在買房的路上會遇到很多問題，因此購房者要防患於未然，多做功課，多問細節。尤其是首次購房的新手，買房之前除了要考慮最重要的首付款外，還要考慮購房政策、貸款等問題。下面就隨小編一起來了解一下買房前需要搞懂的那些問題吧！
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政策問題
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目前每個城市的樓市政策都不大一樣，所以要時刻關注樓市新聞，積極瞭解自己所在城市的貸款政策、限購政策等，這樣可以避免很多不必要的麻煩，還可以很快確定自己購房的資格和範圍。
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預算問題
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手上有多少資金決定了可以買什麼的房子，因此在買房之前要先對自己的資金情況有所瞭解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規劃。
除了首付款之外，還要把每個月的還款、房屋的各項稅費、物業費用，以及裝修費和購置家電的費用一一考慮進去。
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定金問題
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在買房時，購房者經常會遇到定金或者訂金，儘管只有一字之差，但是內容卻是大不相同的。
1作用不同
訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強於訂金。定金一旦繳納，並簽訂定金合同之後，就開始發揮作用。一旦開發商違約，就要支付雙倍的違約金。而訂金，最多也就是如數退還訂金而已。
2適用範圍不同
定金擔保方式使用範圍較廣，只要使用並簽訂合同，那麼擔保效力便產生，並受到法律的保護。而訂金的適用範圍相對要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對輕很多。
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產權證問題
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現在的新房大多是期房，在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的。開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，大多以有關部門不給辦為由。
其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關（房地產行政主管機關）在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一旦出現這些情況，購房者就要提高警惕。
最直接的辦法就是買房時對開發商進行考察，確認開發商資質合格，樓盤五證齊全。如果貪圖便宜或者優惠，那麼以後很有可能會面臨維權，造成財產損失乃至影響到生活。
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廣告問題
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開發商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經常會在廣告上誇大其詞，因此，購房者在買房時要保持清醒的頭腦，不要盲目聽信他人或媒體的一些吹捧。
比如距離問題，一般銷售人員只會告訴你車程多遠，那麼一定是在不堵車、交通順暢的情況下，而不是高峰期的數據。因此，對於距離和車程的問題，看房的時候一定要在心裡打個折扣。還有開發商承諾的樓盤的周邊配套，一定要問清楚具體建成時間，最好上網查詢確認，以免入住以後影響生活。
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