10.22 臨安首宗雙限地塊溢價17%成交，青山湖房價直奔2.7萬元

近4個月的空窗期後，臨安土地市場，戰火重燃。

按照掛牌計劃，今天臨安原本將出讓6宗地塊，包括1宗住宅地塊、1宗商住地塊、1宗人才租賃住房地塊、3宗商業地塊。

不過，就在昨天，杭州市規劃和自然資源局臨安分局發佈《終止公告》，因重大考古發現，終止臨政儲出（2019）35號住宅地塊的掛牌出讓。

除了這宗宅地外，其餘5宗地塊今天都順利成交，臨安本地房企成為最大贏家，包攬了4宗地塊，另外1宗商業地被自然人競得。

溢價17%成交

青山湖房價直奔2.7萬元/㎡

在臨政儲出（2019）35號住宅地塊終止出讓後，臨政儲出（2019）36號地塊，成為了臨安土拍史上首宗“限地價、限房價”的雙限地塊。

臨政儲出（2019）36號地塊，即濱湖新城重點地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地塊，用地性質為商住，出讓面積17040平方米，容積率1.1，可建面積18744平方米，起價13924萬元，樓面起價7429元/㎡。

從地圖上看，36號地塊位於青山湖核心區，周邊低密項目眾多，東面有森林湖山莊和郡原列島，南面是林泉流韻，北面為綠城曼陀花園。

36號地塊規劃條件較為複雜。LA0612-09-01地塊出讓面積17040平方米，其中零售商業部分地上建築面積不少於2811㎡，且在10年內不準轉讓。LA0612-09-02地塊用地面積1954平方米，以行政劃撥方式供地，將用於建造社區級鄰里中心。

該地塊容積率只有1.1，住宅限高不大於20米，適合打造低密產品。而從限價來看，也為後續開發做好了準備。

根據出讓文件，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於34950元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。

從數字上看，精裝26800元/㎡的均價，遠遠高出了當前青山湖的市場價格。地塊北面的綠城·曼陀花園（四期），剛在10月17日推出新房源，其中毛坯中式排屋均價為32672元/㎡，毛坯疊院均價為18179元/㎡。地塊南面的銀城青山湖畔臨楓園，近日公佈了首批房源的價格，折後單價約15800元/㎡起，包括聯排、雙拼和疊排。

而在地塊西面的濱湖新城，包括越秀·湖山悅、湖濱外灘、中駿·柏景灣等，高層和洋房的毛坯均價在17000—21000元/㎡。

最終，經過11輪報價，36號地塊被臨安城鎮房產以16324萬元總價競得，樓面價8708.92元/平方米，溢價率17.24%。

因重大考古發現

中心城區宅地終止出讓

臨政儲出（2019）35號住宅地塊，在出讓前一天被“緊急下架”，官方給出的理由是：因周邊道路施工，有重大考古發現，終止臨政儲出（2019）35號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓。

據相關媒體報道，10月21日上午施工時，發現了類似古代城牆遺蹟，目前確定是五代吳越國衣錦城的城牆，接下來會進行進一步的考古挖掘。

從位置上看，35號地塊位於錦城板塊，是臨安最為成熟的地段。目前，板塊內在售新盤較多，包括了宋都·如意溪湖、西房·湖濱外灘、中駿·柏景灣等項目，成交均價17500—21000元/㎡。

而根據出讓文件，該宗地塊容積率2.4，所建商品住房毛坯銷售均價不高於22800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於34200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。

從限價來看，錦城板塊未來的房價，還有一定的上漲空間。

另外，臨政儲出（2019）37號人才租賃用房地塊，被青山湖科技城投資建設發展有限公司以總價9000.3萬元競得，樓面價1205元/㎡，溢價率0%。

臨政儲出（2019）38號商業地塊，被臨安城鎮化投資建設有限公司以6720萬元總價競得，樓面價1260元/㎡，溢價率0%。

臨政儲出（2019）39號商業地塊，被浙西大龍灣風景旅遊以242萬元總價競得，樓面價602元/㎡，溢價率0%。

臨政儲出（2019）40號商業地塊，被自然人丁宇彬以265萬元總價競得，樓面價1146元/㎡，溢價率68.8%。