攝/尹小花
3月，在疫情逐漸明朗中來到了。
似乎再沒有人提及“金三銀四”，但似乎每一個地產從業者都在憋著一股勁兒，就等著“金三”釋放。
隨著樓市的復甦，購房者的搖號熱情是否會恢復如初呢？各房企已經做好萬全的準備，準備“搶跑”。
據鳳凰網房產杭州站不完全統計，3月份預計將有46個項目推新（不含富陽、臨安），其中預計首開的純新盤有約20個，佔比超四成。
杭州3月份預計開盤項目（不含富陽、臨安）
（綠底填充的為純新盤） 製圖/尹小花
主城區9豪宅盤推新，
單價4.65萬起
在本月的開盤樓盤中，主城區有9個豪宅盤推新，戶型建築面積從97-190㎡不等。
老豪宅區南星橋板塊的仁恆濱江園將加推剩餘5、6號樓，項目於2019年10月份首開，先後共開過2次盤，即使突破了69800元/㎡的限價，中籤率都不高，分別為17.3%和15.6%。
另外，位於拱墅核心區的融創金成杭源裡、三里亭的綠城春月錦廬、濱江浦沿的世茂棲棠譽灣、錢江新城2.0的德信錢塘雲莊都會在3月份首開，預計都會開出5萬+的均價。
城東新城豪宅推盤量較大，有東潮府、首開東城金茂府的加推，花語天境府也將首開。
6盤推合院、疊墅、排屋產品，
南部臥城成供應主力
3月份入市的產品形態也十分多樣，合院、疊墅、排屋都有，分佈範圍也較廣，從未來科技城到蕭山南部臥城，都有可供選擇的終極改善。
包括未來科技城綠城交投湖境雲廬、臨平的中交悅美廬、勾莊的德信大家雲和雲莊都會有疊墅產品供應。綠城桂語聽瀾軒也規劃有疊墅產品，這是綠城再次把疊墅產品帶進奧體圈，疊墅開盤時間待定。
蕭山北乾的融創臻源錦寧裡、錢塘新區杭房悅東方會有排屋供應。
此外，融創在杭州第三座“宜和系”中式合院融創·融望之城，規劃有16幢高層和64套中式合院，預計在3月份推1400套高層及合院。而同板塊的九章賦也將有181套中式合院在今年陸續入市。
4個現房項目入市，
單價普遍2萬+
自去年上河宸章、綠都·東瀾府“一把梭哈”後，現房銷售項目又開始沉寂，3月份，預計會有4個現房入市，分別是位於桃源板塊的聯發雲景天章、星橋的中建錦繡越府以及大江東的杭房悅東方。
其中聯發雲景天章是聯發在2017年拿下的現房項目，彼時成交樓面價19137元/㎡，溢價率70%，並且帶20%自持。
項目規劃為7幢全高層，共計約400多套房源，毛坯交付。項目對面便是臻藍府，2019年高層賣2.8萬/㎡，目前桃源板塊限售精裝均價為3.4萬/㎡，聯發雲景天章大概率會按照限價進行開盤。
另外，網紅板塊三墩北的金輝紫雅雲邸也將在3月份開盤，由於拿地時間是2017年，雖並非現房銷售政策下誕生的項目，但這麼多年已經熬成了“準現房”。
雖然三墩北在今年依舊牢牢守住28100元/㎡的限價標準，遺憾的是，據小鳳凰瞭解，項目僅規劃了147㎡的三房戶型，對想留在主城的剛需來說並不友好。
不少預算有限的購房者或許只能將希望寄託於同樣在2017年拿地的建發金輝三墩北的現房銷售項目了。但該項目連案名都還未公佈，頗為神秘。
濱江、綠城同臺競技，
兩大老牌放棄房企集中推新
濱江在2019年重倉錢塘江南岸，這些項目大部分都將在3月份有動作。
奧體板塊的濱江御虹府剩餘8幢高層未開盤，共計784套房源可售，前期均價約45000元/㎡。想低門檻上車奧體核心區，或許御虹府機會相對最大。
去年濱江在市北共拿下三塊地，市北東兩宗，案名都已公佈，一個叫擁濤府、另一個叫悅潮府。這兩個項目的出現，為市北輸送了一批小戶型。
慶豐·擁濤府戶型建面約96-138㎡，悅潮府面積段比擁濤府更小，約97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房兩衛，精裝均價上限33500元/㎡，比擁濤府便宜4000元/㎡。
此外，同為杭州大老哥的綠城，在3月份也將首開兩個“春系”產品，分別為綠城春月錦廬和綠城桂語聽瀾軒。
桂語聽瀾軒是綠城桂語江南姊妹作品，由3幢高層和7幢疊墅組成，共428套可售住宅，高層建築面積約139㎡，面寬達13.8米。
春月錦廬是綠城首個“微健康”WELL Health人居系統，值得期待一下。
這些項目是否能在3月如期開盤，究竟又是誰能成功搶收“金三”流量呢？
特殊的3月，或焦慮，或舉棋不定，亦或計劃清晰明朗，終歸只講究一個落子無悔。
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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