與去年年底以及春節期間樓市成交平淡的狀況相比，“金三銀四”是樓市交易的傳統旺季，隨著天氣轉暖，多地樓市迎來“小陽春”。但對於當前的樓市，有業內人士表示，上半年樓市成交將繼續萎縮，三四線城市成交量面臨較大的下跌風險。
4月4日，易居房地產研究院發佈的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示（以下簡稱“報告”），3月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。
百城二手住宅掛牌均價回升，首次環比上漲
全國樓市仍在大面積降溫，一線城市成交由於已處於低位，三四線城市成交量面對較大的下降風險，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其餘二線及三、四線城市則面對較大的下降風險。
與房貸利率的回調基本同步，剛需一族的需求也呈現了回暖，易居房地產研究院公佈的住宅市場成交匯報顯示，4月4，全國受監測的40個典型城市新建區商品室第成交面積環比增長9%，40個典型城市新建區商品室第成交面積環比增長84%，易居房地產研究院公佈的《3月全國40城新建區商品室第成交匯報》(以下簡稱彙報)顯示。一季度，湖南省省會各區縣商品室第成交面積環比降落。受預售證放鬆作用，一線城市供給同環比均大幅增長，二線城市政策照舊趨嚴，典型三四線城市市場供給量也有所降落，此中一線城市同比增長29%。
新居市場成交：2份新建區商業用房成交面積環比降落18.7%，3月40城新居成交環比增長84%。
報告指出，由於多地前後出臺或進級了分類調控，因城施策的樓市調控政策，而且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有力地衝擊了投資需求。
2019年1月，40城累加成交面積同比增速曲線呈現了較大的回升，這主要是由於年頭以來三、四線城市尤其是未調控或弱調控的三、四線城市成交面積增長較多，40城累加成交面積同比增速曲線大幅跳水。
中原地產首席分析師張大偉則認為，3月深圳樓市的回暖主要呈現在環比數值上，環比上漲主要是由於2農曆新年月成交低迷，又與農曆新年碰撞，即便環比成交量增長，但同比來看依然是大幅降落，因此這並非樓市的回升。
對於樓市未來走向，貝殼研究院首席市場闡發師許小樂表示，阻止由於3月份市場交易量的回升而誤認為市場進來快速升溫階段，若是後續缺少持續的政策支持，市場會轉入季節性向下調劑。
報告也預計，在房住不炒、因城施策、分類指導這一大的調控框架下，全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。
沈昕表示，分城市種別來看，一線城市成交由於已處於低位，其餘地區的二線城市和三四線城市的成交量則面對較大的下降風險，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其餘二線及三四線城市則面對較大的下降風險。
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