10月新房成交略微回暖，二手房則保持下滑
據網上房地產數據顯示，南京10月份新房成交4886套，環比上月3981套成交，上漲22.73%，市場迎來一定的反彈。但從過去一年來看，市場成交趨緩態勢不變，10月只是呈現暫時性回暖現象。
二手房市場也延續前三個月的走低態勢，10月南京二手房成交4613套，環比上月5622套成交，下跌17.95%，而這已經是二手房成交量連續三個月下跌。從全年來看，二手房市場也呈現降溫趨勢。
除此之外，因為10月份以七天長假為開啟，長假期間的樓市數據也值得關注。10.1~10.7期間，南京全市共成交商品住宅152套，相比去年同期（成交574套），猛跌了7成多。二手房市場也同樣冷風陣陣，長假七天出現零成交的尷尬境況。可以說，這一週的市場態勢，在一定程度上影響了南京樓市在10月份的整體表現。
打折優惠不減，開發商秋收作戰白熱化
據業內人士分析，南京10月新房環比9月成交量上漲也有可能是該月新房加推增多，並且眾多開發商掀起打折優惠之風的緣故。而對於二手房市場來說，雖然掛牌量穩定在高位，業主賣房熱情不減，但因金九銀十以來新房集中上市，也對二手房市場有一定“分流”作用。
據統計，9月南京共40家樓盤上市，共推出將近1萬套房源，而到了10月，南京共24家樓盤上市，房源數量約7千套。
而開發商為了跑量而進行的秋收大作戰也是打得火熱，各種打折優惠措施層出不窮，一成首付、減總價、額外打折、買房送車位等等。過去三年間動輒“日光”、“夜光”的火熱樓市已經一去不復返，市場購房意願的低迷加上自身資金回籠壓力，開發商選擇做出妥協，積極準備過冬。
同時，界面樓市南京站編輯也整理了最近有認購優惠活動的樓盤，大約有14家，其顯著特點是都市圈居多，開發商拼命跑量之風已經從主城區蔓延到了都市圈。
南京房價穩中趨降，調控繼續深入
10月20日，國家統計局發佈9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，南京新建商品住宅價格環比上漲0.4%，環比數據是自2017年12月後時隔8個月的首次上漲。而在此之前南京房價已經呈現18個月回落，1個月上漲，持平3個月。
界面樓市南京站編輯也發現，與去年同期相比，南京房價下降1.3%，所以在諸多調控的加碼下，市場趨於理性，房價穩中有降已成大勢，這一態勢在未來或持續很長一段時間。
南京樓市的長遠態勢其實離不開全國的整體政策走向。
近期，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組在2018年9月大數據房價指數（BHPI）監測分析的基礎上，結合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究，完成了2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》。《報告》顯示，在諸多內外因素的綜合作用下，一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近於零的水平。
而就在10月29日，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，絕不會允許調控前功盡棄。毫無疑問，這將迫使開發商和投機者拋棄幻想，市場理性將在未來逐步迴歸。
回到南京市場，今年僅剩最後兩個月，年關衝刺開盤潮也已開啟。預計11月，南京有32家樓盤將推7000多套房源，界面樓市南京站也將持續關注。
閱讀更多 界面新聞 的文章
