進入4月，南充樓市“金三”也落下帷幕。與二月樓市相比，傳統的“金三”銷售旺季成色略顯不足。據南充房產信息網數據顯示，2019年3月，南充市主城區新建商品房成交3962套，環比降幅為23.56%；成交面積32.40萬㎡，環比下降29.44%。
住宅成交環比下降40.37%
住宅成交方面，三月南充樓市成交量為2606套，與二月的4370套相比，下降1764套，降幅達40.37%。
二月份隨著返鄉置業潮的到來，南充樓市也達到了置業高峰，多數返鄉青年選擇集中於此時購房，造成了南充樓市的井噴。
而進入三月，各房企營銷活動多有減縮，入市樓盤較少，這樣的情況直接導致了南充樓市成交量的劇減。
成交均價不降反升
價格方面，三月南充樓市成交均價為7074元/平米，與二月份成交均價6701元/平米相比，上漲了373元/平米，同比增幅達5.57%。與一線二城市房價下降相反，南充房價並沒有降價的趨勢。
據瞭解，從開年到現在各大樓盤的上客量與往年同期相比有所下降，與此同時三月份房企入市的積極性也不高，截止3月31日當月僅有石榴紫宸府和華羅理想中心項目開盤入市。作為川東北人口大市，超大剛需量在一定程度上推動了房價的上漲。
低價成銷售“良藥”
面對價格屢屢刷新的高檔樓盤，低價盤的熱銷，無疑是今年南充樓市銷售的大贏家。根據3月南充住宅成交套數來看，位於嘉陵區的一品江城項目以442套的銷售總量排列第一，成交均價為5829元/㎡。
從目前市場來分析，低價盤依然是市場熱銷的主力，與一些死扛價格，成交量一直上不去的樓盤相比，低價盤顯然更迎合市場的需求。要知道，從2017年起南充房價一路高歌猛進屢創新高，如今市場再次出現“5字頭”房源，著實成為一劑“良藥”，給剛需置業者減輕了不小經濟壓力。
而就目前南充市場來看，剛需仍是南充樓市主要消費群體，一旦價格稍微調整，降到剛需所能承受的上限，他們就會出手買房，這也是低價樓盤走俏市場的最主要原因所在。
“金三”收官，“銀四”大幕已悄然拉開，就目前來看，進入四月份房企的營銷積極性有所回升，領地·天嶼、昌信萬卷山河、海倫堡嘉悅灣、天譽·閤府等項目開始有新的動作，天譽·瓏城等新項目也將於近期開盤。
金三成色不足，銀四能否迎來逆轉？我們拭目以待。
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