從今天開始的一個月之內，南京將有五場土拍（11月29日、11月30日、12月5日、12月18日、12月27日），共計33塊土地將進行出讓，起拍總價高達192億！今年以來蕭瑟清冷的土地市場終於迎來了大爆發！
看點一：江北核心區的新金融中心一期項目
NO.新區2018G10北側緊鄰華潤國際社區商業部分，東面隔著橫江大道是江北第一高樓綠地金茂IFC及商辦綜合體，綠地海悅、揚子江金茂悅住宅項目也在一側。
江北新金融中心定位揚子江金融集聚區，其一期項目位於江北新區中央商務區核心區域定山大街以南、橫江大道以西，共包含10個地塊。
根據建設計劃，新金融中心一期工程計劃在2023年全部完工。江北新金融中心一共24個地塊，分為兩期建設。
此前開發建設協議已曝光，整個地塊的定位及建設時間等均已披露。
其中300米以上超高層2棟、150米超高層3棟、100米高層3棟和2塊公共綠地，總用地面積約為230畝，地上總建築面積約72萬平方米，總投資約150億。規劃建設包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、酒店式公寓、5A級寫字樓、大型集中式商業等功能的國際新金融中心。
協議要求房企在拿地之後6個月內開工（取得規劃許可證、施工許可證、開始工程樁施工），60個月內土建全部封頂，72個月內項目取得竣工驗收證書。
另外，上半年已有相關內容報道稱，新金融中心的招商工作已啟動，重點規劃建設資產管理中心、股權投資與交易中心、新金融總部等新金融實體產業。多家銀行已與江北新區管委會進行接洽，計劃入駐這一江北新區地標中心。
看點二：11月30日出讓的4幅地塊或都為定製
G49地塊位於城中板塊玄武湖西側，起拍樓面價25510元/㎡，最高樓面限價36995元/㎡。這也是11月30日出讓的4幅地塊中，唯一的一幅涉宅用地。
值得一提是，城中板塊近一年未有涉宅地出爐，2017年10月清水塘節制閘G59地塊出讓，限價35982元/㎡，最終中冶14.2億奪地，成交樓面價32544元/㎡！
有業內人士分析認為，G49地塊拿地條件苛刻，疑為定製地塊，而綜合各方面條件來看，很有可能是今年與玄武區簽約的特斯聯，將打造特斯聯江蘇總部項目。
G48位於南京大屠殺遇難同胞紀念館北側，距離河西萬達僅500米左右，出讓面積31924.65㎡出讓條件顯示，競買人或其控股子公司須具備國內房地產開發一級資質。
南站G46地塊是純商業用地，商業辦公全部自持，競買人或其母公司須為地級市及以上政府認定的總部企業。
看點三：江寧大爆發！祿口、青龍山多幅宅地要出讓
祿口空港新城此次將有3幅宅地（G53、G54、G67）和一幅文化設施用地（G55）出讓。雖然板塊內目前房源較為充足，雲集了9家住宅項目。但此次預公告的3幅宅地靠近祿口空港新城中心區規劃的新城商務辦公核心，在板塊內的地理和交通位置較為優越。
青龍山新城本次也迎來了3幅宅地出讓，分別為G52、G60、G66。受限價影響，目前該片區房價兩年無明顯增長，維持在2.4-2.6萬/平。但地價卻出現一定浮動，目前區域內已經有金茂、朗詩、融僑、深業和中南進駐。
2015年8月，青龍山生態新城迎來首幅出讓地塊，最終融僑地產以10774元/平的樓面價拿下。2016年進入樓市火熱之年，融僑以19476元/㎡的地價拿下G18地塊，一舉刷新板塊內樓面價紀錄，保持至今。
2017年，青龍山國際生態新城地價開始回落，除了朗詩以17319元/㎡樓面價拿地，其餘地塊樓面價在1.4萬元/㎡左右。
看點四：城中G58地塊或建SKP
此次城中掛出的G58地塊出讓條件多達14條，要求條件多，未來該地塊將建一處超10萬方的商業體，有業內人士預測或為定製地塊。
鼓樓區2017年金洽會系列活動上，27個市區重大項目正式簽約，總投資176億元，其中包括就華貿中心。
華貿集團旗下建設有北京華貿中心、惠州華貿中心和蘇州華貿中心。北京華貿中心總建築面積約100萬㎡，總投資約100億元，由甲級寫字樓、酒店、商城、公寓、廣場等組成的高端城市綜合體。
涵蓋有北京SKP、華貿購物中心、華貿商業街、華貿廣場等組成的華貿商城，匯聚CHANEL、LV、PRADA、Ermenegildo Zegna、Armani、Tesla、Apple等近2000多個品牌。2017年，北京SKP總銷售額高達125億元！
而華貿集團旗下的SKP是否能順利成為未來城中的這個十萬方商業體？12月28日見分曉。
看點五：城中或將再迎豪宅
城中G63為秦淮區月牙湖街道地鐵五號線小天堂站地塊，用地性質為商住混合，綜合容積率2.53，總用地面積15533.19㎡，出讓面積15272.54㎡。
其起拍總價9.4億元，最高限價12.6億元，起拍樓面價24327元/㎡，最高樓面限價32609元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.88億元。
NO.2018G63地塊東側為在建地鐵5號線軌道交通站點，南側有規劃地鐵8號線軌道交通站點，交通區位優勢明顯。而伴隨著中航科技城和銀城東嶽府的收官，該地塊未來一定程度可補充月牙湖周邊新房市場空白。
距離該地塊僅2公里為中冶城中G59地塊，該地塊2017年10月，該地塊被中冶以32544元/㎡的樓面價拿下G59地塊。而據該地塊1.5公里為銀城東嶽府項目，2014年11月，銀城地產以10830元/㎡的樓面價拿下該地，當時溢價率達到35.16%，此前該項目銷售均價41698元/㎡。
相信以這樣的地理優勢和樓面價，未來城中將再添豪宅。
為何年底如此大規模出讓土地？
其實看看整個一年的土地市場狀況就知道了，目的其實就是集中補充供給，沒有完成供地任務的加緊完成，畢竟未來還需要一定庫存房源。
其實大規模出讓土地的不僅是南京，11月26日北京土地市場也迎來了供應井噴的一天，土地拍賣結果也給出了“晴天”的結果：位於大興、房山、延慶、昌平、順義、密雲六個區的13塊土地同一天競拍，僅1塊流拍，12塊土地累計成交額達316.46億。
但在北京的這場土拍中，大型地產開發商參與度卻不高，萬科保利等積極佈局北京市場的企業並未參與，據說他們自己已經完成了全年的土地儲備計劃，而此前大家也紛紛對明年的樓市表示擔憂，認為明年放鬆調控的可能性很小，所以主動選擇了控制規模，加緊資金回款。
今年以來，樓市調控政策進一步收緊，各地房屋成交量進一步下滑，市場觀望情緒較濃，尤其是進入9月份以後，遇冷的不只房屋成交，還有土地成交。
縱觀南京下半年的土拍，甚至出現開發商底價成交，無人加價的局面。這種情況，會進一步加劇樓市下行的預期，進而刺激開發商降價促銷回籠資金的速度，並對房價的上漲空間產生一定抑制。
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