近些日子，房價下跌的信息越來越多，有的說房價從4萬元跌倒了2萬元，有的說房價腰斬，都被房價下跌刷屏。對於剛需來說，買房子是一件大事兒，一套3線城市的房子，房價就算沒有超過1萬元，也差不多要達到1萬元了。一套小三房88平米的，就需要接近100萬元，首付30%的話就是30萬元，對於很多剛需而言，30萬元也非小數目。能輕鬆拿得出來又不影響其他正常開支的人，實屬不多。那麼，剛需買房應該注意什麼呢？樓市指聞提示：剛需買房！不問房價、不問地段、要先問這個。
剛需買房首先要多觀察房子增值潛力。任志強說“剛需買房不管什麼時候都可以，不管房價如何都可以上車，因為剛需買房是自己居住的，不需要考慮升值問題。”在房價下跌的情況下，真的不需要考慮房價問題？不需要考慮房價漲跌問題？不見得。
樓市指聞認為，不管是不是剛需都應該考慮房價，都應該考慮房價漲跌趨勢，誰也不想買套房子最後房價跌了，導致自己的房子房價貶值在，過幾年想出手的時候虧本甩賣吧，投資的應該考慮房價快漲問題，剛需不需要考慮房價快漲，但是至少要考慮房價保值、增值，至少不虧本。總之，剛需買房也要考慮房價趨勢，怎麼看房價趨勢和增值潛力呢，要從幾個房價的影響因素看起，看地段、看發展潛力，主要從以下3點看起：
1、不用太過關心現在的房價問題。現在的房價已經比較高了，雖然現在房價在跌，但是不少房產專家仍然看漲房價，因為隨著城市發展，房價仍然有上漲潛力（現在的城市化不到70%，未來還有很大的城市化空間。）隨著城市化進程，房價也會水漲船高的。現在的房價只是現在的狀態，未來房價如何才是最重要的，在商品房剛剛開始的時候，月均收入700元，房價每平米600元，大家已經感覺房價很貴，誰又能想到房價如今漲到這樣呢？
2、不用太過關心現在的地段和配套問題。新房（期房）一般是比較偏僻的，剛剛開盤的時候附近比較荒涼，配套幾乎沒有（商場沒有、學校沒有、上班很遠。）但是現在的房子比較便宜，等到配套齊全之後，房價已經漲上去了。所以，如果你要買期房，不要太過考慮周邊配套問題，配套會隨著人口增多自然建造起來的。
3、要首先問問房子的升值潛力，多看清房子的升值潛力。房子的升值潛力是最主要的，就算現在房價很低、周邊配套齊全，但是未來房價跌了，房子貶值了，這套房子依然不值錢。就算想置換房子還得添錢購買，不划算。所以要多觀察房子的升值潛力，主要從兩個方面：一是地鐵區位問題，這個直接影響房子是否具有升值空間，因為地鐵屬於城市規劃範疇，要建造地鐵需要具有一定標準的人口量和地面交通量，這都與人數有關，有地鐵的地方說明發展潛力大；另一方面有地鐵的地方交通極為便利，就算住在郊區，乘坐地鐵到市中心也只需要最多30分鐘。二是看區域產業佈局，產業引入的多，當地就業崗位就多，工作多的話人就多，需要的住房需求多，自然形成房價上漲的情況。
2019年買房，到售樓部不問房價、不問地段、而應該問這個。要多看房價上漲潛力，多看交通區位、多看產業如何等等，這兩方面直接影響到房子未來的升值潛力。
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