近些日子，房价下跌的信息越来越多，有的说房价从4万元跌倒了2万元，有的说房价腰斩，都被房价下跌刷屏。对于刚需来说，买房子是一件大事儿，一套3线城市的房子，房价就算没有超过1万元，也差不多要达到1万元了。一套小三房88平米的，就需要接近100万元，首付30%的话就是30万元，对于很多刚需而言，30万元也非小数目。能轻松拿得出来又不影响其他正常开支的人，实属不多。那么，刚需买房应该注意什么呢？楼市指闻提示：刚需买房！不问房价、不问地段、要先问这个。
刚需买房首先要多观察房子增值潜力。任志强说“刚需买房不管什么时候都可以，不管房价如何都可以上车，因为刚需买房是自己居住的，不需要考虑升值问题。”在房价下跌的情况下，真的不需要考虑房价问题？不需要考虑房价涨跌问题？不见得。
楼市指闻认为，不管是不是刚需都应该考虑房价，都应该考虑房价涨跌趋势，谁也不想买套房子最后房价跌了，导致自己的房子房价贬值在，过几年想出手的时候亏本甩卖吧，投资的应该考虑房价快涨问题，刚需不需要考虑房价快涨，但是至少要考虑房价保值、增值，至少不亏本。总之，刚需买房也要考虑房价趋势，怎么看房价趋势和增值潜力呢，要从几个房价的影响因素看起，看地段、看发展潜力，主要从以下3点看起：
1、不用太过关心现在的房价问题。现在的房价已经比较高了，虽然现在房价在跌，但是不少房产专家仍然看涨房价，因为随着城市发展，房价仍然有上涨潜力（现在的城市化不到70%，未来还有很大的城市化空间。）随着城市化进程，房价也会水涨船高的。现在的房价只是现在的状态，未来房价如何才是最重要的，在商品房刚刚开始的时候，月均收入700元，房价每平米600元，大家已经感觉房价很贵，谁又能想到房价如今涨到这样呢？
2、不用太过关心现在的地段和配套问题。新房（期房）一般是比较偏僻的，刚刚开盘的时候附近比较荒凉，配套几乎没有（商场没有、学校没有、上班很远。）但是现在的房子比较便宜，等到配套齐全之后，房价已经涨上去了。所以，如果你要买期房，不要太过考虑周边配套问题，配套会随着人口增多自然建造起来的。
3、要首先问问房子的升值潜力，多看清房子的升值潜力。房子的升值潜力是最主要的，就算现在房价很低、周边配套齐全，但是未来房价跌了，房子贬值了，这套房子依然不值钱。就算想置换房子还得添钱购买，不划算。所以要多观察房子的升值潜力，主要从两个方面：一是地铁区位问题，这个直接影响房子是否具有升值空间，因为地铁属于城市规划范畴，要建造地铁需要具有一定标准的人口量和地面交通量，这都与人数有关，有地铁的地方说明发展潜力大；另一方面有地铁的地方交通极为便利，就算住在郊区，乘坐地铁到市中心也只需要最多30分钟。二是看区域产业布局，产业引入的多，当地就业岗位就多，工作多的话人就多，需要的住房需求多，自然形成房价上涨的情况。
2019年买房，到售楼部不问房价、不问地段、而应该问这个。要多看房价上涨潜力，多看交通区位、多看产业如何等等，这两方面直接影响到房子未来的升值潜力。
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