4002元/平米。
該地塊吸引了包括中海、碧桂園、世茂、新城、中駿、正榮、中南、中梁、南益等企業的參與，經過25輪競價後，5家企業觸發了地塊最高限價，中南最終以5.528億+無償配建1750平政府儲備性安置房的代價摘得該地塊。最高限價下，（不含配建安置房部分）住宅樓面價14400元/平米%。
楓葉散熱器廠地塊如此受追捧跟其優越的地理位置息息相關。地塊位於市中區的成熟板塊，周邊交通、商業、醫療等配套資源豐富，地塊的容積率較低，適合搭配多種業態產品。另外周邊市場潛力較大，潛在購買能力較強、競品較少，改善置業的能力突出，與低容積率的產品可以契合。另外，地塊不到30畝，地塊小週轉快，報名資金門檻較低，所以吸引了較多企業參與。
根據小編了解，目前該區域內海珀天沅尾盤在售，房源較少；中海國際社區剩餘三期C1、C2地塊20棟樓的房源量，預計下半年入市；陽光100目前有5期的尾盤及6期的4棟高層未推新房源，預計2019年中下旬入市，目前區域內售價大約20000-25000元/平米。
長清東王地塊世茂成功摘地
區域內將建設世茂廣場
還有一宗位於長清東王的居住地塊也將於明日成交，佔地面積93149平米。該地塊有兩家企業報名，最終競價5輪，世茂以9.5億的價格成功摘地。根據媒體報道，日前世茂集團與長清區 人民政府簽約了長清東王片區世茂廣場項目。
根據報道，長清東王片區世茂廣場項目是世茂在濟南投資的第三個大型商業綜合體項目，佔地約270畝，總建築面積約60萬平方米，總投資約50億元，將著力打造商業購物中心、休閒文旅商業街、宜居宜業示範區為一體的大型綜合體項目。
附：地塊掛牌條件
楓葉廠地塊：
配建、代建要求：
（1）競得人須出資建設位於X地塊（用地面積約0.18公頃的幼托活動場地，建設費用約150萬元，具體內容由教育主管部門確定）的教育設施教育設施要與開發住宅同步報建、同步建成、同步投入使用。
（2）土地競得人須出資建設位於A、B兩地塊中間的規劃市政道路（規劃寬度12米，用地面積約0.36公頃，建設費用約420萬元）。
（3）配建一處不少於800平方米的社區養老服務設施。
配建一處不少於1000平方米的社區綜合服務設施用房。
配建一處不少於600平方米的社區衛生服務站。
配建一處不少於600平方米的室內副食品市場。
東王地塊：
該項目位於長清區鳳凰路以西、規劃市政支路以東、清河街以北、賓谷街以南，項目共分兩期進行掛地出讓，包含多個地塊，其中一期為A-2住宅地塊139.72畝；二期包含B-1商業地塊76.09畝（B-1地塊產品業態規劃包含建設集中式商業購物中心，其中地上建築面積不小於8萬㎡，購物中心業態須競得人自持經營，自持年限雙方另行商定）、A-3住宅地塊51.26畝，二期地塊捆綁出讓，目前因地上高壓線未遷移完成等原因尚未最終確定，將晚於A-2住宅地塊出讓。
【1】競得人須建設回遷安置房。協議約定回購本項目A-2地塊住宅地上建築面積10000平方米，回購價格按照一期實際銷售價格優惠20%且銷售單價不超過9000元/平方米，地下儲藏室不超過3000元/平方米，地下車位8萬元/個執行；回購住宅須與開發地塊一期銷售商品房同步交付。
【2】競得人須無償代建配建設施：(1)土地競得人須配建與A-2地塊相鄰的X-1地塊教育設施（36班小學），建設費用約9000萬元（以實際發生數額為準）。(2)土地競得人須配建一處建築面積不小於1200平方米的社區綜合服務設施用房。（3）須配建一處建築面積不小於1200平方米的室內副食品市場。（4）須配建一處建築面積不小於700平方米的社區養老服務設施用房。（5）須配建一處建築面積不小於1200平方米的社區文化站，建成後無償移交長清區文化局。
【3】其它代建費用：(1)土地競得人須無償代建項目內位於地塊C、D與地塊A-2、X-1之間的市政支路（紅線寬20m，長336m，代建費用約3100萬元）；(2)土地競得人須無償代建與A-2地塊相鄰的D地塊社會停車場（長58m，寬74m，面積為4226㎡,地下兩層設計，代建費用約400萬元)，土地競得人須在土地成交後10日內與濟南長清城市建設開發有限公司簽訂《市政支路、停車場代建資金支付協議》，並在協議簽訂後5日內向濟南長清城市建設開發有限公司繳納3500萬元代建費用。
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