成都十月的樓市正如成都的天氣一般，從炎夏經過短暫的降溫，一下便進入到了令人瑟瑟發抖的寒冬。熱了幾年的成都樓市，在短暫的調控加強之下，達到了前所未有的冷靜。
根據中成房業數據，上週成都商品住宅成交量全線下跌，環比黃金週下跌25%，而成交價格方面，主城區環比其上週下跌4.9%，近郊環比下跌3.7%，遠郊下跌5.5%，總體來說下跌幅度不大，呈陰跌狀態。
成都樓市降溫和成都自身的調控密不可分，限購政策限制了大批外來人員的購房資格，其中投機炒房者不少，將市場需求方人為減少，無疑讓外來資金不得進入，用資金推漲房價被切斷。
而限售政策則是進一步限制了近兩年時間進場成都樓市的資金，二手房出售需房本滿三年，使得這一部分本打算快速轉手套利的的房產被鎖死，不得不考慮降價或轉入租賃市場。也給正想進場的投機者一個最明確的態度。
限價政策將房價完全控制在了決策者手中，壓縮了開發商利用其渠道優勢榨取高利潤的空間，這也從房價主體上將房價過快增長抑制下來。但同時，這也將房企拿地積極性降低了，其開發質量或許也會受到影響。
同時，成都加強對土地開發的審查，對惜售捂盤的項目的監察，也使得成都在近幾月以來大量新盤放出，市場上一下增加了如此之多的新房資源，也有利於緩解緊張的供需關係，使得房價上漲預期有所鬆動。
成都樓市區域性冷卻，和本地的調節不可分，但也離不開覆蓋在全國上空的“住房不炒”冷空氣。我們的貨幣政策依然相對寬鬆，但對房地產這一行卻是個例外。房企的融資難度逐漸加大，房企為保證正常的資金流轉不得不做出一些讓樓市降溫的事情。例如停止或減少拿地、降價出售以保持正常的資金迴流等。
這樣的斷血式的貨幣政策，短期來看有利於快速使房地產行業穩定，不再推高泡沫，甚至於幫助房企去槓桿，降低風險。但長期來看如果一直持續這樣的政策，中小型房企將因缺氧而死，大開發商的開發積極性也將大受打擊。所以如果我們還是需要房地產繼續拉動經濟發展，往房地產注的水終會續上的，只是時間長短而已。
正如股市一樣，常牛的股久了便會橫盤，而橫久必跌在房地產適用與否，就看我們的經濟發展需不需要房地產了。而在這樣一個推進城市化的國家，丟棄這一股似乎概率甚小。
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