上週（3月25日—31日），杭州市商品房成交3460套，成交量環比前一週上升15.1%。其中，住宅成交2660套，環比前一週上升22.2%；商鋪成交158套，環比前一週的145套增加8.9%；寫字樓（含酒店式公寓）成交642套，環比前一週的686套下降6.4%。上週住宅成交均價26813元/㎡，環比前一週上揚0.3%。
二手房方面，據透明售房網數據，上週杭州市區（不含臨安）二手房共簽約2369套，是近10月內最高的一週，環比增長10.3%。
臨安城區再上板塊成交量榜首
華夏·四季單盤銷售231套
據合創地產機構統計，上週商品房成交套數排名第一的板塊仍然是臨安城區，共成交316套；青山湖科技城成交套數並列第一，共成交316套；臨平山北成交套數位列第三，共成交264套。
臨安區在經過去年一段“低壓”時期後，今年春節以來的房源去化不錯，並已連續一個月“霸榜”板塊成交榜首。整個區目前在售的項目並不少，庫存大，尤其是老城區購買人群仍以地緣性購房者為主。一旦這批客戶逐漸消化，臨安房子的去化仍然存在不小的壓力。
板塊排名第三的是臨平山北（目前也稱東湖板塊）。去年，臨平山北熱度比較高，“萬元盤”多集中於此。即便現如今，這裡也是杭州為數不多新房均價低於2萬元/㎡的區域。上週該板塊簽約的264套房源中，有一大半歸功於上坤·山語四季，單盤成交155套，成交均價約1.9萬元/㎡。
值得一提的是未來科技城的華夏·四季，單盤成交231套，成為上週單盤成交冠軍。華夏·四季曾在今年3月初推出最後308套高層房源，均價26500元/㎡，裝修交付，由於紅盤屬性以及節後購房者的購房熱情，這批房源吸引了11377組家庭登記，打破該樓盤報名登記人數紀錄。
上週18盤1535套住宅房源入市
改善房源佔主導
上週，杭州有18個樓盤領出預售證，共計1535套住宅房源，主要分佈在餘杭、蕭山、臨安，以改善房源居多。
江乾區世茂·錢塘天譽上週再次領出93套房源預售證，戶型面積有129㎡、139㎡、164㎡，均價46886元/㎡，包含4500元/㎡裝修。這個項目無論是地價還是產品定位，在城東新城都算得上是標杆項目，但也正因為定位較高，與同板塊其他項目相比不具價格優勢。
餘杭區上週入市的房源主要以改善為主，多為排屋產品，如萬科·大溪谷、九龍倉·君廷、路勁遠洋·江南院子以及未來科技城的佳源·西溪印象。這些項目此次加推的房源戶型大，再加上改善產品的均價相對較高，因此總價也就高一些。唯一偏向剛需的是位於超山的金地·江山風華，加推洋房產品，均價19500元/㎡，裝修交付。這個項目臨近超山風景區，主打低密住宅，周圍自然環境好。
如果從戶型來看，蕭山區上週加推的房源中有為數不多的小戶型房源，如蕭山科技城的東南·錢江藍灣、市北東全部為89㎡戶型的新城璟雋·公館，以及市北為數不多的高層均價3萬元/㎡以下的新希望濱江·錦粼府。價格上，除了東海藍灣均價2.2萬元/㎡，其他兩個項目均價在3萬元/㎡左右。另外，靠近奧體的濱江碧桂園·翡翠江南加推一批改善房源，建面115㎡起步，均價34570元/㎡，含4000元/㎡裝修標準。
臨安區主要是老城區的一些項目，比如碧桂園·玖晟府、融創金成·璞樾大觀和雨潤·星雨華府，地緣性購房者可以關注；如果是在城西如未來科技城附近工作，可以考慮青山湖科技城的中天·郡府，主要是單價低，約1.6萬元/㎡。
上週杭州各城區成交情況（單位：套）
各區域成交 杭州主城區 蕭山區 餘杭區 臨安區 富陽區 合計
商品房 1081 434 1138 639 168 3460
住宅 495 370 1063 588 144 2660
商鋪 71 17 33 13 24 158
寫字樓 515 47 42 38 0 642
上週杭州板塊成交排名Top5
排名 板塊 交易數（套） 面積（㎡） 均價（元/㎡）
1 臨安城區 316 33934 18627
2 青山湖科技城 316 37081 18592
3 臨平山北 264 26752 18777
4 未來科技城 260 30427 27216
5 北部新城 231 23903 12892
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